Xây một căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ với 300 triệu đồng là ước mơ của bao gia đình thu nhập trung bình và thấp ở Việt Nam. Nhưng liệu con số này có khả thi không trong thời buổi giá cả "leo thang" như hiện nay? Cùng mình "mổ xẻ" kỹ xem sao nhé!
1. 300 triệu - Có đủ sống không?
Thẳng thắn mà nói, với 300 triệu cho căn nhà 3 phòng ngủ thì... khó đấy bạn ơi! Nhưng khó không có nghĩa là bất khả thi nha.
Có thể nhưng phải "căng não": Xây được là xây được, nhưng phải chấp nhận nhiều thứ cơ bản lắm luôn đó - diện tích nhỏ, vật liệu "tầm tầm", thiết kế đơn giản không cầu kỳ. Số tiền này thường chỉ đủ xây phần thô và hoàn thiện sơ sơ ở vùng quê hay ngoại thành, nơi mà giá công và vật liệu còn "mềm" hơn.
Ở thành phố lớn thì... chịu: Các bạn ở Sài Gòn, Hà Nội hay thành phố lớn thì quên đi nhé Giá nhân công với vật liệu ở đô thị cao ngất ngưởng, 300 triệu có khi chỉ đủ xây phần thô thôi, chứ đừng mơ hoàn thiện!
Phải tính toán "zịt roi": Muốn làm được thì phải chuẩn bị kỹ càng, tính từng đồng một, quản lý chi phí chặt chẽ như... quản lý điểm danh lớp vậy
2. Những yếu tố "định mệnh" quyết định chi phí
Để hiểu rõ hơn về khả năng biến giấc mơ nhà 300 triệu thành hiện thực, cần phải nắm rõ những yếu tố sau:
Diện tích xây dựng: Đây là "trùm cuối" ảnh hưởng nhất luôn! Muốn có 3 phòng ngủ thì tối thiểu cũng phải 60-80m² sàn (tùy cách bố trí). Càng rộng càng tốn tiền, nên phải tối ưu từng mét vuông, đừng để phí không gian nha!
Vị trí xây (Quê/Thành phố):
• Vùng quê/ven: Giá công thợ và ship vật liệu rẻ hơn nhiều. Bạn còn có thể dùng vật liệu địa phương (tre, nứa, gạch đất...) hoặc tự làm vài công đoạn để tiết kiệm chi phí
• Đô thị: Giá công cao, ship vật liệu đắt đỏ, còn có thể phải lo thêm giấy phép, khảo sát địa chất... phức tạp lắm luôn
Phong cách thiết kế:
• Thiết kế simple, vuông vắn: Giúp tiết kiệm vật liệu (ít cắt xén, ít hao phí), xây cũng nhanh gọn hơn
• Mái bằng hoặc mái tôn: Rẻ hơn nhiều so với mái Thái, mái Nhật "fancy" kia
• Không "lòe" quá: Phù điêu, phào chỉ, vòm cung gì đó nghe thì sang nhưng tốn tiền lắm nha!
Chất lượng vật liệu:
• Phần thô: Sắt thép, xi măng, gạch, đá, cát... phải đảm bảo chất lượng tối thiểu để nhà vững chãi. Có thể chọn loại trung bình khá để vừa chất lượng vừa tiết kiệm
• Phần hoàn thiện: Đây là phần có thể "cắt" nhiều nhất! Dùng gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn... loại bình dân thôi. Đừng mơ hàng xịn, hàng nhập khẩu nha các bạn!
Chi phí nhân công: Tùy vào trình độ thợ, khu vực và hình thức thuê (khoán công hay khoán trọn gói). Ở quê đôi khi còn có thể nhờ hàng xóm giúp đỡ để giảm gánh nặng đó
Nội thất và đồ dùng: Với 300 triệu thì gần như chỉ đủ xây thôi nha! Tủ bếp, giường, tủ quần áo, máy lạnh... là chuyện sau hoặc phải tính riêng ngân sách khác luôn ️
Chi phí dự phòng: Luôn nhớ để dành 10-15% tổng chi phí để ứng phó với tình huống bất ngờ (giá vật liệu tăng đột ngột, phát sinh khi xây...) nhé!
Nguồn: tinhte.vn