Ối giời ơi, các bạn ơi! Ai đang nắm sổ đỏ trong tay thì nghe đây nhé Hạn cuối nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026 đang cận kề rồi nè!
Update nóng hổi: Do ngày 31/10 trùng weekend, nên deadline chính thức được lùi sang ngày 2/11 (thứ Hai) luôn. Cơ quan Thuế đang kêu gọi bà con khẩn trương tra cứu và nộp thuế qua app eTax Mobile để khỏi... ăn "phạt nguội" đấy nhé!
Ai phải nộp thuế này?
Theo hướng dẫn của Thuế TP. Hà Nội thì đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn (kể cả đất xây chung cư) đều thuộc diện chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất đều phải "đóng góp" theo đúng luật.
Còn nếu chưa có sổ đỏ thì sao? Thì người đang xài đất chính là người phải nộp thuế thôi!
Timeline cần nhớ kỹ:
• Lần đầu nộp: tối đa 30 ngày kể từ khi nhận thông báo
• Từ năm thứ 2 trở đi: nộp 1 lần/năm, deadline là 31/10
• Riêng năm 2026: do 31/10 là thứ Bảy nên deadline chuyển sang 2/11/2026 (thứ Hai)
Lưu ý là trong chu kỳ ổn định, không cần kê khai lại hằng năm nếu không có gì thay đổi về người nộp thuế hay các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền phải nộp nhé!
Nộp thuế dễ như ăn kẹo với eTax Mobile
Thuế Hà Nội khuyên bà con nên cài app eTax Mobile để tra cứu thông tin và thanh toán online cho tiện. Chỉ cần login vào, check info nghĩa vụ thuế, số tiền phải đóng rồi thanh toán theo hướng dẫn là xong!
Nếu thấy chưa có thông tin thuế trên app, hoặc có gì đó sai sai, hoặc gặp khó khăn gì thì liên hệ cơ quan thuế quản lý điểm đất để được support nha!
Tính thuế thế nào?
Công thức tính gồm: diện tích đất x giá 1m² đất (theo bảng giá đất) x thuế suất. Giá đất được ổn định trong chu kỳ 5 năm luôn.
Thuế suất áp dụng theo biểu lũy tiến từng phần:
• 0,03% với diện tích trong hạn mức
• 0,07% với phần vượt không quá 3 lần hạn mức
• 0,15% với phần vượt trên 3 lần hạn mức
Riêng nhà chung cư, nhà nhiều tầng và công trình dưới mặt đất: thuế suất 0,03%. Diện tích tính thuế = hệ số phân bổ x diện tích nhà của từng hộ.
Trễ deadline = ăn "phạt kép" cực nặng!
Theo luật hiện hành (cập nhật tháng 1/2026), nếu nộp trễ sẽ chịu 2 loại "phạt" luôn:
1. Tiền chậm nộp (Lãi): 0,03%/ngày
• Trễ 1 ngày là tính lãi ngay!
• Công thức: Số tiền thuế thiếu x 0,03% x Số ngày trễ
• Tính liên tục cho đến khi nộp đủ vào ngân sách
2. Phạt vi phạm hành chính:
• Theo Nghị định 310/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 16/1/2026)
• Nộp hồ sơ trễ có thể bị phạt từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng tùy số ngày chậm nộp!
Những ai được miễn/giảm thuế?
Được miễn thuế:
• Đất ở trong hạn mức tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
• Đất ở trong hạn mức của người có công, hộ nghèo (theo chuẩn Chính phủ)
• Hộ gia đình/cá nhân có tổng thuế ≤ 50.000 đồng/năm trên địa bàn Hà Nội
• Trường hợp thiệt hại do bất khả kháng, giá trị thiệt hại > 50% giá tính thuế
Được giảm thuế:
• Đất ở trong hạn mức tại vùng kinh tế - xã hội khó khăn
• Đất ở trong hạn mức của một số đối tượng chính sách
• Thiệt hại do bất khả kháng, giá trị thiệt hại từ 20-50% giá tính thuế
Thủ tục xin miễn/giảm:
Nếu thuộc diện được ưu đãi, cần chuẩn bị hồ sơ theo Thông tư 89/2026/TT-BTC gồm:
• Văn bản đề nghị (Mẫu 01/MGTH)
• Giấy tờ liên quan đến thửa đất
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn/giảm
• Riêng sổ đỏ không cần nộp (cơ quan thuế tự tra từ database quốc gia)
Có thể đề nghị miễn/giảm ngay khi khai thuế lần đầu hoặc làm hồ sơ riêng sau.
Lưu ý đặc biệt: Hộ có số thuế ≤ 50.000 đồng/năm không cần nộp hồ sơ miễn thuế, nhưng vẫn phải kê khai để cơ quan thuế có căn cứ xác định số thuế nhé!
Nguồn: kenh14.vn
Update nóng hổi: Do ngày 31/10 trùng weekend, nên deadline chính thức được lùi sang ngày 2/11 (thứ Hai) luôn. Cơ quan Thuế đang kêu gọi bà con khẩn trương tra cứu và nộp thuế qua app eTax Mobile để khỏi... ăn "phạt nguội" đấy nhé!
Ai phải nộp thuế này?
Theo hướng dẫn của Thuế TP. Hà Nội thì đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn (kể cả đất xây chung cư) đều thuộc diện chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất đều phải "đóng góp" theo đúng luật.
Còn nếu chưa có sổ đỏ thì sao? Thì người đang xài đất chính là người phải nộp thuế thôi!
Timeline cần nhớ kỹ:
• Lần đầu nộp: tối đa 30 ngày kể từ khi nhận thông báo
• Từ năm thứ 2 trở đi: nộp 1 lần/năm, deadline là 31/10
• Riêng năm 2026: do 31/10 là thứ Bảy nên deadline chuyển sang 2/11/2026 (thứ Hai)
Lưu ý là trong chu kỳ ổn định, không cần kê khai lại hằng năm nếu không có gì thay đổi về người nộp thuế hay các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền phải nộp nhé!
Nộp thuế dễ như ăn kẹo với eTax Mobile
Thuế Hà Nội khuyên bà con nên cài app eTax Mobile để tra cứu thông tin và thanh toán online cho tiện. Chỉ cần login vào, check info nghĩa vụ thuế, số tiền phải đóng rồi thanh toán theo hướng dẫn là xong!
Nếu thấy chưa có thông tin thuế trên app, hoặc có gì đó sai sai, hoặc gặp khó khăn gì thì liên hệ cơ quan thuế quản lý điểm đất để được support nha!
Tính thuế thế nào?
Công thức tính gồm: diện tích đất x giá 1m² đất (theo bảng giá đất) x thuế suất. Giá đất được ổn định trong chu kỳ 5 năm luôn.
Thuế suất áp dụng theo biểu lũy tiến từng phần:
• 0,03% với diện tích trong hạn mức
• 0,07% với phần vượt không quá 3 lần hạn mức
• 0,15% với phần vượt trên 3 lần hạn mức
Riêng nhà chung cư, nhà nhiều tầng và công trình dưới mặt đất: thuế suất 0,03%. Diện tích tính thuế = hệ số phân bổ x diện tích nhà của từng hộ.
Trễ deadline = ăn "phạt kép" cực nặng!
Theo luật hiện hành (cập nhật tháng 1/2026), nếu nộp trễ sẽ chịu 2 loại "phạt" luôn:
1. Tiền chậm nộp (Lãi): 0,03%/ngày
• Trễ 1 ngày là tính lãi ngay!
• Công thức: Số tiền thuế thiếu x 0,03% x Số ngày trễ
• Tính liên tục cho đến khi nộp đủ vào ngân sách
2. Phạt vi phạm hành chính:
• Theo Nghị định 310/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 16/1/2026)
• Nộp hồ sơ trễ có thể bị phạt từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng tùy số ngày chậm nộp!
Những ai được miễn/giảm thuế?
Được miễn thuế:
• Đất ở trong hạn mức tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
• Đất ở trong hạn mức của người có công, hộ nghèo (theo chuẩn Chính phủ)
• Hộ gia đình/cá nhân có tổng thuế ≤ 50.000 đồng/năm trên địa bàn Hà Nội
• Trường hợp thiệt hại do bất khả kháng, giá trị thiệt hại > 50% giá tính thuế
Được giảm thuế:
• Đất ở trong hạn mức tại vùng kinh tế - xã hội khó khăn
• Đất ở trong hạn mức của một số đối tượng chính sách
• Thiệt hại do bất khả kháng, giá trị thiệt hại từ 20-50% giá tính thuế
Thủ tục xin miễn/giảm:
Nếu thuộc diện được ưu đãi, cần chuẩn bị hồ sơ theo Thông tư 89/2026/TT-BTC gồm:
• Văn bản đề nghị (Mẫu 01/MGTH)
• Giấy tờ liên quan đến thửa đất
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn/giảm
• Riêng sổ đỏ không cần nộp (cơ quan thuế tự tra từ database quốc gia)
Có thể đề nghị miễn/giảm ngay khi khai thuế lần đầu hoặc làm hồ sơ riêng sau.
Lưu ý đặc biệt: Hộ có số thuế ≤ 50.000 đồng/năm không cần nộp hồ sơ miễn thuế, nhưng vẫn phải kê khai để cơ quan thuế có căn cứ xác định số thuế nhé!
Nguồn: kenh14.vn