BomNana6372
New member
Ôi giời ơi, vừa thông xe cầu bắc qua đảo Kim Cương (quận 2, TP HCM) mà giá BĐS ở đây đã "bay" không phanh luôn rồi! Nhiều lô đất được các nhà đầu tư múc về rồi sang tay ngay, giá chênh lệch tận vài tỉ đồng á nha
**Thị trường sôi sục quá trời quá đất**
Ngày 30-5 vừa rồi, sau gần 8 tháng thi công, cây cầu bắc qua đảo Kim Cương (quận 2) đã chính thức đi vào hoạt động nha mọi người.
Cây cầu này xịn xò lắm nè: vốn đầu tư gần 500 tỉ đồng, dài 300m, rộng 22m với 4 làn xe, nằm ở đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Điểm đầu nối với đường ven sông Sài Gòn trong khu dân cư 30ha phường Bình Khánh. Điểm cuối thì tiếp nối đường ven sông phường Thạnh Mỹ Lợi.
Việc thông xe cây cầu này sẽ giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống dẫn vào khu đô thị Cát Lái. Đồng thời, đi lại từ Thạnh Mỹ Lợi về phía đường Mai Chí Thọ và trung tâm TP cũng sẽ smooth hơn nhiều.
Chính vì thế mà ngay sau khi cầu thông, thị trường BĐS tại đây bắt đầu "nóng" không tưởng. Nhiều dự án căn hộ, đất nền lập tức tạo ra một mặt bằng giá mới khiến ai cũng phải há hốc mồm
Tại dự án Saigon Mystery Villas do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, một anh môi giới cho biết: trước Tết, giá đất ở đây rơi vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Đến giờ thì giá thấp nhất cũng hơn 100 triệu đồng/m2 rồi. Nhưng plot twist là hiện dự án đã không còn hàng từ chủ đầu tư, mà phải mua lại từ các nhà đầu tư trước. Ước tính giá chênh lệch 1 căn biệt thự 200-300m2 ở đây lên đến vài tỉ đồng luôn á!
Cách đó không xa, dự án căn hộ cao cấp ven sông One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) cũng đang được nhiều nhân viên sale chào bán nhiệt tình. Một bạn nhân viên kinh doanh của công ty này cho biết: trước hôm thông cầu, giá rơi vào khoảng 45-55 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã ở mức 50-55 triệu đồng/m2 rồi. "Các căn hộ view sông có giá cao hơn nhưng không còn hàng nữa đâu, người ta gom hết rồi. Muốn mua phải cả tháng nữa nhưng em nghĩ giá không dưới 65 triệu đồng/m2 đâu" - bạn này nói.
Thông tin từ một số nhân viên môi giới cho biết kể từ thời điểm có tin cầu bắc qua đảo Kim Cương được xây dựng, giá đất ở khu vực này đã tăng không ngừng nghỉ luôn.
Tính từ năm ngoái đến nay, giá đất đã tăng hơn 40%, rơi vào khoảng 80-140 triệu đồng tuỳ vị trí. Đỉnh cao hơn nữa, có những khu đất lớn trên 300m2 nằm ở mặt tiền công viên bờ sông Sài Gòn như 103-TML, Bát Nàn, Đặng Như Mai... đang được chào bán ở mức giá hơn 240 triệu đồng/m2. Giá "trên trời" thật sự!
Khi PV giả làm khách đầu tư gọi tới số điện thoại được cắm trên một lô đất trên đường Trương Văn Bang thì được trả lời: "Tui có 3 lô, diện tích 5x16m2, giá 95 triệu đồng/m2. Còn nếu anh muốn rẻ hơn thì mua bên đường Nguyễn Thanh Sơn, giá chỉ 90 triệu đồng/m2. Nếu giao dịch trong ngày thì tui bớt chút coi như làm quen, còn không thì thôi. Giá đất bây giờ đang sốt, nếu không phải cần tiền gấp thì tui cũng không bán đâu" - thẳng thừng như vậy luôn á!
**Nhưng mà cẩn thận nha các bạn ơi!
**Theo ghi nhận của PV báo Người Lao Động, dù có mức giá "trên trời" nhưng tại nhiều khu vực của đảo Kim Cương, ngoại trừ một vài dự án căn hộ đang được các chủ đầu tư thi công một cách cầm chừng, phần lớn đất vẫn đang bỏ trống hoang hoải.
Có những chỗ cỏ mọc cao quá đầu người luôn. Thỉnh thoảng chỉ thấy một căn biệt thự mọc lên trơ trọi, lẻ loi giữa những "cánh đồng cỏ" mênh mông. Cảnh tượng này tạo nên vẻ hoang tàn, buồn tẻ, không xứng tầm với tên gọi "khu dân cư tỉ đô" giữa lòng TP chút nào
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định việc thông cầu bắc qua đảo Kim Cương, sắp tới một số khu vực ở quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây, Cát Lái... sẽ được hưởng lợi rất nhiều.
Hiện tại quỹ đất tại quận 2 đã bắt đầu khan hiếm nên việc giá BĐS tại khu vực này tăng lên cũng là điều tất yếu rồi.
"Nhờ cây cầu này, người dân đang chờ xây nhà sẽ xây nhà, các chủ đầu tư cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ, tiện ích công cộng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí sẽ xuất hiện làm cho khu vực này trở nên nhộn nhịp hơn, phát triển theo đúng định hướng phát triển khu đô thị cao cấp ven sông Sài Gòn của TP" - ông Châu nói.
Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng mức giá đất tại khu vực bán đảo Kim Cương hiện nay đang quá cao, không đúng với giá trị thực của thị trường đâu. "Giá đất tăng không theo sự phát triển của hạ tầng mà tăng theo sự đồn thổi, bơm giá của giới đầu tư. Đây là điều hết sức đáng lo ngại" - ông Quang cảnh báo.
Nguồn: soha.vn