Năm 2025 này đi làm sổ đỏ mà không biết 2 khoản phí này thì coi như "toang" ngân sách luôn nha! Đó là tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ - số tiền có thể lên tới vài trăm triệu tùy vào diện tích và vị trí đất của bạn đấy
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi quen thuộc của mình mình, nhưng tên gọi chính thức theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (dài vãi chưởng ). Giấy này do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) cấp theo mẫu chung.
Muốn có sổ đỏ thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đã nhé! Trong đó 2 khoản tiền "ăn đứt" mà ae cần chuẩn bị chính là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Cách tính lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022 và Thông tư 13/2022, công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Giải thích cho dễ hiểu:
• Giá 1m2 đất: Lấy theo bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ
• Diện tích đất: Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn, do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế. Nói ngắn gọn là diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận
Lệ phí trước bạ không thay đổi
Hiện tại các tỉnh thành vẫn áp dụng bảng giá đất cũ nên không có gì thay đổi, trừ một số tỉnh có điều chỉnh tăng thêm.
Vì giá tính lệ phí trước bạ dựa vào bảng giá đất của UBND tại thời điểm kê khai và tỉ lệ vẫn giữ ở mức 0.5%, nên lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào bảng giá đất hiện hành.
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Khi nào phải nộp và không phải nộp tiền sử dụng đất?
Khi được cấp Giấy chứng nhận (chủ yếu qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất), tiền sử dụng đất chia làm 2 trường hợp:
• Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất (may mắn quá )
• Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất (vậy là phải móc hầu bao rồi )
Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất khá phức tạp nhưng căn cứ chính là giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành, hoặc theo giá đất cụ thể nếu diện tích vượt hạn mức.
Các tỉnh thành hiện đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, nên giá đất trong thời gian này không có biến động gì đáng kể.
Vậy nên tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận sẽ không thay đổi vì vẫn dùng bảng giá đất cũ, trừ khi một số tỉnh thành sửa đổi tăng giá cho đến khi có bảng giá đất mới.
Ngoài 2 khoản phí trên, ae còn phải nộp thêm: lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận và thuế thu nhập cá nhân nữa nhé!
Tại sao phải làm Sổ Đỏ ngay trong năm 2025?
Hiện tại thị trường đất đai đang có 2 mức giá đất chung sống:
• Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: Dùng để tính thuế hoặc đền bù giải phóng mặt bằng
• Giá thị trường: Thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá Nhà nước (chênh nhau vài chục lần luôn í )
Nhưng từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh/thành phố sẽ ban hành Bảng giá đất mới và điều chỉnh hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước.
Điều này nghĩa là Bảng giá đất mới sẽ sát với giá thị trường hơn, khiến giá đất từ 01/01/2026 tăng vọt so với hiện tại
Mà các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu được tính theo giá đất trên Bảng giá đất gồm:
• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ
Trong đó tiền sử dụng đất là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường lên đến vài trăm triệu đồng.
Do đó, với việc định giá cụ thể hơn và ban hành Bảng giá đất hằng năm để sát với giá thị trường, chắc chắn tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Nguồn: soha.vn
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi quen thuộc của mình mình, nhưng tên gọi chính thức theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (dài vãi chưởng ). Giấy này do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) cấp theo mẫu chung.
Muốn có sổ đỏ thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đã nhé! Trong đó 2 khoản tiền "ăn đứt" mà ae cần chuẩn bị chính là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Cách tính lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022 và Thông tư 13/2022, công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Giải thích cho dễ hiểu:
• Giá 1m2 đất: Lấy theo bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ
• Diện tích đất: Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn, do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế. Nói ngắn gọn là diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận
Lệ phí trước bạ không thay đổi
Hiện tại các tỉnh thành vẫn áp dụng bảng giá đất cũ nên không có gì thay đổi, trừ một số tỉnh có điều chỉnh tăng thêm.
Vì giá tính lệ phí trước bạ dựa vào bảng giá đất của UBND tại thời điểm kê khai và tỉ lệ vẫn giữ ở mức 0.5%, nên lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào bảng giá đất hiện hành.
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Khi nào phải nộp và không phải nộp tiền sử dụng đất?
Khi được cấp Giấy chứng nhận (chủ yếu qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất), tiền sử dụng đất chia làm 2 trường hợp:
• Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất (may mắn quá )
• Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất (vậy là phải móc hầu bao rồi )
Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất khá phức tạp nhưng căn cứ chính là giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành, hoặc theo giá đất cụ thể nếu diện tích vượt hạn mức.
Các tỉnh thành hiện đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, nên giá đất trong thời gian này không có biến động gì đáng kể.
Vậy nên tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận sẽ không thay đổi vì vẫn dùng bảng giá đất cũ, trừ khi một số tỉnh thành sửa đổi tăng giá cho đến khi có bảng giá đất mới.
Ngoài 2 khoản phí trên, ae còn phải nộp thêm: lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận và thuế thu nhập cá nhân nữa nhé!
Tại sao phải làm Sổ Đỏ ngay trong năm 2025?
Hiện tại thị trường đất đai đang có 2 mức giá đất chung sống:
• Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: Dùng để tính thuế hoặc đền bù giải phóng mặt bằng
• Giá thị trường: Thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá Nhà nước (chênh nhau vài chục lần luôn í )
Nhưng từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh/thành phố sẽ ban hành Bảng giá đất mới và điều chỉnh hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước.
Điều này nghĩa là Bảng giá đất mới sẽ sát với giá thị trường hơn, khiến giá đất từ 01/01/2026 tăng vọt so với hiện tại
Mà các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu được tính theo giá đất trên Bảng giá đất gồm:
• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ
Trong đó tiền sử dụng đất là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường lên đến vài trăm triệu đồng.
Do đó, với việc định giá cụ thể hơn và ban hành Bảng giá đất hằng năm để sát với giá thị trường, chắc chắn tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Nguồn: soha.vn