HuouCoco7343
New member
Cơ quan chức năng Canada cho biết luật thuế được áp dụng dựa trên nguồn tiền và quyền lợi thực tế đằng sau giao dịch chứ không chỉ nhìn vào tỷ lệ đứng tên trên giấy tờ nhà đất nha các bạn ơi!
Gần đây, một vụ tranh chấp thuế liên quan đến chuyện mua bất động sản tại Canada đang gây xôn xao dư luận nước này lắm luôn đó.
Theo hồ sơ vụ việc, bà Chia-Wen Hsia (công dân Canada) và ông Li-Yuan Chuang (công dân Trung Quốc) đã cùng nhau mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Richmond vào tháng 3/2017, với giá 474.500 USD (hơn 12 tỷ đồng luôn nha). Lúc mua nhà thì 2 người mới đính hôn thôi á.
Theo giấy tờ đăng ký thì quyền sở hữu căn nhà được chia như này: 95% thuộc về bà Chia-Wen Hsia còn 5% thuộc về ông Li-Yuan Chuang.
Dựa vào tỷ lệ đăng ký này, cặp đôi chỉ nộp thuế người mua nước ngoài cho phần 5% đứng tên ông Chuang thôi. Nhưng mà plot twist ở đây nè! Sau khi cơ quan thuế bang British Columbia kiểm tra thì phát hiện ông Chuang thực tế đã bỏ tiền chi trả tới 40% giá trị căn hộ chứ không phải 5% như trên giấy tờ đâu.
Từ đây, Bộ Tài chính bang British Columbia kết luận rằng bà Hsia không phải là chủ sở hữu độc lập đơn thuần, mà là "người được ủy thác chịu thuế" (taxable trustee) – tức là đứng tên pháp lý nhưng thực chất nắm giữ tài sản vì lợi ích của một người nước ngoài. Do đó, toàn bộ giao dịch bị coi là thuộc diện chịu thuế người mua nước ngoài luôn.
Trong phán quyết bằng văn bản được công bố, Thẩm phán Margot Fleming – đại diện hội đồng thẩm phán của Tòa Phúc thẩm B.C. – khẳng định luật thuế của Canada đã quy định rõ trường hợp này rồi.
Theo bà Fleming, mục tiêu cốt lõi của thuế người mua nước ngoài là ngăn chặn việc lách luật thông qua hình thức nhờ người khác đứng tên, từ đó vẫn gián tiếp sở hữu bất động sản tại Canada. Vì vậy, luật không chỉ xét đến tỷ lệ ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu mà còn xét bản chất dòng tiền và lợi ích thực tế nữa nha!
Bà cũng nhấn mạnh rằng hệ thống pháp luật Canada được xây dựng để bao quát nhiều hình thức sở hữu khác nhau, nhằm đảm bảo thuế được áp dụng đúng mục tiêu ban đầu. Hai thẩm phán còn lại trong hội đồng – Lauri Ann Fenlon và Heather MacNaughton – đều đồng thuận với lập luận này.
Theo quy định hiện hành, thuế người mua nước ngoài tại bang British Columbia ở mức 20% giá trị giao dịch, áp dụng cho người không phải công dân hoặc thường trú nhân Canada. Riêng tại thời điểm căn hộ được mua năm 2017 thì mức thuế này là 15%, sau đó tăng lên 20% từ năm 2018.
Trong vụ việc tại Richmond này, cặp đôi trên có lập luận rằng nếu phải nộp thuế thì chỉ nên áp dụng đối với 40% giá trị căn hộ do ông Chuang bỏ vốn thôi. Tuy nhiên, Tòa Phúc thẩm đã bác bỏ quan điểm này, cho rằng việc đứng tên pháp lý thay cho lợi ích của người nước ngoài đã đủ để kích hoạt nghĩa vụ thuế trên toàn bộ giao dịch rồi. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải nộp thêm 70.000 USD (hơn 1,8 tỷ đồng) tiền thuế luôn. Ăn không trả hết á!
Giới pháp lý Canada nhận định phán quyết này có ý nghĩa như một án lệ quan trọng, gửi đi thông điệp rõ ràng rằng: việc "chia nhỏ tỷ lệ đứng tên" hay nhờ công dân Canada đứng tên hộ không giúp tránh được thuế người mua nước ngoài đâu nhé.
Nói cách khác, trong các giao dịch bất động sản tại bang British Columbia, cơ quan thuế không chỉ nhìn vào giấy chứng nhận quyền sở hữu mà sẽ truy đến tận nguồn tiền và lợi ích thực tế đằng sau giao dịch. Điều này buộc người mua, đặc biệt là các cặp đôi có yếu tố quốc tịch khác nhau, phải cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý và tài chính trước khi ký hợp đồng mua nhà nha mọi người!
Nguồn: soha.vn
Gần đây, một vụ tranh chấp thuế liên quan đến chuyện mua bất động sản tại Canada đang gây xôn xao dư luận nước này lắm luôn đó.
Theo hồ sơ vụ việc, bà Chia-Wen Hsia (công dân Canada) và ông Li-Yuan Chuang (công dân Trung Quốc) đã cùng nhau mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Richmond vào tháng 3/2017, với giá 474.500 USD (hơn 12 tỷ đồng luôn nha). Lúc mua nhà thì 2 người mới đính hôn thôi á.
Theo giấy tờ đăng ký thì quyền sở hữu căn nhà được chia như này: 95% thuộc về bà Chia-Wen Hsia còn 5% thuộc về ông Li-Yuan Chuang.
Dựa vào tỷ lệ đăng ký này, cặp đôi chỉ nộp thuế người mua nước ngoài cho phần 5% đứng tên ông Chuang thôi. Nhưng mà plot twist ở đây nè! Sau khi cơ quan thuế bang British Columbia kiểm tra thì phát hiện ông Chuang thực tế đã bỏ tiền chi trả tới 40% giá trị căn hộ chứ không phải 5% như trên giấy tờ đâu.
Từ đây, Bộ Tài chính bang British Columbia kết luận rằng bà Hsia không phải là chủ sở hữu độc lập đơn thuần, mà là "người được ủy thác chịu thuế" (taxable trustee) – tức là đứng tên pháp lý nhưng thực chất nắm giữ tài sản vì lợi ích của một người nước ngoài. Do đó, toàn bộ giao dịch bị coi là thuộc diện chịu thuế người mua nước ngoài luôn.
Trong phán quyết bằng văn bản được công bố, Thẩm phán Margot Fleming – đại diện hội đồng thẩm phán của Tòa Phúc thẩm B.C. – khẳng định luật thuế của Canada đã quy định rõ trường hợp này rồi.
Theo bà Fleming, mục tiêu cốt lõi của thuế người mua nước ngoài là ngăn chặn việc lách luật thông qua hình thức nhờ người khác đứng tên, từ đó vẫn gián tiếp sở hữu bất động sản tại Canada. Vì vậy, luật không chỉ xét đến tỷ lệ ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu mà còn xét bản chất dòng tiền và lợi ích thực tế nữa nha!
Bà cũng nhấn mạnh rằng hệ thống pháp luật Canada được xây dựng để bao quát nhiều hình thức sở hữu khác nhau, nhằm đảm bảo thuế được áp dụng đúng mục tiêu ban đầu. Hai thẩm phán còn lại trong hội đồng – Lauri Ann Fenlon và Heather MacNaughton – đều đồng thuận với lập luận này.
Theo quy định hiện hành, thuế người mua nước ngoài tại bang British Columbia ở mức 20% giá trị giao dịch, áp dụng cho người không phải công dân hoặc thường trú nhân Canada. Riêng tại thời điểm căn hộ được mua năm 2017 thì mức thuế này là 15%, sau đó tăng lên 20% từ năm 2018.
Trong vụ việc tại Richmond này, cặp đôi trên có lập luận rằng nếu phải nộp thuế thì chỉ nên áp dụng đối với 40% giá trị căn hộ do ông Chuang bỏ vốn thôi. Tuy nhiên, Tòa Phúc thẩm đã bác bỏ quan điểm này, cho rằng việc đứng tên pháp lý thay cho lợi ích của người nước ngoài đã đủ để kích hoạt nghĩa vụ thuế trên toàn bộ giao dịch rồi. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải nộp thêm 70.000 USD (hơn 1,8 tỷ đồng) tiền thuế luôn. Ăn không trả hết á!
Giới pháp lý Canada nhận định phán quyết này có ý nghĩa như một án lệ quan trọng, gửi đi thông điệp rõ ràng rằng: việc "chia nhỏ tỷ lệ đứng tên" hay nhờ công dân Canada đứng tên hộ không giúp tránh được thuế người mua nước ngoài đâu nhé.
Nói cách khác, trong các giao dịch bất động sản tại bang British Columbia, cơ quan thuế không chỉ nhìn vào giấy chứng nhận quyền sở hữu mà sẽ truy đến tận nguồn tiền và lợi ích thực tế đằng sau giao dịch. Điều này buộc người mua, đặc biệt là các cặp đôi có yếu tố quốc tịch khác nhau, phải cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý và tài chính trước khi ký hợp đồng mua nhà nha mọi người!
Nguồn: soha.vn