Bỏ ra một khoản tiền khủng để mua nhà ở dự án đang xây dở, anh chàng Trung Quốc này không ngờ mình lại rơi vào tình thế "tiến thoái lưỡng nan" thế này, còn bị ngân hàng kiện tận tòa luôn á!
Cuối năm 2014, anh Hứa có kế hoạch mua một căn biệt thự xịn sò tại Thượng Hải, Trung Quốc. Sau khi đi xem nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, anh quyết định chốt một khu dân cư mới được quảng cáo là có môi trường sống sang xịn mịn và vị trí đắc địa lắm đó!
Tuy có tài chính khá ổn, nhưng giá trị căn biệt thự lên đến hàng triệu NDT vẫn vượt quá khả năng chi trả một lần của anh. Sau khi tính toán kỹ càng, anh Hứa quyết định vay ngân hàng theo hình thức thế chấp để "chốt đơn" thôi.
Anh dùng căn nhà nhỏ của mình ở trung tâm thành phố làm tài sản đảm bảo. Sau quá trình thẩm định, ngân hàng đã duyệt khoản vay gần 4 triệu NDT (tương đương khoảng 15 tỷ đồng luôn á! ). Số tiền này được dùng để thanh toán cho chủ đầu tư, đồng thời anh ký đầy đủ các hợp đồng mua bán liên quan.
Thời gian đầu, mọi thứ diễn ra chill phết. Anh Hứa đều đặn trả nợ hàng tháng cho ngân hàng và theo dõi tiến độ thi công dự án mỗi ngày.
Đến năm 2017, dự án bắt đầu có dấu hiệu "không ổn" rồi. Một số người mua nhà phàn nàn số lượng công nhân tại công trường giảm sút, tiến độ thi công chậm như rùa bò. Dù vậy, do chủ đầu tư là doanh nghiệp có tiếng tăm, anh Hứa vẫn kiên nhẫn chờ đợi.
Sau đó, phía chủ đầu tư thừa nhận dự án gặp khó khăn về tài chính (đã bắt đầu bay màu rồi đây ), nhưng vẫn trấn an rằng tiến độ bàn giao sẽ không bị ảnh hưởng nhiều đâu. Tuy nhiên, thực tế lại ngược đời hoàn toàn: hoạt động xây dựng dần đình trệ, máy móc không còn chạy và công nhân rút khỏi công trường ào ào.
Đến cuối năm 2018, anh Hứa nhận được thông báo sét đánh: chủ đầu tư phá sản do thiếu vốn kéo dài! Điều này đồng nghĩa với việc dự án không thể tiếp tục, người mua không được nhận nhà và cũng không có khoản bồi thường nào từ quá trình thanh lý cả. Toang thật sự luôn!
Tình huống này khiến anh Hứa rơi vào thế "kẹt cứng": đã đóng tiền tỷ và vẫn phải trả nợ ngân hàng đều đặn, nhưng lại không có nhà để ở. Éo le ghê!
Trước áp lực tài chính quá lớn, cuối năm 2019, anh Hứa quyết định "nghỉ chơi" - ngừng trả nợ ngân hàng luôn. Anh cho rằng mình là nạn nhân của dự án đổ vỡ nên không có nghĩa vụ phải tiếp tục thanh toán khoản vay này nữa.
Dù ngân hàng nhiều lần nhắc nhở, anh vẫn "seen" không rep. Đến năm 2020, ngân hàng chính thức ra tòa, yêu cầu anh hoàn trả toàn bộ nợ gốc, lãi và tiền phạt chậm trả, tổng cộng khoảng 2,2 triệu NDT (hơn 8 tỷ đồng đó các bạn ơi! ).
Tại phiên tòa sơ thẩm, tòa án cho rằng hợp đồng vay vốn giữa anh Hứa và ngân hàng là quan hệ độc lập với hợp đồng mua bán nhà. Việc chủ đầu tư không giao nhà không làm thay đổi nghĩa vụ trả nợ của người vay. Do đó, anh Hứa bị tuyên thua kiện và phải tiếp tục thanh toán theo hợp đồng. RIP anh Hứa!
Không cam tâm với phán quyết này, anh Hứa kháng cáo lên Tòa án nhân dân trung cấp Gia Hưng, tỉnh Chiết Giang. Và đây là lúc plot twist xảy ra!
Sau khi xem xét lại vụ án, tòa phúc thẩm xác định toàn bộ khoản vay của anh Hứa được sử dụng để thanh toán tiền mua nhà. Đồng thời, hợp đồng mua bán đã không thể thực hiện do chủ đầu tư phá sản rồi.
Theo quy định pháp luật Trung Quốc, khi hợp đồng mua bán nhà ở thương mại bị hủy bỏ hoặc chấm dứt, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả tiền đã nhận từ người mua, đồng thời thanh toán khoản vay gốc và lãi cho ngân hàng luôn! Dựa trên cơ sở này, tòa án phán quyết anh Hứa KHÔNG CẦN phải tiếp tục trả nợ ngân hàng, tất cả số nợ còn lại sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm!
Nguồn: soha.vn
Cuối năm 2014, anh Hứa có kế hoạch mua một căn biệt thự xịn sò tại Thượng Hải, Trung Quốc. Sau khi đi xem nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, anh quyết định chốt một khu dân cư mới được quảng cáo là có môi trường sống sang xịn mịn và vị trí đắc địa lắm đó!
Tuy có tài chính khá ổn, nhưng giá trị căn biệt thự lên đến hàng triệu NDT vẫn vượt quá khả năng chi trả một lần của anh. Sau khi tính toán kỹ càng, anh Hứa quyết định vay ngân hàng theo hình thức thế chấp để "chốt đơn" thôi.
Anh dùng căn nhà nhỏ của mình ở trung tâm thành phố làm tài sản đảm bảo. Sau quá trình thẩm định, ngân hàng đã duyệt khoản vay gần 4 triệu NDT (tương đương khoảng 15 tỷ đồng luôn á! ). Số tiền này được dùng để thanh toán cho chủ đầu tư, đồng thời anh ký đầy đủ các hợp đồng mua bán liên quan.
Thời gian đầu, mọi thứ diễn ra chill phết. Anh Hứa đều đặn trả nợ hàng tháng cho ngân hàng và theo dõi tiến độ thi công dự án mỗi ngày.
Đến năm 2017, dự án bắt đầu có dấu hiệu "không ổn" rồi. Một số người mua nhà phàn nàn số lượng công nhân tại công trường giảm sút, tiến độ thi công chậm như rùa bò. Dù vậy, do chủ đầu tư là doanh nghiệp có tiếng tăm, anh Hứa vẫn kiên nhẫn chờ đợi.
Sau đó, phía chủ đầu tư thừa nhận dự án gặp khó khăn về tài chính (đã bắt đầu bay màu rồi đây ), nhưng vẫn trấn an rằng tiến độ bàn giao sẽ không bị ảnh hưởng nhiều đâu. Tuy nhiên, thực tế lại ngược đời hoàn toàn: hoạt động xây dựng dần đình trệ, máy móc không còn chạy và công nhân rút khỏi công trường ào ào.
Đến cuối năm 2018, anh Hứa nhận được thông báo sét đánh: chủ đầu tư phá sản do thiếu vốn kéo dài! Điều này đồng nghĩa với việc dự án không thể tiếp tục, người mua không được nhận nhà và cũng không có khoản bồi thường nào từ quá trình thanh lý cả. Toang thật sự luôn!
Tình huống này khiến anh Hứa rơi vào thế "kẹt cứng": đã đóng tiền tỷ và vẫn phải trả nợ ngân hàng đều đặn, nhưng lại không có nhà để ở. Éo le ghê!
Trước áp lực tài chính quá lớn, cuối năm 2019, anh Hứa quyết định "nghỉ chơi" - ngừng trả nợ ngân hàng luôn. Anh cho rằng mình là nạn nhân của dự án đổ vỡ nên không có nghĩa vụ phải tiếp tục thanh toán khoản vay này nữa.
Dù ngân hàng nhiều lần nhắc nhở, anh vẫn "seen" không rep. Đến năm 2020, ngân hàng chính thức ra tòa, yêu cầu anh hoàn trả toàn bộ nợ gốc, lãi và tiền phạt chậm trả, tổng cộng khoảng 2,2 triệu NDT (hơn 8 tỷ đồng đó các bạn ơi! ).
Tại phiên tòa sơ thẩm, tòa án cho rằng hợp đồng vay vốn giữa anh Hứa và ngân hàng là quan hệ độc lập với hợp đồng mua bán nhà. Việc chủ đầu tư không giao nhà không làm thay đổi nghĩa vụ trả nợ của người vay. Do đó, anh Hứa bị tuyên thua kiện và phải tiếp tục thanh toán theo hợp đồng. RIP anh Hứa!
Không cam tâm với phán quyết này, anh Hứa kháng cáo lên Tòa án nhân dân trung cấp Gia Hưng, tỉnh Chiết Giang. Và đây là lúc plot twist xảy ra!
Sau khi xem xét lại vụ án, tòa phúc thẩm xác định toàn bộ khoản vay của anh Hứa được sử dụng để thanh toán tiền mua nhà. Đồng thời, hợp đồng mua bán đã không thể thực hiện do chủ đầu tư phá sản rồi.
Theo quy định pháp luật Trung Quốc, khi hợp đồng mua bán nhà ở thương mại bị hủy bỏ hoặc chấm dứt, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả tiền đã nhận từ người mua, đồng thời thanh toán khoản vay gốc và lãi cho ngân hàng luôn! Dựa trên cơ sở này, tòa án phán quyết anh Hứa KHÔNG CẦN phải tiếp tục trả nợ ngân hàng, tất cả số nợ còn lại sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm!
Nguồn: soha.vn