TổngTàiMầmNon
New member
Dạo này những bạn trẻ "all-in" vay mua nhà đang áp lực vô cùng vì lãi suất tăng chóng mặt, ai cũng muốn tìm cách "cắt lỗ" cho nhẹ gánh nha mọi người ơi!
Kể chuyện có một anh nhà đầu tư tại Hà Nội, mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 3,7 tỷ, vay ngân hàng tận 2,9 tỷ (gần 80% luôn á). Lúc đầu còn được ưu đãi lãi suất, ân hạn gốc thì vui lắm. Nhưng giờ hết thời gian "honeymoon", phải trả theo lãi suất thả nổi thì... sốc nặng Mỗi tháng phải đóng 30-40 triệu đồng, tức là lãi suất đã phi lên 13-14%/năm rồi. Số tiền trả nợ tăng gần gấp đôi so với hồi còn ưu đãi, ai mà chịu nổi!
Anh này tính toán mãi, căn hộ chưa có nội thất, bàn giao nguyên trạng từ chủ đầu tư nên cho thuê chỉ được 6-7 triệu/tháng thôi. Có đầy đủ đồ đạc thì cũng chỉ khoảng 8-9 triệu. Thế là quyết định rao bán cắt lỗ luôn, lần đầu giảm 300 triệu, sau đó tiếp tục giảm thêm 100 triệu mà vẫn không ai mua nổi. Buồn vô cùng
Khảo sát đầu tháng 6 cho thấy, nhiều ngân hàng đang triển khai gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 8-10%/năm, áp dụng từ 6-36 tháng tuỳ từng ngân hàng. Mức này cao hơn hẳn so với mức 6-8%/năm của 2 năm trước rồi nha. Còn lãi suất thả nổi thì càng khủng, đã lên 13-15%/năm rồi vì áp lực từ lãi suất huy động tăng cao.
Cụ thể tại HDBank, lãi suất vay mua/nhận chuyển nhượng bất động sản, nhà đất, căn hộ chung cư cố định trong 12 tháng đầu là 9,8%/năm, cố định 24 tháng là 10,8%/năm. Sau khi hết ưu đãi thì lãi suất = lãi suất cơ sở + biên độ 3,5%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 50 năm (dài vãi nha ). Phí thanh toán trước hạn năm 1 là 3%, năm 2 là 2%, năm 3 là 1%, từ năm 4 trở đi thì miễn phí nha.
Còn ở Shinhan Bank, lãi suất vay mua nhà cũng "lên đời" rồi. Vay mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi 10,0%/năm cố định 12 tháng, hoặc 10,3%/năm cố định 24 tháng. Nếu vay mua nhà dự án thì thấp hơn tí: 9,5%/năm cố định 12 tháng, hoặc 9,8%/năm cố định 24 tháng.
Theo VIS Rating đánh giá, năm nay nguồn cung mới tăng lên, nhưng lãi suất cao + giá bất động sản đắt đỏ sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025 (năm 2024 là 106%), cho thấy người mua đang thận trọng hơn khi giá căn hộ ở mức cao và còn tăng 20% so với cùng kỳ tại cả Hà Nội lẫn TP.HCM.
Nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 22% trong 2025 nhờ môi trường pháp lý được cải thiện, dự kiến sẽ duy trì cao trong 2026 luôn. Chủ yếu là các dự án cao cấp, đại dự án trung-cao cấp ở vùng ven, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3-4% so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản bị thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong 2026, khiến các chủ đầu tư phải chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ hơn thôi.
Nguồn: kenh14.vn
Kể chuyện có một anh nhà đầu tư tại Hà Nội, mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 3,7 tỷ, vay ngân hàng tận 2,9 tỷ (gần 80% luôn á). Lúc đầu còn được ưu đãi lãi suất, ân hạn gốc thì vui lắm. Nhưng giờ hết thời gian "honeymoon", phải trả theo lãi suất thả nổi thì... sốc nặng Mỗi tháng phải đóng 30-40 triệu đồng, tức là lãi suất đã phi lên 13-14%/năm rồi. Số tiền trả nợ tăng gần gấp đôi so với hồi còn ưu đãi, ai mà chịu nổi!
Anh này tính toán mãi, căn hộ chưa có nội thất, bàn giao nguyên trạng từ chủ đầu tư nên cho thuê chỉ được 6-7 triệu/tháng thôi. Có đầy đủ đồ đạc thì cũng chỉ khoảng 8-9 triệu. Thế là quyết định rao bán cắt lỗ luôn, lần đầu giảm 300 triệu, sau đó tiếp tục giảm thêm 100 triệu mà vẫn không ai mua nổi. Buồn vô cùng
Khảo sát đầu tháng 6 cho thấy, nhiều ngân hàng đang triển khai gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 8-10%/năm, áp dụng từ 6-36 tháng tuỳ từng ngân hàng. Mức này cao hơn hẳn so với mức 6-8%/năm của 2 năm trước rồi nha. Còn lãi suất thả nổi thì càng khủng, đã lên 13-15%/năm rồi vì áp lực từ lãi suất huy động tăng cao.
Cụ thể tại HDBank, lãi suất vay mua/nhận chuyển nhượng bất động sản, nhà đất, căn hộ chung cư cố định trong 12 tháng đầu là 9,8%/năm, cố định 24 tháng là 10,8%/năm. Sau khi hết ưu đãi thì lãi suất = lãi suất cơ sở + biên độ 3,5%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 50 năm (dài vãi nha ). Phí thanh toán trước hạn năm 1 là 3%, năm 2 là 2%, năm 3 là 1%, từ năm 4 trở đi thì miễn phí nha.
Còn ở Shinhan Bank, lãi suất vay mua nhà cũng "lên đời" rồi. Vay mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi 10,0%/năm cố định 12 tháng, hoặc 10,3%/năm cố định 24 tháng. Nếu vay mua nhà dự án thì thấp hơn tí: 9,5%/năm cố định 12 tháng, hoặc 9,8%/năm cố định 24 tháng.
Theo VIS Rating đánh giá, năm nay nguồn cung mới tăng lên, nhưng lãi suất cao + giá bất động sản đắt đỏ sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025 (năm 2024 là 106%), cho thấy người mua đang thận trọng hơn khi giá căn hộ ở mức cao và còn tăng 20% so với cùng kỳ tại cả Hà Nội lẫn TP.HCM.
Nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 22% trong 2025 nhờ môi trường pháp lý được cải thiện, dự kiến sẽ duy trì cao trong 2026 luôn. Chủ yếu là các dự án cao cấp, đại dự án trung-cao cấp ở vùng ven, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3-4% so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản bị thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong 2026, khiến các chủ đầu tư phải chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ hơn thôi.
Nguồn: kenh14.vn