Mỗi lần hội bạn thân ngồi tám chuyện mua nhà, lại có người hỏi: "Vay mua nhà 30 năm, đến lúc trả xong đã 60+ rồi, vậy nhà tăng giá hay giảm giá còn quan trọng gì nữa?"
Nghe qua thì cũng... có lý phết đó!
Gen Z bây giờ nhìn giá BĐS mà chỉ biết "òa", áp lực vô cùng. Nghĩ đến việc phải "cày cuốc" cả thanh xuân để trả nợ ngân hàng là thấy nản rồi. Nhiều bạn còn nghĩ thuê nhà suốt đời cho nó nhẹ gánh, muốn đi đâu cũng được, flex hơn ấy mà
Nhưng mà... chuyện mua nhà không đơn giản chỉ là toán lời lỗ đâu nha!
Mấy năm gần đây, nhiều celeb hay người có "túi dày" vẫn chọn thuê nhà thay vì mua. Họ thích cái vibe tự do, muốn đổi chỗ ở thì đổi, không bị "dính chùm" vào tài sản cố định.
Nghe xong nhiều người lại thắc mắc: Cuối cùng ai cũng chỉ cần chỗ ở thôi mà, sao phải gánh nợ mấy chục năm làm gì cho khổ?
Thực ra với đa số người bình thường, căn nhà không chỉ đơn thuần là khoản đầu tư đâu nhen.
Nó còn là chỗ ở ổn định, là cảm giác "về nhà là về tới", là tài sản tích góp từng ngày một.
Khi mua nhà bằng vay, bạn vừa trả tiền chỗ ở, vừa dần dần sở hữu một tài sản thực sự. Còn nếu thuê nhà cùng thời gian đó, tiền thuê vẫn phải móc túi đều đặn mỗi tháng mà cuối cùng nhà vẫn là... của chủ nhà thôi
Một sự thật khá thú vị là kiếm tiền và giữ tiền là hai skill hoàn toàn khác nhau luôn nha!
Nhiều người kiếm tiền "xịn sò" nhưng lại không biết giữ, tích góp dài hạn. Tiền để trong tài khoản rồi cứ thế... bay màu dần vào shopping, ăn uống, hay đầu tư mấy thứ "hơi hơi"
Trong khi đó, trả góp mua nhà vô tình tạo ra cơ chế "ép save tiền" cực hiệu quả. Mỗi tháng một phần thu nhập tự động chuyển thành giá trị tài sản, thay vì biến mất vào các món chi tiêu "nhất thời".
Đó cũng là lý do nhiều chuyên gia tài chính nói rằng: với người không có kỷ luật đầu tư cao, sở hữu BĐSự để ở vẫn là cách tích lũy khá ổn áp đấy!
Nhiều bạn hay nghĩ vay 30 năm thì phải đợi đúng 30 năm mới "hưởng" được căn nhà.
Thực ra không hẳn như vậy nha!
Trong quá trình sở hữu, nếu hoàn cảnh gia đình thay đổi hoặc thị trường lên giá ngon lành, bạn hoàn toàn có thể bán nhà, trả hết nợ còn lại và chuyển sang chỗ khác hợp lý hơn.
Nói cách khác, khoản vay 30 năm chỉ là thời hạn tối đa ngân hàng cho phép thôi. Không có nghĩa bạn bị "khoá" với căn nhà suốt ba thập kỷ đâu
Một góc nhìn khác hay bị quên mất là chuyện... thế hệ sau!
Sau 30 năm, dù nhà có cũ đi thì nó vẫn là tài sản có giá trị sử dụng. Với nhiều gia đình, đó có thể là nơi ở ổn định cho con cái hoặc tài sản để lại cho thế hệ sau.
Không phải ai cũng giàu đến mức để lại cho con "núi tiền". Nhưng một căn nhà đã trả hết nợ có thể giúp con cháu giảm bớt đáng kể áp lực tài chính luôn đó.
Với nhiều gia đình, đây cũng là hình thức tích lũy và chuyển giao tài sản phổ biến nhất
Một vấn đề thực tế khác là chỗ ở lúc về già.
Lúc còn trẻ, việc chuyển nhà, tìm trọ hay ký hợp đồng thuê mới không phải chuyện quá khó. Nhưng khi tuổi tác tăng lên, việc này trở nên phức tạp hơn nhiều.
Nhiều chủ nhà có xu hướng ưu tiên cho thuê người trẻ tuổi, có việc làm ổn định và di chuyển linh hoạt. Người lớn tuổi đôi khi khó tìm nơi thuê phù hợp hơn, nhất là nếu sống một mình.
Trong bối cảnh đó, một căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình mang lại cảm giác yên tâm hoàn toàn khác. Ít nhất không phải lo hợp đồng thuê hết hạn hay giá thuê tăng vọt khi đã nghỉ hưu rồi
Một chi tiết đáng chú ý là khoản trả góp mua nhà thường cố định trong thời gian dài.
Giả sử hôm nay bạn trả 10 triệu/tháng cho khoản vay. Con số đó có thể là gánh nặng hiện tại, nhưng sau 20-30 năm, khi thu nhập và mặt bằng giá cả đã thay đổi, áp lực thực tế của khoản này có thể giảm đi đáng kể luôn.
Nói cách khác, lạm phát làm giảm giá trị thực của số tiền phải trả trong tương lai.
Đây cũng là lý do nhiều người nói khi đánh giá khoản vay mua nhà dài hạn, đừng chỉ nhìn vào con số 30 năm mà cần đặt nó trong bối cảnh kinh tế và thu nhập thay đổi theo thời gian nha
Câu hỏi "đến lúc trả hết nợ đã già rồi thì mua nhà để làm gì?" thực ra không có một đáp án chuẩn cho tất cả mọi người.
Với những bạn giỏi đầu tư, có kỷ luật tài chính cao và thích lifestyle linh hoạt, thuê nhà có thể là lựa chọn hợp lý.
Nhưng với phần lớn các gia đình, căn nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy, là sự ổn định cho tuổi già và là một phần giá trị truyền lại cho thế hệ sau.
Điều quan trọng nhất không phải là mua hay thuê, mà là chọn phương án phù hợp với khả năng tài chính, mục tiêu cuộc sống và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi người thôi!
Nguồn: kenh14.vn