XuGirl7767
New member
Nhiều nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẩy tài chính "khủng" giờ hết ưu đãi lãi suất phải gánh áp lực siêu to, dẫn đến phải bán cắt lỗ. Nhưng plot twist là vẫn khó tìm khách mua nha các bạng ơi
Giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản khắp nơi "cháy hàng" kinh khủng. Lúc đó, không ít nhà đầu tư tay ngang nhảy vào cũng nhanh chóng "kiếm ké" từ vài trăm đến hàng tỷ đồng. Nhưng mà những nhà đầu tư "chậm chân" tham gia sau, lại dùng đòn bẩy tài chính quá lớn thì đến giờ phải "ngậm trái đắng" rồi
**Vay 20 tỷ mua shophouse, giờ "toang" mỗi tháng phải trả 270 triệu **
Anh Q.T (nhà đầu tư có 5 năm "lăn lộn" thị trường bất động sản, người Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2021, anh mua căn shophouse tại Hoàng Mai (Hà Nội) diện tích 75m2 với giá 28 tỷ đồng, tương đương hơn 370 triệu đồng/m2. Trong đó, 20 tỷ đồng anh T vay ngân hàng và được ưu đãi lãi suất năm đầu tiên.
"Sau khi mua xong, tôi cho thuê lại với giá 90 triệu đồng/tháng. Cộng với tiền thuê nhà, tôi bỏ thêm tiền lời từ kinh doanh các lĩnh vực khác để trả ngân hàng. Vì năm đầu được ưu đãi lãi suất nên việc trả nợ cũng nhẹ nhàng", anh T kể.
Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022, lãi suất cho vay liên tục tăng "phi mã". Hơn nữa, gói ưu đãi của anh T giờ cũng đã hết rồi. Theo đó, áp lực tài chính ập đến với anh từ đây. Đến giờ, mỗi tháng anh phải trả gần 270 triệu đồng cả gốc lẫn lãi luôn á
"Đầu năm 2023 người thuê nhà cũng trả lại với lý do không làm ăn được. Nhận thấy tín hiệu thị trường bất động sản đã xấu đi, tiền trả ngân hàng mỗi tháng tăng cao. Trong khi đó, tìm khách thuê khó và các công việc kinh doanh của tôi hiện nay cũng đang bị ảnh hưởng. Nên từ tháng 1/2023 tôi đã rao bán căn nhà", anh T nói.
Anh T cho biết, phương án để giữ lại căn nhà rất khó vì số tiền vay quá "khủng". Theo đó, anh chấp nhận cắt lỗ 15% so với lúc mua. "Tuy nhiên, tôi rao bán cắt lỗ tiền tỷ suốt nửa năm nay vẫn chưa chốt được khách mua. Thực tế, căn nhà này có giá trị lớn nên môi giới cũng chia sẻ là rất khó tìm khách trong thời điểm này. Nếu vẫn không bán được có lẽ tôi sẽ phải tiếp tục điều chỉnh giá. Mỗi tháng tới hạn trả nợ tôi cũng đau đầu tìm cách xoay. Giờ tôi chỉ muốn nhanh tìm được khách chốt để giải tỏa áp lực", nhà đầu tư này chia sẻ.
**Câu chuyện tương tự lặp lại ở nhiều nơi **
Cũng tương tự anh T, anh Vũ Phong (Hà Nội) cũng mua một căn nhà liền kề tại Hoài Đức (Hà Nội) diện tích 75m2 với giá 9 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2022. Trong đó có 4 tỷ đồng anh Phong vay ngân hàng. Thời gian năm đầu tiên, anh Phong được ân hạn lãi suất nên chỉ ở mức 9%/năm.
Anh Phong cho biết, mục đích ban đầu anh mua để "lướt sóng" kiếm lời nhanh. Nhưng thị trường đột ngột "phanh gấp", lãi suất tăng cao khiến anh không kịp trở tay. Đến giờ khoản vay của anh đã thả nổi theo thị trường rồi
"Nghĩ đến khoản nợ hiện nay mỗi tháng phải thanh toán hơn 50 triệu đồng tôi cũng chưa biết giải quyết thế nào. Trong khi đó, giá bất động sản vẫn liên tục giảm xuống", anh Phong nói.
Từ tháng 3/2023, anh Phong bắt đầu rao bán căn nhà này với giá 7,5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách. "Thị trường đang sôi động như vậy đột nhiên rơi vào trầm lắng, điều này ngoài dự đoán của tôi. Bây giờ bán cắt lỗ cũng đang rất khó tìm người mua, để thêm tôi chưa biết giá sẽ còn giảm về đâu", anh Phong than thở
**Chuyên gia cảnh báo: 2023 sẽ là năm khó khăn **
Không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn đến khi hết ưu đãi lãi suất phải chịu nhiều áp lực dẫn tới khả năng phải bán lỗ, bán phá giá rất cao. Bên cạnh đó, nhóm người mua được hưởng ân hạn nợ gốc từ 1 - 2 năm của chủ đầu tư cũng đứng trước nguy cơ bán tài sản trả nợ.
Nguồn: soha.vn