Để đạt mục tiêu sống bằng thu nhập thụ động và nghỉ hưu sớm, chú này đã áp dụng quy tắc "bí kíp" giúp đảm bảo túi tiền luôn dương điểm
Brannon Potts là một nhà đầu tư bất động sản tại Fort Worth, tiểu bang Texas, Mỹ. Anh không chỉ là chủ nhà cho thuê thông thường mà còn tự tay thiết kế và xây dựng cả 10 căn nhà cho thuê của mình luôn. Chiến lược build-to-rent (xây để cho thuê) giúp anh kiếm profin nhiều hơn hẳn so với việc mua đi bán lại nhà kiểu cũ.
"Bất cứ khi nào tôi hoàn thành một dự án mới, nó ngay lập tức mang lại dòng tiền", Potts chia sẻ. Anh đặt tiêu chí mỗi căn phải mang lại ít nhất 200 USD/tháng (khoảng 5,1 triệu VNĐ) dòng tiền dương.
Hiện tại, con số này đã vượt mong đợi, đạt 330 USD/tháng/căn, tương đương 40.000 USD/năm (tức 1 tỷ VNĐ) thu nhập thụ động. Anh dự kiến con số này sẽ còn tăng vào mùa hè 2025 khi hai căn nhà khác hoàn thành.
Quy tắc 1% đảm bảo lợi nhuận
Potts tuân theo quy tắc 1% - một công thức khá là "xịn", tức là tiền thuê mỗi tháng phải bằng ít nhất 1% tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu giá thuê dự kiến là 2.100 USD thì chi phí xây không được vượt 210.000 USD.
Công thức này cũng áp dụng cho nhà nhiều căn hộ (multi-family) nha. Một căn triplex với giá thuê 1.750 USD/căn sẽ có tổng thu là 5.250 USD. Điều đó có nghĩa chi phí xây dựng không được quá 520.000 USD.
Chiến lược này cũng phù hợp với những người mua nhà đã xây sẵn đó. Nhà đầu tư Atif Afzal tại New York áp dụng quy tắc này để đảm bảo dòng tiền dương. Căn đầu tiên của anh có giá 200.000 USD, cho thuê 1.975 USD/tháng, đạt tỷ lệ 0,98%. Căn thứ ba thậm chí còn vượt mức 1% với tỷ lệ 1,125% luôn
Càng nhiều căn, càng "ngon ơ"
Potts sở hữu nhiều loại bất động sản, từ nhà đơn lẻ đến fourplex. Anh nhận ra rằng càng nhiều căn hộ trên cùng một mảnh đất, lợi nhuận càng cao. Nếu không thể mua nhà nhiều căn hộ, anh khuyến khích các nhà đầu tư tận dụng không gian trống bằng cách xây thêm nhà phụ hoặc kho chứa để tăng doanh thu.
Trong một dự án, anh dự định xây fourplex nhưng bị giới hạn bởi quy định và chỉ được phép làm triplex. Tuy nhiên, nhận thấy còn diện tích trống, anh quyết định xây thêm bốn kho chứa với chi phí chưa đến 20.000 USD. Mỗi kho rộng 9,3 m² cũng có thể cho thuê với giá 55 USD/tháng. Như vậy, các kho thu về 220 USD/tháng mà không tốn thêm diện tích đất - stonks!
Ngoài ra, anh còn nhận thấy rằng việc có thêm kho chứa giúp giảm tỷ lệ khách thuê chuyển đi. Anh nói: "Họ ở lâu hơn vì có chỗ để đồ".
Anh đặt mục tiêu sở hữu 20 căn nhà, đủ để anh nghỉ công việc tại ngân hàng, chuyển sang quản lý bất động sản, kiếm thu nhập thụ động, dành thời gian cho gia đình và phát triển kênh YouTube về bất động sản của mình. Đúng là goals của mọi người luôn!
Nguồn: kenh14.vn
Brannon Potts là một nhà đầu tư bất động sản tại Fort Worth, tiểu bang Texas, Mỹ. Anh không chỉ là chủ nhà cho thuê thông thường mà còn tự tay thiết kế và xây dựng cả 10 căn nhà cho thuê của mình luôn. Chiến lược build-to-rent (xây để cho thuê) giúp anh kiếm profin nhiều hơn hẳn so với việc mua đi bán lại nhà kiểu cũ.
"Bất cứ khi nào tôi hoàn thành một dự án mới, nó ngay lập tức mang lại dòng tiền", Potts chia sẻ. Anh đặt tiêu chí mỗi căn phải mang lại ít nhất 200 USD/tháng (khoảng 5,1 triệu VNĐ) dòng tiền dương.
Hiện tại, con số này đã vượt mong đợi, đạt 330 USD/tháng/căn, tương đương 40.000 USD/năm (tức 1 tỷ VNĐ) thu nhập thụ động. Anh dự kiến con số này sẽ còn tăng vào mùa hè 2025 khi hai căn nhà khác hoàn thành.
Quy tắc 1% đảm bảo lợi nhuận
Potts tuân theo quy tắc 1% - một công thức khá là "xịn", tức là tiền thuê mỗi tháng phải bằng ít nhất 1% tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu giá thuê dự kiến là 2.100 USD thì chi phí xây không được vượt 210.000 USD.
Công thức này cũng áp dụng cho nhà nhiều căn hộ (multi-family) nha. Một căn triplex với giá thuê 1.750 USD/căn sẽ có tổng thu là 5.250 USD. Điều đó có nghĩa chi phí xây dựng không được quá 520.000 USD.
Chiến lược này cũng phù hợp với những người mua nhà đã xây sẵn đó. Nhà đầu tư Atif Afzal tại New York áp dụng quy tắc này để đảm bảo dòng tiền dương. Căn đầu tiên của anh có giá 200.000 USD, cho thuê 1.975 USD/tháng, đạt tỷ lệ 0,98%. Căn thứ ba thậm chí còn vượt mức 1% với tỷ lệ 1,125% luôn
Càng nhiều căn, càng "ngon ơ"
Potts sở hữu nhiều loại bất động sản, từ nhà đơn lẻ đến fourplex. Anh nhận ra rằng càng nhiều căn hộ trên cùng một mảnh đất, lợi nhuận càng cao. Nếu không thể mua nhà nhiều căn hộ, anh khuyến khích các nhà đầu tư tận dụng không gian trống bằng cách xây thêm nhà phụ hoặc kho chứa để tăng doanh thu.
Trong một dự án, anh dự định xây fourplex nhưng bị giới hạn bởi quy định và chỉ được phép làm triplex. Tuy nhiên, nhận thấy còn diện tích trống, anh quyết định xây thêm bốn kho chứa với chi phí chưa đến 20.000 USD. Mỗi kho rộng 9,3 m² cũng có thể cho thuê với giá 55 USD/tháng. Như vậy, các kho thu về 220 USD/tháng mà không tốn thêm diện tích đất - stonks!
Ngoài ra, anh còn nhận thấy rằng việc có thêm kho chứa giúp giảm tỷ lệ khách thuê chuyển đi. Anh nói: "Họ ở lâu hơn vì có chỗ để đồ".
Anh đặt mục tiêu sở hữu 20 căn nhà, đủ để anh nghỉ công việc tại ngân hàng, chuyển sang quản lý bất động sản, kiếm thu nhập thụ động, dành thời gian cho gia đình và phát triển kênh YouTube về bất động sản của mình. Đúng là goals của mọi người luôn!
Nguồn: kenh14.vn