Couple này đã bỏ luôn kế hoạch đi tuần trăng mật để đổ hết tiền tiết kiệm vào BĐS cho thuê đầu tay năm 2018 đó các bạn ơi!
Ali và Josh Lupo quen nhau từ thời đại học. Sau khi tốt nghiệp và "sống tối giản" thật sự, cặp đôi vẫn không thể clear hết khoản nợ sinh viên lên tới 102.000 USD (gần 2,5 tỷ đồng). Đau đầu vãi
Áp lực tài chính càng "đè nặng" hơn khi cả hai lên kế hoạch tổ chức đám cưới vào năm 2017. Họ sống với mức lương siêu khiêm tốn (tổng thu nhập 85.000 USD) và thật sự không biết xoay sở đám cưới kiểu gì cho xong.
"Quãng thời gian đó đã thúc đẩy mình tìm hiểu về tài chính. Trước đây tiền bạc không phải chủ đề mình nhắc tới khi hẹn hò. Cả Ali và mình đều không lớn lên trong những gia đình giàu có", Josh Lupo chia sẻ và cho biết bắt đầu đầu tư nhiều thời gian hơn cho việc lập ngân sách và trả nợ.
Tuy nhiên, khó vãi chưởng để thiết lập lại ngân sách khi phần lớn chi tiêu đều là nhu cầu thiết yếu. Cuối cùng, cặp đôi đã phải bán luôn xe ô tô với hy vọng cắt giảm được chút đỉnh chi phí.
Rồi đấy, Ali và Josh Lupo tình cờ biết đến phương pháp 'house hacking' (Nhờ người khác thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí nhà ở). Nói cho dễ hiểu thì là: nhà đầu tư sẽ mua một tòa nhà nhiều căn hộ, sống luôn ở đây và cho thuê những phòng còn trống. Khách thuê trả tiền nhà hàng tháng còn chủ nhà chill hưởng lợi nhuận. Nghe sao pro không?
Thấy được lợi ích, Ali và Josh Lupo đã từ bỏ kế hoạch tuần trăng mật và đổ toàn bộ tiền tiết kiệm để mua BĐS cho thuê đầu tiên vào năm 2018.
Đó là một ngôi nhà trị giá 158.000 USD với lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 4,8%. Khoản thanh toán trước là 14.200 USD, tương đương khoảng 5% giá trị căn nhà. Cặp vợ chồng thuê tầng trên cùng với giá 925 USD/tháng, sau đó cho thuê những căn còn lại với giá 2.425 USD để ăn chênh lệch. Siêu xịn!
Giảm được đáng kể chi phí nhà ở, cặp đôi tiếp tục 'cày cuốc' vào năm 2019. Ngoài công việc chính, Ali và Josh Lupo còn làm thêm nhiều nghề tay trái và liên tục trau dồi kiến thức về BĐS.
"Thời gian đầu, chúng mình không có tiền. Chúng mình phải cố gắng hết sức. Tiền là điểm yếu của chúng mình lúc đó", Ali tâm sự.
Được biết, 'cơn sốt' thu nhập thụ động và đầu tư BĐS đã làm gia tăng mức độ phổ biến của house hacking. Những influencer trên TikTok và các chuyên gia BĐS nhanh chóng đón nhận trend này. Họ coi việc 'hack' nhà là dễ, ngay cả với những người 'chân ướt chân ráo' mới bước vào thị trường. Với sự hỗ trợ của các khoản vay chính phủ, gần như ai cũng có thể giàu được. Nghe mlem thật!
Theo Fortune, trong năm 2019, cặp đôi nhà Ali đã thanh toán được một phần khoản nợ thời sinh viên. Họ bước sang năm 2020 với động lực siêu to, tự nhủ chắc chắn sẽ mua thêm BĐS cho thuê để tăng thu nhập.
Mùa xuân năm 2020, cặp đôi xuống tiền mua thêm 1 BĐS cho thuê. Ali cũng may mắn tìm được công việc mới với thu nhập siêu xịn. "Chi phí sinh hoạt rất thấp so với thu nhập của chúng mình", Josh nói.
Cứ thế, chỉ trong khoảng 3 năm, Ali và Josh, từ ôm nợ 6 chữ số (tính theo USD) chuyển sang sở hữu rất nhiều tài sản. Đổi đời thật sự!
"Mục tiêu ban đầu của chúng mình không nhất thiết là phải xây dựng một danh mục đầu tư lớn. Chúng mình khi đó chỉ muốn thanh toán hết khoản vay sinh viên", Josh chia sẻ và cho biết cả hai đều đang cung cấp dịch vụ tư vấn tài chính cho những chủ nhà tương lai.
Tuy nhiên, vẫn sẽ có rủi ro nếu giá nhà giảm nha. Chủ nhà cũng phải đảm bảo khách thuê là những người gọn gàng, biết giữ gìn tài sản, đặc biệt là thanh toán đúng hạn. Quan trọng lắm!
Được biết, Brandon Turner, một influencer có tầm ảnh hưởng của BiggerPockets, đã khởi xướng 'cơn sốt hack nhà' vào năm 2013 với một bài đăng mang tiêu đề: "Làm thế nào để 'hack' nhà và sống miễn phí". Turner nhấn mạnh điều quan trọng là phải mua một BĐS nhỏ chia thành nhiều căn hộ, sau đó cho thuê với giá cao hơn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của chủ nhà.
"Đây không chỉ đơn thuần là những thủ thuật giúp bạn tiết kiệm tiền. Đây chính là công cụ giúp bạn thay đổi cuộc sống", Turner nói. Real talk!
Bài đăng sau đó truyền cảm hứng cho hàng nghìn người đi theo ý tưởng này, trong đó có vợ chồng nhà Ali. Một số thậm chí còn xuống tiền mua những tòa nhà lớn để mở rộng diện tích ở luôn.
Ryan Lehman, một kỹ sư phần mềm 25 tuổi kiêm nhà đầu tư BĐS ở Seattle, cho biết anh thu nạp thêm kiến thức từ sách, trò chuyện với các nhà đầu tư và dành thời gian nghiên cứu trên BiggerPockets. Tâm sự với BI, anh nói mình bị Turner thu hút nên quyết định xuống tiền.
"Nếu Turner làm được thì mình có thể làm được", Lehman nói. Mindset ngầu quá!
Vài tháng sau, Lehman mua một căn nhà 5 phòng ngủ với giá 620.000 USD, trả trước 5% bằng tiền tiết kiệm. Ban đầu, ở chung là thách thức nhưng bằng cách hy sinh một số quyền riêng tư, Lehman đã có thể trang trải các khoản phí hàng tháng mà không cần rút tiền túi. Giỏi thật sự!
Nguồn: soha.vn