Tin hot dành cho các bạn đang nắm giữ sổ đỏ nè! Nghị định 101/2024/NĐ-CP vừa ra lò với 6 trường hợp mà từ giờ không còn "xác nhận biến động" đơn giản nữa đâu, mà phải làm lại Sổ đỏ/Sổ hồng mới hoàn toàn luôn. Năm 2026 rồi, ai có đất thì nên cập nhật kỹ để khỏi... ngơ ngác nha!
Người dân xin cấp sổ đỏ giờ chỉ cần 'vài click chuột' thôi nha! ️
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức lên sóng kèm cả đống văn bản hướng dẫn, thì việc đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận đang là topic nóng hổi lắm đó. Điểm mấu chốt ở đây là: từ 2026, nhiều tình huống trước kia bạn chỉ cần "đính chính" hay xác nhận vào trang phụ của sổ cũ, giờ phải thu hồi và cấp sổ mới luôn rồi! Hiểu rõ 6 trường hợp này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có khi giao dịch hay làm giấy tờ đó nhen.
Nhóm 1: Thay đổi về "vật lý" của thửa đất ️
Theo Điều 23 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có mấy trường hợp liên quan đến sự thay đổi của thửa đất mà bạn cần để ý:
Case 1: Khi bạn hợp thửa hoặc tách thửa ra. Khi diện tích, ranh giới thay đổi thì thông tin trên giấy cũ không còn match nữa, bắt buộc phải cấp Giấy chứng nhận mới thôi.
Case 2: Khi thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại cũng thuộc diện phải cấp mới, kể cả việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 nha.
Case 3: Với những bạn thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, việc cấp mới Giấy chứng nhận là bắt buộc để có quyền pháp lý rõ ràng, độc lập.
Case 4: Tại các dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu có điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn tách cấp sổ cho từng thửa theo quy hoạch mới, thì cũng phải làm sổ mới luôn.
Nhóm 2: Liên quan đến tài sản và kỹ thuật của Sổ đỏ
Hai trường hợp cuối cùng khá practical đấy:
Case 5: Nếu bạn muốn bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (kiểu như nhà ở, công trình...) vào Giấy chứng nhận vốn chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất trước đó, thì cơ quan chức năng sẽ cấp sổ mới để thể hiện đầy đủ quyền lợi của bạn.
Case 6: Tình huống siêu phổ biến này nè - khi Giấy chứng nhận của bạn không còn dòng trống để xác nhận biến động nữa rồi. Thay vì cấp thêm trang phụ như trước, giờ cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp đổi sang phôi sổ mới cho đẹp và quản lý chặt chẽ hơn.
Nắm rõ 6 trường hợp trên không chỉ giúp bạn và doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ kỹ càng mà còn là cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi Luật Đất đai 2024 đi vào cuộc sống thực tế đó nha!
Bonus: Hướng dẫn tích hợp thông tin Sổ đỏ trên VNeID siêu ez
1. Dùng tài khoản định danh mức 2, nhớ cập nhật lên phiên bản mới nhất nha.
2. Chọn "Dịch vụ khác" => "Cung cấp thông tin cho cơ quan Nhà nước".
3. Chọn "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
4. App tự điền thông tin cá nhân cho bạn rồi; bạn chỉ cần nhập số hiệu sổ, địa chỉ thửa đất. Nếu kê khai hộ thì điền thêm thông tin người đứng tên.
5. Tải lên ảnh chụp các trang sổ đỏ (PDF, JPG, PNG, dưới 3.5MB).
6. Tích xác nhận và nhấn "Gửi yêu cầu" là xong!
Nguồn: genk.vn
Người dân xin cấp sổ đỏ giờ chỉ cần 'vài click chuột' thôi nha! ️
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức lên sóng kèm cả đống văn bản hướng dẫn, thì việc đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận đang là topic nóng hổi lắm đó. Điểm mấu chốt ở đây là: từ 2026, nhiều tình huống trước kia bạn chỉ cần "đính chính" hay xác nhận vào trang phụ của sổ cũ, giờ phải thu hồi và cấp sổ mới luôn rồi! Hiểu rõ 6 trường hợp này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có khi giao dịch hay làm giấy tờ đó nhen.
Nhóm 1: Thay đổi về "vật lý" của thửa đất ️
Theo Điều 23 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có mấy trường hợp liên quan đến sự thay đổi của thửa đất mà bạn cần để ý:
Case 1: Khi bạn hợp thửa hoặc tách thửa ra. Khi diện tích, ranh giới thay đổi thì thông tin trên giấy cũ không còn match nữa, bắt buộc phải cấp Giấy chứng nhận mới thôi.
Case 2: Khi thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại cũng thuộc diện phải cấp mới, kể cả việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 nha.
Case 3: Với những bạn thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, việc cấp mới Giấy chứng nhận là bắt buộc để có quyền pháp lý rõ ràng, độc lập.
Case 4: Tại các dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu có điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn tách cấp sổ cho từng thửa theo quy hoạch mới, thì cũng phải làm sổ mới luôn.
Nhóm 2: Liên quan đến tài sản và kỹ thuật của Sổ đỏ
Hai trường hợp cuối cùng khá practical đấy:
Case 5: Nếu bạn muốn bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (kiểu như nhà ở, công trình...) vào Giấy chứng nhận vốn chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất trước đó, thì cơ quan chức năng sẽ cấp sổ mới để thể hiện đầy đủ quyền lợi của bạn.
Case 6: Tình huống siêu phổ biến này nè - khi Giấy chứng nhận của bạn không còn dòng trống để xác nhận biến động nữa rồi. Thay vì cấp thêm trang phụ như trước, giờ cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp đổi sang phôi sổ mới cho đẹp và quản lý chặt chẽ hơn.
Nắm rõ 6 trường hợp trên không chỉ giúp bạn và doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ kỹ càng mà còn là cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi Luật Đất đai 2024 đi vào cuộc sống thực tế đó nha!
Bonus: Hướng dẫn tích hợp thông tin Sổ đỏ trên VNeID siêu ez
1. Dùng tài khoản định danh mức 2, nhớ cập nhật lên phiên bản mới nhất nha.
2. Chọn "Dịch vụ khác" => "Cung cấp thông tin cho cơ quan Nhà nước".
3. Chọn "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
4. App tự điền thông tin cá nhân cho bạn rồi; bạn chỉ cần nhập số hiệu sổ, địa chỉ thửa đất. Nếu kê khai hộ thì điền thêm thông tin người đứng tên.
5. Tải lên ảnh chụp các trang sổ đỏ (PDF, JPG, PNG, dưới 3.5MB).
6. Tích xác nhận và nhấn "Gửi yêu cầu" là xong!
Nguồn: genk.vn