EchDethuong
New member
Tin hot từ Bộ Tài nguyên và Môi trường nè các bạn! Theo dự thảo Thông tư mới toanh về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ giờ mẫu Sổ đỏ sẽ có mã QR in ở góc phải thay cho mã vạch "cổ lỗ sĩ" hiện tại luôn á
Cụ thể là từ 1/1/2025, Giấy chứng nhận sẽ được in mã QR ngay trang 1, giúp ae có thể dễ dàng check xem Sổ đỏ thật hay fake chỉ bằng cách quét QR thôi. Ez game!
Theo Điều 17 của Dự thảo, mã QR này do cơ quan cấp Giấy chứng nhận in ra, để các bên liên quan tra cứu thông tin. Thông tin trên Giấy chứng nhận và thông tin khi quét sẽ khớp nhau 100%, nhằm chống fake Giấy chứng nhận siêu hiệu quả luôn ️
Như vậy là thay vì phải di chuyển tới Văn phòng đăng ký đất đai mệt nghỉ, giờ người dân chỉ cần lấy điện thoại ra quét mã QR trên Giấy chứng nhận là verify được tính pháp lý của Sổ đỏ rồi. Tiện lợi phết nhỉ!
Khi đổi sang mẫu Sổ mới, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai cũng sẽ xây dựng các quy định về yếu tố chống làm giả (đặc điểm bảo an) trên phôi Giấy chứng nhận nữa đó.
Trước đây, Sổ đỏ/Sổ hồng chỉ có mã vạch truyền thống, chứa tối đa 20 ký tự, thể hiện bằng một dãy các vạch xếp liền nhau. Giờ thay bằng mã QR thì tra cứu thông tin tiện hơn nhiều, vì ae có thể trực tiếp dùng điện thoại cảm ứng để check
Cách này dễ hơn hẳn so với kiểm tra qua mã vạch, nâng cao tính bảo mật và an toàn, giúp giảm bớt chi phí, công sức và thời gian đi lại của người dân nữa. Win-win đúng không!
**Còn hiện tại thì check Sổ đỏ thật - giả bằng cách nào? **
**1. Kiểm tra mã vạch trên Sổ đỏ**
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận thật giả thông qua mã vạch được in ở trang 4. Mục đích của mã vạch là dùng để quản lý, tra cứu về Giấy chứng nhận và hồ sơ.
Cụ thể, theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch Giấy chứng nhận có cấu trúc dạng .MN.ST. Trong đó:
- MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất. Nếu Giấy chứng nhận do UBND cấp tỉnh cấp thì sẽ ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất.
- MN là mã năm cấp Giấy chứng nhận, gồm 02 chữ số sau cùng của năm ký cấp Sổ. Ví dụ: 24 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2024.
- ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
**2. Kiểm tra các chi tiết trên Sổ**
**(1) Họa tiết, hoa văn**
Thường thì chi tiết trên Sổ đỏ fake không sắc nét, không có các tổ hợp chấm mực hồng mà là những nét mực liền mạch do chỉ được in màu kỹ thuật số. Thậm chí trên cùng một chi tiết in còn có nhiều hạt mực được in đậm, nhạt khác nhau.
Còn Sổ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc và các chi tiết đều rất sắc nét, màu mực được in đồng đều và sẽ có các tổ hợp chấm mực hồng đấy!
**(2) Kiểm tra dấu trên Giấy chứng nhận**
Người mua có thể dùng kính lúp, đèn pin để kiểm tra các chi tiết trên Sổ đỏ. Với Sổ đỏ thật khi chiếu đèn pin vào dấu của Giấy chứng nhận có thể thấy Quốc huy Việt Nam được in nổi, nội dung rõ ràng, mã số hiệu được đóng vào chính giữa dấu nổi
Còn Sổ đỏ fake thì hình dấu Quốc huy thường sẽ lõm/không rõ nội dung, mã số hiệu có thể in lệch so với phần dấu.
**(3) Kiểm tra các thông tin có bị tẩy xóa hay không**
Thường thì các vị trí hay bị tẩy xóa bao gồm: số Giấy chứng nhận, loại đất, số vào Sổ quản lý hồ sơ, thời hạn, diện tích, sơ đồ... Do đó, ae nên kiểm tra thật kỹ các ký tự để xem Sổ đỏ đó là sổ thật hay giả nhé!
**3. Trực tiếp kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai**
Nếu chỉ xét qua hoa văn, họa tiết hay mã vạch trên Sổ thì hiện giờ các đối tượng lừa đảo đã tinh vi hơn rất nhiều trong việc làm Sổ đỏ giả có thể giống đến 99% Sổ đỏ thật mà nếu chỉ nhìn bằng mắt thường thì khó phân biệt lắm luôn
Vì vậy, ae nên tới trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận cho chắc ăn. Cụ thể là tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ thông tin. Sau đó nộp phiếu qua một trong 03 hình thức:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai.
- Gửi qua bưu điện.
- Nộp qua thư điện tử hoặc Cổng thông tin điện tử về đất đai.
Nguồn: kenh14.vn