NgocNgok9243
New member
Các bạn trẻ có mảnh đất nông nghiệp và muốn xây nhà thì lắng nghe đây nhé! Từ 1/8, muốn "đập đi xây lại" thì phải làm đúng quy trình chứ không phải tự tiện đâu nha. Không thì chuẩn bị ví để đóng phạt thôi, mà phạt nặng lắm đó!
Đất nông nghiệp là gì mà phải "khai báo" vậy trời?
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp bao gồm mấy loại này nè:
• Đất trồng cây hằng năm (trồng lúa, trồng rau màu gì đó)
• Đất trồng cây lâu năm (kiểu cà phê, cao su ấy)
• Đất lâm nghiệp (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất)
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất chăn nuôi tập trung
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác
Quy trình xin chuyển đổi: Không khó nhưng phải đúng cách!
Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bắt buộc phải xin phép UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh...) nơi có đất nhé!
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (viết tay hay đánh máy đều được)
• Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng ấy)
Nộp hồ sơ ở đâu? Đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất là xong!
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan này sẽ thẩm tra, xuống tận nơi xem xét, rồi hướng dẫn bạn đóng tiền (nghĩa vụ tài chính) theo đúng quy định. Nếu hồ sơ chưa đủ giấy tờ, họ sẽ báo cho bạn bổ sung trong vòng không quá 3 tháng.
Khi được duyệt chuyển đổi rồi, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền đấy), sau đó mới được "flex" với mảnh đất ở hợp pháp và xây nhà thoải mái!
Xây nhà không xin phép? Coi chừng ví khóc thét!
Nếu bạn cứ "liều mạng" xây nhà trên đất nông nghiệp mà không xin phép chuyển đổi, mức phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ như này:
I. Chuyển đất trồng lúa sang đất ở trái phép:
• Dưới 100m²: phạt 3-5 triệu đồng (nông thôn), gấp đôi nếu ở đô thị
• Từ 100-200m²: phạt 5-10 triệu đồng
• Từ 200-500m²: phạt 10-15 triệu đồng
• Từ 500m²-1.000m²: phạt 15-30 triệu đồng
• Từ 1.000-5.000m²: phạt 30-50 triệu đồng
• Từ 5.000m²-1 héc ta: phạt 50-80 triệu đồng
• Từ 1-3 héc ta: phạt 80-120 triệu đồng
• Từ 3 héc ta trở lên: phạt 120-250 triệu đồng (trời ơi!)
II. Chuyển đất trồng cây khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối... sang đất ở trái phép:
• Dưới 200m²: phạt 3-5 triệu đồng (nông thôn), gấp đôi nếu ở đô thị
• Từ 200-500m²: phạt 5-8 triệu đồng
• Từ 500m²-1.000m²: phạt 8-15 triệu đồng
• Từ 1.000-5.000m²: phạt 15-30 triệu đồng
• Từ 5.000m²-1 héc ta: phạt 30-50 triệu đồng
• Từ 1-3 héc ta: phạt 50-100 triệu đồng
• Từ 3 héc ta trở lên: phạt 100-200 triệu đồng
Đặc biệt, nếu bạn đã bị phạt rồi mà vẫn cứ "đầu đường xó chợ" xây tiếp, thì có thể bị buộc phá dỡ công trình luôn đó nha! Tức là vừa mất tiền phạt, vừa mất công xây, vừa mất tiền phá dỡ - triple combo đau khổ!
Nguồn: soha.vn
Đất nông nghiệp là gì mà phải "khai báo" vậy trời?
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp bao gồm mấy loại này nè:
• Đất trồng cây hằng năm (trồng lúa, trồng rau màu gì đó)
• Đất trồng cây lâu năm (kiểu cà phê, cao su ấy)
• Đất lâm nghiệp (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất)
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất chăn nuôi tập trung
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác
Quy trình xin chuyển đổi: Không khó nhưng phải đúng cách!
Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bắt buộc phải xin phép UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh...) nơi có đất nhé!
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (viết tay hay đánh máy đều được)
• Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng ấy)
Nộp hồ sơ ở đâu? Đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất là xong!
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan này sẽ thẩm tra, xuống tận nơi xem xét, rồi hướng dẫn bạn đóng tiền (nghĩa vụ tài chính) theo đúng quy định. Nếu hồ sơ chưa đủ giấy tờ, họ sẽ báo cho bạn bổ sung trong vòng không quá 3 tháng.
Khi được duyệt chuyển đổi rồi, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền đấy), sau đó mới được "flex" với mảnh đất ở hợp pháp và xây nhà thoải mái!
Xây nhà không xin phép? Coi chừng ví khóc thét!
Nếu bạn cứ "liều mạng" xây nhà trên đất nông nghiệp mà không xin phép chuyển đổi, mức phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ như này:
I. Chuyển đất trồng lúa sang đất ở trái phép:
• Dưới 100m²: phạt 3-5 triệu đồng (nông thôn), gấp đôi nếu ở đô thị
• Từ 100-200m²: phạt 5-10 triệu đồng
• Từ 200-500m²: phạt 10-15 triệu đồng
• Từ 500m²-1.000m²: phạt 15-30 triệu đồng
• Từ 1.000-5.000m²: phạt 30-50 triệu đồng
• Từ 5.000m²-1 héc ta: phạt 50-80 triệu đồng
• Từ 1-3 héc ta: phạt 80-120 triệu đồng
• Từ 3 héc ta trở lên: phạt 120-250 triệu đồng (trời ơi!)
II. Chuyển đất trồng cây khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối... sang đất ở trái phép:
• Dưới 200m²: phạt 3-5 triệu đồng (nông thôn), gấp đôi nếu ở đô thị
• Từ 200-500m²: phạt 5-8 triệu đồng
• Từ 500m²-1.000m²: phạt 8-15 triệu đồng
• Từ 1.000-5.000m²: phạt 15-30 triệu đồng
• Từ 5.000m²-1 héc ta: phạt 30-50 triệu đồng
• Từ 1-3 héc ta: phạt 50-100 triệu đồng
• Từ 3 héc ta trở lên: phạt 100-200 triệu đồng
Đặc biệt, nếu bạn đã bị phạt rồi mà vẫn cứ "đầu đường xó chợ" xây tiếp, thì có thể bị buộc phá dỡ công trình luôn đó nha! Tức là vừa mất tiền phạt, vừa mất công xây, vừa mất tiền phá dỡ - triple combo đau khổ!
Nguồn: soha.vn