Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản quy định người mua nhà tại các dự án phải chuyển khoản cho chủ đầu tư, điều này nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán nhà hai giá – một "chiêu thức" mà nhiều người vẫn hay dùng đó!
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật nha.
Quan trọng là từ giờ, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng phải thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Nói chung là phải chuyển khoản, không "cash" nữa đâu nhé!
Còn về việc phạt và bồi thường thiệt hại khi bên mua chậm trễ thanh toán hoặc bên bán chậm bàn giao thì do các bên thỏa thuận và phải ghi rõ trong hợp đồng luôn.
Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định bắt buộc phải chuyển khoản, nên nhiều người đã lợi dụng kẽ hở này lắm!
Hết thời "hai giá" rồi nha!
Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì phải thực hiện theo quy định đó.
Đặc biệt, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi sai nhé! Không cho "chơi trò" nữa đâu! 
Trên thực tế, trong giao dịch mua - bán nhà đất, nhiều trường hợp giá giao dịch thực tế và giá ghi trong hợp đồng là hai giá khác nhau. Giá trong hợp đồng thường thấp hơn giá thực hiện, thường ghi theo giá mua - bán theo cách tính của Nhà nước để "đỡ tốn" số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp. Nhưng giờ thì hết thời làm vậy rồi!
Chuyên gia nói gì?
Theo các chuyên gia, việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới và "xịn" luôn! Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không còn cảnh "xách tiền đi thanh toán" như phim nữa.
Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo gặp rủi ro mất tiền do cướp giật, và đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch hơn nhiều. Vừa an toàn vừa "ngon ơ" phải không nào!
Nguồn: soha.vn
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật nha.
Quan trọng là từ giờ, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng phải thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Nói chung là phải chuyển khoản, không "cash" nữa đâu nhé!
Còn về việc phạt và bồi thường thiệt hại khi bên mua chậm trễ thanh toán hoặc bên bán chậm bàn giao thì do các bên thỏa thuận và phải ghi rõ trong hợp đồng luôn.
Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định bắt buộc phải chuyển khoản, nên nhiều người đã lợi dụng kẽ hở này lắm!
Hết thời "hai giá" rồi nha!
Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì phải thực hiện theo quy định đó.
Đặc biệt, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi sai nhé! Không cho "chơi trò" nữa đâu!
Trên thực tế, trong giao dịch mua - bán nhà đất, nhiều trường hợp giá giao dịch thực tế và giá ghi trong hợp đồng là hai giá khác nhau. Giá trong hợp đồng thường thấp hơn giá thực hiện, thường ghi theo giá mua - bán theo cách tính của Nhà nước để "đỡ tốn" số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp. Nhưng giờ thì hết thời làm vậy rồi!
Chuyên gia nói gì?
Theo các chuyên gia, việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới và "xịn" luôn! Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không còn cảnh "xách tiền đi thanh toán" như phim nữa.
Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo gặp rủi ro mất tiền do cướp giật, và đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch hơn nhiều. Vừa an toàn vừa "ngon ơ" phải không nào!
Nguồn: soha.vn