Tin vui cho hội mơ ước sở hữu nhà cửa nè! Từ ngày 1/8 tới đây, quy định mới về đặt cọc mua nhà trên giấy sẽ giúp ae tránh được cảnh bị "hốt" tiền quá trớn, đỡ rủi ro hơn nhiều đó. Các ông chủ đầu tư cũng khó mà huy động vốn ầm ầm như trước được rồi
Luật kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 tới đây đã ra những quy định siêu rõ ràng về việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai luôn.
Cọc tối đa 5% thôi nhé!
Theo điều 23, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng từ người đặt cọc. Điều kiện là dự án phải đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định luật. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán luôn nha, không làm mơ hồ nữa đâu
Chuyên gia phân tích của MBS Research nhận định, quy định này sẽ giúp tránh tình trạng huy động vốn, phát triển dự án tràn lan gây lệch lạc cung cầu, đồng thời hạn chế rủi ro cho người mua. Nghe xong yên tâm ghê!
Điều này cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về vốn tự có để phát triển dự án phải dồi dào hơn. Những doanh nghiệp có tình trạng tài chính yếu kém sẽ gặp khó khăn hơn đấy.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, quy định mới về việc thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn - trước giờ người mua toàn bị ép cọc cả đống rồi huhu
Trả lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
Ngoài ra, điều 25 của Luật kinh doanh bất động sản 2023 còn quy định về việc thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nữa đó. Cụ thể, nếu mua nhà hình thành trong tương lai trả theo tiến độ thì lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm cả tiền đặt cọc rồi nha).
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Riêng trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng không quá 50% giá trị hợp đồng thôi.
Với trường hợp thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, lần đầu cũng không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà. Nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nguồn: soha.vn
Luật kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 tới đây đã ra những quy định siêu rõ ràng về việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai luôn.
Cọc tối đa 5% thôi nhé!
Theo điều 23, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng từ người đặt cọc. Điều kiện là dự án phải đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định luật. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán luôn nha, không làm mơ hồ nữa đâu
Chuyên gia phân tích của MBS Research nhận định, quy định này sẽ giúp tránh tình trạng huy động vốn, phát triển dự án tràn lan gây lệch lạc cung cầu, đồng thời hạn chế rủi ro cho người mua. Nghe xong yên tâm ghê!
Điều này cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về vốn tự có để phát triển dự án phải dồi dào hơn. Những doanh nghiệp có tình trạng tài chính yếu kém sẽ gặp khó khăn hơn đấy.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, quy định mới về việc thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn - trước giờ người mua toàn bị ép cọc cả đống rồi huhu
Trả lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
Ngoài ra, điều 25 của Luật kinh doanh bất động sản 2023 còn quy định về việc thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nữa đó. Cụ thể, nếu mua nhà hình thành trong tương lai trả theo tiến độ thì lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm cả tiền đặt cọc rồi nha).
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Riêng trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng không quá 50% giá trị hợp đồng thôi.
Với trường hợp thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, lần đầu cũng không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà. Nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nguồn: soha.vn