MamBong2394
New member
Các bạn ơi, tin hot đây! Từ ngày 1/7 tới đây, những ai định xây nhà "chọc trời" trên 7 tầng hoặc đào hầm sâu từ 2 tầng trở lên thì phải chuẩn bị kỹ càng hơn đó nghen ️
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP về chi tiết một số điều của Luật Xây dựng, giờ đây việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ có thêm nhiều quy định mới căng đét luôn á!
Điểm nổi bật phải kể đến là: Nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế công trình bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Không những thế, hồ sơ thiết kế còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy nữa đó!
Về việc cấp phép xây dựng, Nghị định này quy định phải tuân thủ điều kiện theo khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025, bao gồm các nội dung cụ thể sau:
1. Về mục đích sử dụng đất: Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được xác định rõ ràng trong giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này.
2. Về thiết kế xây dựng: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phải phù hợp với các quy định cụ thể:
a) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại khoản 1 Điều 26 của Nghị định;
b) Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 của Nghị định;
c) Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh theo quy định tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai năm 2024.
3. Về an toàn và môi trường: Phải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Riêng công trình văn hóa phải tuân thủ quy định về điều kiện cấp phép theo pháp luật về di sản văn hóa.
Đặc biệt nè, công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng. Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng đảm bảo các yêu cầu về thiết kế PCCC theo đúng quy định luật pháp
4. Về phê duyệt thiết kế: Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định này. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
5. Về hồ sơ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 của Nghị định này.
Nguồn: kenh14.vn
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP về chi tiết một số điều của Luật Xây dựng, giờ đây việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ có thêm nhiều quy định mới căng đét luôn á!
Điểm nổi bật phải kể đến là: Nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế công trình bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Không những thế, hồ sơ thiết kế còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy nữa đó!
Về việc cấp phép xây dựng, Nghị định này quy định phải tuân thủ điều kiện theo khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025, bao gồm các nội dung cụ thể sau:
1. Về mục đích sử dụng đất: Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được xác định rõ ràng trong giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này.
2. Về thiết kế xây dựng: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phải phù hợp với các quy định cụ thể:
a) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại khoản 1 Điều 26 của Nghị định;
b) Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 của Nghị định;
c) Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh theo quy định tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai năm 2024.
3. Về an toàn và môi trường: Phải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Riêng công trình văn hóa phải tuân thủ quy định về điều kiện cấp phép theo pháp luật về di sản văn hóa.
Đặc biệt nè, công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng. Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng đảm bảo các yêu cầu về thiết kế PCCC theo đúng quy định luật pháp
4. Về phê duyệt thiết kế: Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định này. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
5. Về hồ sơ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 của Nghị định này.
Nguồn: kenh14.vn