Năm 2013 đã khép lại với đủ drama khiến dân mình vừa xúc động vừa phẫn nộ, vừa hy vọng vừa hoang mang luôn á Báo điện tử Trí thức trẻ xin gửi tới các bạn loạt bài "NĂM 2013, 2014 DƯỚI GÓC NHÌN CỦA NHỮNG CHUYÊN GIA NỔI TIẾNG NHẤT VIỆT NAM" nhen!
BÀI 1: Hy vọng và tuyệt vọng của "Bông hoa thép trên thương trường Việt Nam"
BÀI 2: TS Alan Phan "chẩn bệnh": 3 điểm bất an của kinh tế Việt Nam
Năm 2013 kết thúc với thị trường bất động sản vẫn khó khăn lắm các bạn ơi Mặc dù Chính phủ đã tung ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để "cứu" thị trường, nhưng tốc độ giải ngân thì... ì ạch vô cùng luôn. Thất vọng từ người hưởng lợi cho đến chính người làm chính sách lẫn ngân hàng tham gia chương trình nha!
Theo TS Alan Phan thì vấn đề cốt lõi của bất động sản Việt Nam giờ là ở... GIÁ CẢ các bạn ạ!
"Vấn đề bất động sản ở Việt Nam không phải là thiếu nhu cầu đâu nha, vì nhu cầu siêu to khổng lồ luôn Cũng không phải người dân không có tiền, tiền của dân nhiều lắm dù ở phân khúc nào. Câu hỏi quan trọng nhất là: **Giá bất động sản có phù hợp với túi tiền của người dân không?**"
Giá thị trường còn cao vì các công ty địa ốc cứ kêu giá này là sát lắm rồi, không thể bán dưới giá vì sẽ lỗ. Nhưng mà lỗ thì ai ép họ làm chứ
Vấn đề lỗ lãi là chuyện của doanh nghiệp thôi, còn giá thị trường là giá mà người dân thấy hợp lý thì mới mua, không hợp lý thì... bye!Nhớ kỹ nha các bạn: **Giá thị trường không phải do doanh nghiệp quyết định**. Giá đó là mức mà người dân có đủ tiền để móc hầu bao ra mua đấy. Trong quan hệ mua bán, làm sao để người ta chịu rút ví mới là điều quan trọng nhất!
Ví dụ nè: một chiếc iPhone sản xuất hết 100 USD, nếu bán 500 USD mà người dân thấy OK thì họ vẫn mua. Còn nếu chi phí làm đến 800 USD mà người dân không mua được thì bắt buộc phải bán 500 USD và chịu lỗ thôi chứ sao
Các nhà đầu tư cứ cứng đầu không chịu xuống giá, trong khi thu nhập người dân giỏi lắm chỉ tăng khoảng 10% trong vài năm tới thì giá bất động sản cứ xa cách như vậy, thị trường sẽ không có gì thay đổi đâu. Tức là sẽ... đi ngang mãi!
"Sẽ không có bất kỳ chuyển động nào của thị trường bất động sản cho đến khi 1 trong 2 điều này xảy ra: thu nhập người dân tăng HOẶC giá bất động sản phải giảm. Không cần giải pháp của nhà nước hay ai hết, để thị trường tự lo. **Nếu không có gì thay đổi về giá cả thì bất động sản sẽ đóng băng luôn cho đến năm 2014, 2015, 2016...**" - TS Alan Phan phân tích thẳng thừng luôn
Trước ý kiến của nhiều chuyên gia nói rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm qua đã qua đáy rồi, TS Alan Phan có quan điểm khác biệt nè:
"Tôi không quan tâm đến đáy hay không đáy đâu. Giá thị trường có thể đi ngang, đi lên hoặc đi xuống. Quan trọng là thu nhập của người dân thế nào, đến lúc hai yếu tố này gặp nhau thì thị trường mới chuyển động được.
**Tất cả các dự báo, đặc biệt là của các chuyên gia, ngay cả tôi đây thì cũng đều có thể sai hết nha** Còn thống kê dự báo hiện nay của Việt Nam thì chưa đủ sức thuyết phục lắm. Thực sự thì đến giờ tôi vẫn thấy giá bất động sản chưa phù hợp với giá thị trường, nên cần phải làm sao cho giá xuống thấp hơn nữa mới tiêu thụ được".
Theo TS Alan Phan thì khả năng phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn... mơ hồ lắm các bạn ạ ️
Về gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, TS Alan Phan thẳng thắn: "Theo tôi thì đây là một chiêu PR thôi, vì thực tế không ai muốn bỏ tiền ra trong thời điểm ngân sách đang thiếu hụt, còn nhiều thứ khác cần chi tiền lắm.
Thêm nữa, nếu chỉ việc đưa tiền cho người dân, doanh nghiệp vay thì xài hết 30.000 tỷ đồng ngay và luôn. Còn nếu cứ đòi hỏi điều kiện này nọ thì còn lâu mới xài hết. Thị trường có thể sẽ tốt lên nếu như các thủ tục rườm rà được loại bỏ thôi..."
Về tình hình bất động sản năm 2014 và các năm sau, TS Alan Phan chia sẻ solemnly: "Thực tế tôi đã rút ra khỏi thị trường Việt Nam từ vài năm nay và tôi cũng không tin vào các bản báo cáo nên không thể đưa ra nhận định hay lời khuyên cho người dân, doanh nghiệp trong năm tới được.
Tôi cũng hoàn toàn không phê bình tốt hay xấu về triển vọng gì của thị trường cả. Nếu như thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường đúng nghĩa thì còn được, nhưng hiện nay mặc dù gọi là thị trường nhưng đằng sau đó là cả một "hậu trường" đấy
Nếu có tiền, trong thời gian tới tôi cũng không bỏ tiền vào bất động sản đâu, vì giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người dân. Và trên thực tế, khả năng phục hồi của thị trường vẫn là một điều khá mơ hồ".
**Profile khủng của TS Alan Phan nè các bạn:**
- Tiến sĩ kinh tế, doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc
- Việt kiều đầu tiên đưa công ty tư nhân lên niêm yết sàn chứng khoán Mỹ (1987)
- Doanh nhân đầu tiên đưa giao dịch chứng khoán và giáo dục từ xa qua mạng Internet tại Trung Quốc (1997)
- Từng là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải
- Từng bị Sở Chứng khoán Hoa Kỳ (SEC) cáo buộc vi phạm đăng ký và gian lận chứng khoán tại Mỹ. Sau khi tòa sơ thẩm liên bang phán quyết, TS Alan Phan đã kháng cáo vào ngày 29/8/2005 và mất thêm hai năm theo vụ kiện này. Đến tháng 8/2007, tòa phúc thẩm liên bang hủy bỏ án lệnh của tòa sơ thẩm và trả vụ kiện lại cho SEC. Trước tuyên bố của tòa phúc thẩm, SEC đã không làm gì nữa, TS Alan Phan thắng kiện
Nguồn: soha.vn