Grant Cardone - ông anh triệu phú tự thân người Mỹ này từng "flex" rằng bất động sản chính là vé vàng đưa ông lên đỉnh vinh quang. Nhưng plot twist đây: ông lại khuyên mọi người đừng vội mua nhà để ở vì không phải lúc nào cũng "xịn" như tưởng đâu!
Hiện tại, Grant Cardone đang làm CEO của quỹ đầu tư Cardone Capital với danh mục khủng 5 tỷ USD luôn á. Thêm vào đó, anh còn là tác giả của 4 cuốn sách kinh doanh bán chạy của New York Times nữa chứ, xịn sò phết!
Chia sẻ với CNBC, ông anh này kể: "Tui mê đầu tư bất động sản lắm và đó chính là lý do tui thành triệu phú tự thân được. Nhưng mà tui học được một bài học xương máu là mua một căn nhà để ở không phải lúc nào cũng là khoản đầu tư đỉnh đâu nha!"
"Năm 2003, khi có bé đầu lòng, tui mua luôn căn nhà mơ ước ở Los Angeles. Nhưng thời gian trôi qua, tui phát hiện ra khoản đầu tư này không sinh lời tí nào cả. Thế là tui bán nó đi, lấy tiền mua mấy căn bất động sản cho thuê. Còn gia đình tui thì quay lại làm... người đi thuê nhà
Đừng hiểu lầm nha, tui vẫn ủng hộ quyền sở hữu nhà mà! Giờ tui có 3 căn nhà, 2 căn cho thuê, 1 căn ở. Nhưng vấn đề là nhiều người cố kiếm tiền rồi chôn hết vào việc mua nhà thôi."
**4 lý do khiến mua nhà không "hời" như bạn nghĩ (nhất là lúc lạm phát và giá nhà trần như này):**
**1. Chi phí "ăn mòn" hết lợi nhuận luôn á**
Giả sử bạn mua nhà trả góp 100.000 USD, trả trước 5.000 USD. 10 năm sau bán được 200.000 USD. Nghĩ thì lời khủng nhỉ? Nhưng tính kỹ xem:
- Lãi suất 10 năm (6%/năm): 60.000 USD
- Thuế bất động sản 10 năm (2%/năm): 20.000 USD
- Phí bất động sản 6%: 6.000 USD
Tổng chi phí (chưa kể bảo trì): 86.000 USD
Vậy lời ròng chỉ còn 14.000 USD (14%) trong 10 năm. Tức là mỗi năm chỉ lời có 1,4% thôi (chưa kể sửa mái, ống nước, sơn lại và đủ thứ phí bảo trì khác đâu)!
Nhớ công thức này nha: mỗi năm bạn tốn khoảng 1% giá nhà để bảo trì. Mà lạm phát cao thì chi phí càng đắt, có khi còn lỗ nữa á
Kết luận: Đừng mua nhà với hy vọng "lời to". Chỉ mua khi bạn có đủ tiền (thu nhập thụ động hay chủ động gì đó) để chi trả mọi phí tổn mà không bị âm tài khoản!
**2. Không có dòng tiền = phụ thuộc vào thị trường**
Đầu tư bất động sản thực sự phải mang về thu nhập thụ động hàng tháng sau khi trừ hết lãi vay, thuế và phí bảo trì. Còn nhà để ở thì... hầu như không sinh ra đồng nào, bạn chỉ trả tiền rồi ngồi chờ nó tăng giá thôi.
Cardone nói: "Với bất động sản cho thuê, tui chỉ cần tìm người có nhu cầu là xong, ez game!". Vì thế chỉ nên mua bất động sản khi tìm được căn đang bán dưới giá trị thật và chắc chắn sinh lời. Quan trọng là bạn đủ khả năng thanh toán bằng tiền mặt nha!
**3. Lợi ích về thuế khi mua nhà ở ít hơn mua cho thuê nhiều lắm**
Ví dụ ở Mỹ, bạn chỉ được miễn thuế cho căn nhà trị giá 250.000 USD (2 năm/lần) khi bán nhà gia đình. Nhưng chuyển sang đầu tư bất động sản tạo thu nhập thì lợi ích về thuế tăng vọt luôn!
Thu nhập từ cho thuê được coi là hoàn vốn chứ không phải thu nhập nên không phải nộp thuế. Bạn còn được khấu trừ nhiều chi phí trên tờ khai thuế như lãi vay, thuế tài sản, chi phí hoạt động, khấu hao và sửa chữa nữa đấy!
**Tip pro:** Muốn có thu nhập thụ động từ bất động sản thì đầu tư vào bất động sản cho thuê, tính toán kỹ về thuế nha!
**Vậy khi nào thì nên mua nhà?**
Theo Grant Cardone, đừng vội mua nhà trừ khi bạn đã đủ khả năng và chủ động về tài chính rồi. Nhà có thể mang lại sự ổn định, nhưng nếu mục tiêu của bạn là làm giàu thì còn nhiều lựa chọn khác xịn hơn như đầu tư chứng khoán hoặc bất động sản thương mại đấy!
Cardone kết luận: "Tui không tin việc sở hữu nhà nên được coi là giấc mơ Mỹ. Đơn giản nó chỉ là nơi để sống thôi, và luôn có các chi phí kèm theo hết đó!"
Nguồn: soha.vn