Lại chuyện "sốt đất" nữa rồi! Đã qua bao nhiêu lần, trải qua bao nhiêu năm, từ trung tâm ra tận vùng ven, nhưng mà kịch bản vẫn y chang như đúc luôn á
Dạo này hàng loạt tỉnh như Hà Giang, Bắc Giang, Ninh Bình, Bình Phước đang "xin" Bộ GTVT cho xây sân bay. Một số tỉnh có sẵn sân bay rồi thì lại đề xuất cải tạo, mở rộng cho sang xịn hơn.
Mới chỉ là đề xuất vào dự thảo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không thôi nhưng mà ngay lập tức các cơn "sốt đất" đã xuất hiện tại mấy nơi này luôn rồi
Case mới nhất là cơn "sốt đất" quanh sân bay Téc Ních (huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước). Bí thư Tỉnh ủy cùng đoàn lãnh đạo các sở ngành vừa mới đến khảo sát vị trí lập dự án xây dựng sân bay lưỡng dụng quy mô 500 ha.
Và rồi đám môi giới, cò đất cùng người hỏi mua từ khắp các tỉnh ùn ùn kéo về "đông như trẩy hội" luôn
Những lô đất mặt đường trước giờ chỉ 10 triệu đồng/mét ngang giờ đã nhảy vọt lên 100-300 triệu đồng/mét ngang - tăng mấy chục lần nha các bạn ơi!Tuy nhiên chỉ sau vài ngày, lãnh đạo huyện Hớn Quản đã lên tiếng: dự án sân bay Téc Ních vẫn chưa được triển khai, mới chỉ dừng ở bước khảo sát để làm quy hoạch thôi. Đồng thời kêu gọi bà con đừng bán đất, tránh thiệt hại về kinh tế nha!
Những cơn "sốt đất" chóng vánh như thế này không hề hiếm, đã xảy ra ở rất nhiều địa phương rồi. Có cơn "sốt" khiến nhà đầu tư điêu đứng, phải bán lỗ để thoát hàng, thậm chí không bán được, còn người dân địa phương thì mất đất làm nông nghiệp
Kịch bản của một cơn "sốt đất"
Cơn "sốt đất" dù xảy ra nhiều lần, ở nhiều nơi, qua nhiều năm nhưng kịch bản thì... như copypaste vậy á!
Thường khởi đầu từ một thông tin quy hoạch, dự án mới, thậm chí khi còn đang là đề xuất. Hoặc xuất hiện tin đồn kiểu "nghe nói tập đoàn lớn nào đó chuẩn bị đến đầu tư" là xong
Bước tiếp theo là nhiệm vụ của team đầu cơ, cò mồi. Khi thông tin hoặc tin đồn được thả ra, các nhà đầu tư, đầu cơ nhanh chóng kéo đến để "thăm dò địa hình".
Mới chỉ là đề xuất, khảo sát hoặc tin đồn thôi nhưng không ít cò mồi đã tự vẽ ra sơ đồ dự án, phân lô bán nền để kêu gọi người mua rồi. Mỗi mảnh đất lúc này được đội giá lên vài lần, có khi vài chục lần luôn
Một chuyên gia bất động sản nói rằng giá đất lúc này chịu tác động cực mạnh từ giới đầu nậu, "cò" đất, đầu cơ đẩy giá, tạo ra giá ảo, làm hỏng sự phát triển bền vững của nhiều địa phương.
Và các giao dịch trong cơn "sốt đất" chủ yếu là mua qua bán lại giữa các nhà đầu cơ hoặc giới cò đất, nhằm tạo ra bức tranh sôi động, thôi thúc nhà đầu tư xuống tiền nếu không muốn lỡ "miếng ngon"
Sự thật là không ít tin đồn vẫn mãi chỉ là tin đồn thôi. Như cơn sốt đất ảo từng xảy ra với siêu dự án chưa được phê duyệt tại Cần Kiệm, Bình Phú (Thạch Thất), hay ở các địa phương như Phú Quốc, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Ba, Vân Đồn, Bắc Ninh...
Quá trình đi từ đề xuất hay khảo sát thành một dự án thực sự là cả một hành trình dài lắm, và không phải địa phương nào cũng đáp ứng được kỳ vọng của chủ đầu tư đâu.
Tổng giám đốc Phú Vinh Group - ông Phan Công Chánh từng chia sẻ: khi cả thị trường đã biết đến "sốt đất", truyền thông rầm rộ đưa tin, nhà nhà đều nói đến "sốt đất", các nhà đầu tư đổ xô đi mua đất... thì đó chính là thời điểm CỰC KỲ nguy hiểm của thị trường, dấu hiệu cảnh báo cơn "sốt đất" sắp "sập" đấy!
Đồng thời, khi "đu" theo quả bong bóng này, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro vì chỉ có thể biết được thị trường sốt, đạt đỉnh khi đó là đỉnh của ngày hôm qua, còn ngày mai có đạt đỉnh hay không thì ai mà biết trước được
"Do đó các nhà đầu tư sẽ rất khó nắm bắt được thị trường để lướt sóng trong cơn "sốt đất". Có những người ở sát đỉnh nhưng vẫn cố chờ thêm đến khi thị trường sập thì không thoát được nữa", ông Vinh cho biết.
Chưa kể những cơn "sốt đất" thường diễn ra trong thời gian ngắn và chỉ dành cho những người thực sự "thạo tin" hoặc vào sớm. Với chiêu trò làm giá để thoát hàng của nhóm các nhà đầu tư và cò mồi, có khi một cơn "sốt đất" chỉ kéo dài có 2-3 ngày thôi nha!
Nguồn: soha.vn