Ông Phan Vi - một cao thủ môi giới nhà phố chia sẻ, thị trường nhà phố đang ấm dần trở lại nhờ nhu cầu mua để ở thực sự và dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển sang thị trường thứ cấp.
Nghe qua thì có vẻ vui, nhưng sự thật là phần lớn các giao dịch nhà phố tăng đột biến giai đoạn này đều đến từ việc... các nhà đầu tư đang bán cắt lỗ nặng nề Tình hình chung của thị trường nhà phố hiện tại là hạ giá bán ồ ạt. Mức giảm phổ biến dao động từ 5% đến 12%, thậm chí có dự án lỗ từ 20% đến tận 50% luôn các bạn ơi! Lý do? Các nhà đầu tư đang phải xoay vòng vốn hoặc chia nhỏ tài sản để chuyển sang những danh mục thanh khoản nhanh hơn.
Khảo sát thực tế cho thấy, ở một số khu vực tại TP.HCM, cả nhà phố riêng lẻ lẫn nhà phố trong các dự án đều đang giảm giá đáng kể. Mức giảm từ 300-500 triệu đồng/căn là chuyện bình thường, còn có những căn giảm tới 1-1,5 tỷ đồng luôn á! Thị trường đang xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư "ngộp tài chính" và cần ra hàng gấp.
Trao đổi về vấn đề hot này, ông Phan Vi cho hay thị trường nhà phố đang ấm dần lên nhờ... giao dịch lỗ Mức lỗ ít nhất là 15%, cao thì lên tới 50% ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Thời gian gần đây, dòng tiền đang đổ dần qua thị trường thứ cấp. Các sản phẩm nhà phố được săn đón nhiều nhất là nhà phố chia nhỏ theo mô hình căn hộ dịch vụ, và các căn nhà mặt tiền đang cho thuê với tỷ suất kỳ vọng 3%/năm so với giá mua.
"Giao dịch nhà phố ấm dần do nhu cầu mua ở thật và sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư qua thứ cấp. Đã có nhiều giao dịch rải đều cho các quận", ông Phan Vi chia sẻ.
Vị này cho rằng đây chính là cơ hội vàng để mua được nhà phố giá tốt cho những ai trước đây cứ ngóng chờ thị trường bán cắt lỗ. Tuy nhiên, với cả những nhà đầu tư "nằm vùng" cũng phải nhanh tay mới mua được đấy. Có nhiều đơn hàng đang cắt lỗ nhưng không phải cái nào cũng dễ mua được nhé!
Vậy đây có phải là thời điểm xuống tiền hay nên đợi nhà phố giảm giá thêm nữa?
Ông Phan Vi cho rằng sự phục hồi nhẹ về giao dịch nhà phố như một "trend" nhất thời và sẽ không kéo dài quá lâu. Một khi nhu cầu quá lớn thì tự khắc giá nhà phố sẽ tăng trở lại thôi. Khoảng quý 3 đến đầu quý 4/2023 là khoảng thời gian mua tốt nhưng sẽ chậm lại vào cuối năm. Còn sang năm 2024 vẫn phải chờ thêm động thái chung của thị trường và hệ sinh thái liên quan ngành bất động sản.
Ghi nhận thị trường cho thấy, cả nhà phố và đất nền đều đang có những diễn biến đột biến ở giai đoạn này khi giao dịch liên tục xuất hiện. Có những căn nhà phố riêng lẻ mà nhà đầu tư giảm đến cả tỷ đồng/căn. Điều này khá lạ so với thị trường trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, cũng dễ hiểu khi có nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá sức và bị "đuối" thực sự phải bán tháo tài sản Theo các môi giới, những sản phẩm giảm giá sâu, có vị trí đẹp thường bán ra khá nhanh.
Nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị lớn thì sao?
Riêng với dòng nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị quy mô lớn tại TP.HCM lại có diễn biến khác hẳn. Báo cáo mới nhất của Colliers (Việt Nam) chỉ ra rằng cả nguồn cung và nhu cầu gần như không phát sinh ở loại hình này trong quý 2/2023.
Nguồn cung chủ yếu chỉ đến từ giỏ hàng còn sót lại của các chủ đầu tư, điển hình như The Global City, The Classia hay The Rivus Elie Saab. Thị trường gần như không có dấu hiệu rục rịch của các dự án tương lai. Một số dự án nổi bật như Senturia An Phú dù đã được giới thiệu từ cuối năm 2021, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức.
Theo đại diện đơn vị này, thị trường bất động sản liền thổ năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu thực. Việc các thủ tục, pháp lý được kiểm soát chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn khiến các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nhà liền thổ nói riêng phải kiểm chứng được chất lượng trước khi được tung ra thị trường.
Bên cạnh đó, việc hỗ trợ tín dụng cũng được kiểm soát hơn, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở, hạn chế tình trạng lướt sóng gây ra hiện tượng giá bán nhà liền thổ bị thổi phồng. Tất cả điều này đều giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững, loại bỏ các yếu tố tiêu cực, từ đó chất lượng của các dự án sẽ được nâng cao hơn và thị trường được bình ổn
Nguồn: soha.vn