Ngày 8/1 vừa rồi, UBND TPHCM vừa cho "đèn xanh" chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình ở huyện Nhà Bè thành 462 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) với giá siêu hời chỉ từ 400 triệu đồng/căn thôi các bạn ơi!
Dự án NƠXH này nằm ở xã Long Thới, huyện Nhà Bè. Hồi năm 2014, UBND TPHCM đã duyệt quy mô khoảng 3 ha, cao tầng 12 tầng với 902 căn hộ, giao cho Tập đoàn Hòa Bình làm chủ đầu tư luôn.
Theo quyết định của UBND TP thì giá bán căn hộ không được vượt quá mức chủ đầu tư cam kết là 11,55 triệu đồng/m2. Sau khi công trình hoàn thành xong xuôi, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá cam kết thì thực hiện theo giá thẩm định; còn nếu cao hơn thì chủ đầu tư phải bán theo giá đã hứa ban đầu.
Tuy nhiên, sau 3 năm chi phí đầu tư đã "nhảy múa" khá nhiều rồi nha! Cụ thể giá bán thực tế NƠXH của dự án được tính toán dựa trên suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) lên tới 16,8 triệu đồng/m2.
Vì vậy, nếu chủ đầu tư cứng đầu bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2 như cam kết ban đầu thì chắc chắn "lỗ sml" rồi. Nhưng mà bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 thì lại không hợp túi tiền của các bạn mua NƠXH.
Thế nên, thay vì xây dựng 100% căn hộ NƠXH, Tập đoàn Hòa Bình đã xin chuyển đổi một phần dự án NƠXH sang nhà ở thương mại. Căn hộ NƠXH sẽ giảm từ 902 căn xuống còn 462 căn với phần lớn diện tích từ 36 m2 - 40 m2 (tức là từ 399,6 triệu - 450 triệu đồng/căn), đồng thời bổ sung thêm 92 căn nhà phố liền kề nữa.
Theo Sở Xây dựng cho biết, mục đích chuyển đổi này là để giảm giá thành NƠXH bằng các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong giá bán NƠXH. Với giá bán từ 11,1 triệu đến 11,55 triệu đồng/m2 như vậy là phù hợp với thu nhập trung bình của người có thu nhập thấp rồi đó!
Nguồn: soha.vn