Tại TP.HCM, nhiều mặt bằng bán lẻ shophouse, nhà phố từng đóng cửa ế ẩm vào giữa năm 2023 thì giờ đã có dấu hiệu "comeback" trở lại rồi nè!
Vào thời điểm tháng 6 và tháng 8/2023, dạo quanh các tuyến đường tại trung tâm và ven trung tâm TP.HCM, cứ nhìn đâu cũng thấy biển cho thuê treo lên chằng chịt. Nhưng đến hiện tại, tần suất này đã có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt. Ở một số tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn... số lượng bảng treo cho thuê ít hơn hẳn so với trước. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều mặt bằng tiếp tục "ế" lâu ngày tại khu trung tâm đấy. Phần lớn là những mặt bằng diện tích lớn, giá thuê cao ngất ngưởng luôn.
Còn tại khu ven như quận 9, quận 2 thì nhiều mặt bằng shophouse giờ đã lấp kín người thuê, không còn cảnh dán biển cho thuê chằng chịt như thời điểm giữa năm 2023 nữa nhé!
Đây là một dãy shophouse tại quận 9 được chụp thời điểm tháng 6/2023. Ảnh: HV
Đến hiện tại khá nhiều cửa hàng, trung tâm mọc lên tại các shophouse này. Ảnh chụp tháng 3/2024. Ảnh: HV
Các cửa hàng phần lớn vào đây thuê từ thời điểm cuối năm 2023, đầu năm 2024. Dẫu vậy xen kẽ vẫn còn các mặt bằng treo biển thuê. Ảnh: HV
Tại khu vực quận 7, TP.HCM, các mặt bằng bỏ trống cũng đã giảm đi khá nhiều so với thời điểm giữa năm 2023. Ảnh: HV
Theo ghi nhận, ngoài các mặt bằng cho thuê trên các tuyến đường thì mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại gần đây cũng có sự hồi phục rõ rệt luôn. Một thống kê cho biết năm 2023 có tới hơn 30 thương hiệu mở mới và mở thêm tại Việt Nam. Trong đó có nhiều thương hiệu lớn của thế giới như UNIQLO, H&M, Hublot, MiniSo, Cotti Coffee, Runway, Shuyi... đây chính là nguồn cầu đang tạo hấp lực cho mặt bằng bán lẻ TP.HCM đây!
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield về mặt bằng bán lẻ cho thấy quý cuối cùng của năm 2023, tỉ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại đạt gần 90%, tăng 0,2 điểm phần trăm so quý trước và tăng 1,9 điểm phần trăm so cùng kỳ.
Đặc biệt, giá thuê mặt bằng không những không giảm mà còn tăng 2,1% theo quý và tăng đến 7,6% theo năm luôn, đạt trung bình 53,1 USD/m2/tháng. Giá thuê tăng chủ yếu đến từ 2 dự án mới khai trương ở TP.HCM là Hùng Vương Plaza (quận 5) và Thiso Mall Trường Chinh - Phan Huy Ích (quận Gò Vấp).
Theo đơn vị này, dự kiến nguồn cung mặt bằng thương mại ở TP.HCM giai đoạn 2024-2026 sẽ tiếp tục tăng với diện tích 112.000 m2 trong năm 2024 và 97.400 m2 năm 2025... khi hiện có hơn 4 trung tâm thương mại cả trong và ngoài khu vực trung tâm có kế hoạch cải tạo, mở rộng trong năm 2024.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM có dấu hiệu giảm tần suất mặt bằng cho thuê bị trả ra, tuy nhiên nhìn chung còn khá nhiều mặt bằng vẫn bị bỏ trống, cho thấy kinh tế chung còn khó khăn. Ảnh: HV
Còn ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận định thị trường bán lẻ tại TP.HCM nói riêng và nền kinh tế nội địa nói chung đang phát triển tốt, đặc biệt là lĩnh vực F&B và giải trí. Theo ghi nhận của Savills, thị trường bán lẻ hiện đại như các cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm và nền tảng bán lẻ đang giao dịch rất tốt. Giá thuê và tỉ lệ lấp đầy đều mạnh mẽ hết nấc!
Nguồn: soha.vn
Vào thời điểm tháng 6 và tháng 8/2023, dạo quanh các tuyến đường tại trung tâm và ven trung tâm TP.HCM, cứ nhìn đâu cũng thấy biển cho thuê treo lên chằng chịt. Nhưng đến hiện tại, tần suất này đã có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt. Ở một số tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn... số lượng bảng treo cho thuê ít hơn hẳn so với trước. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều mặt bằng tiếp tục "ế" lâu ngày tại khu trung tâm đấy. Phần lớn là những mặt bằng diện tích lớn, giá thuê cao ngất ngưởng luôn.
Còn tại khu ven như quận 9, quận 2 thì nhiều mặt bằng shophouse giờ đã lấp kín người thuê, không còn cảnh dán biển cho thuê chằng chịt như thời điểm giữa năm 2023 nữa nhé!
Đây là một dãy shophouse tại quận 9 được chụp thời điểm tháng 6/2023. Ảnh: HV
Đến hiện tại khá nhiều cửa hàng, trung tâm mọc lên tại các shophouse này. Ảnh chụp tháng 3/2024. Ảnh: HV
Các cửa hàng phần lớn vào đây thuê từ thời điểm cuối năm 2023, đầu năm 2024. Dẫu vậy xen kẽ vẫn còn các mặt bằng treo biển thuê. Ảnh: HV
Tại khu vực quận 7, TP.HCM, các mặt bằng bỏ trống cũng đã giảm đi khá nhiều so với thời điểm giữa năm 2023. Ảnh: HV
Theo ghi nhận, ngoài các mặt bằng cho thuê trên các tuyến đường thì mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại gần đây cũng có sự hồi phục rõ rệt luôn. Một thống kê cho biết năm 2023 có tới hơn 30 thương hiệu mở mới và mở thêm tại Việt Nam. Trong đó có nhiều thương hiệu lớn của thế giới như UNIQLO, H&M, Hublot, MiniSo, Cotti Coffee, Runway, Shuyi... đây chính là nguồn cầu đang tạo hấp lực cho mặt bằng bán lẻ TP.HCM đây!
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield về mặt bằng bán lẻ cho thấy quý cuối cùng của năm 2023, tỉ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại đạt gần 90%, tăng 0,2 điểm phần trăm so quý trước và tăng 1,9 điểm phần trăm so cùng kỳ.
Đặc biệt, giá thuê mặt bằng không những không giảm mà còn tăng 2,1% theo quý và tăng đến 7,6% theo năm luôn, đạt trung bình 53,1 USD/m2/tháng. Giá thuê tăng chủ yếu đến từ 2 dự án mới khai trương ở TP.HCM là Hùng Vương Plaza (quận 5) và Thiso Mall Trường Chinh - Phan Huy Ích (quận Gò Vấp).
Theo đơn vị này, dự kiến nguồn cung mặt bằng thương mại ở TP.HCM giai đoạn 2024-2026 sẽ tiếp tục tăng với diện tích 112.000 m2 trong năm 2024 và 97.400 m2 năm 2025... khi hiện có hơn 4 trung tâm thương mại cả trong và ngoài khu vực trung tâm có kế hoạch cải tạo, mở rộng trong năm 2024.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM có dấu hiệu giảm tần suất mặt bằng cho thuê bị trả ra, tuy nhiên nhìn chung còn khá nhiều mặt bằng vẫn bị bỏ trống, cho thấy kinh tế chung còn khó khăn. Ảnh: HV
Còn ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận định thị trường bán lẻ tại TP.HCM nói riêng và nền kinh tế nội địa nói chung đang phát triển tốt, đặc biệt là lĩnh vực F&B và giải trí. Theo ghi nhận của Savills, thị trường bán lẻ hiện đại như các cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm và nền tảng bán lẻ đang giao dịch rất tốt. Giá thuê và tỉ lệ lấp đầy đều mạnh mẽ hết nấc!
Nguồn: soha.vn