Trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm, cộng thêm chính quyền hạn chế xây thêm khu dân cư trong nội thành, thì các dự án căn hộ ở ngoại thành và vùng lân cận đang trở thành "hàng hiếm" và hút khách đầu tư cực mạnh luôn á!
Theo số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, giá BĐS phân khúc đất nền hơn một năm nay cứ thế mà tăng ở một số khu vực như quận 2, 9 và Thủ Đức, có chỗ còn tăng sốc tới 60-70% luôn nha các bạn ơi!
Về phân khúc nhà phố, biệt thự, số liệu của CBRE cũng cho thấy suốt quý I/2018 vẫn tiếp tục lên giá, giá bán trung bình của phân khúc căn hộ ở khu vực này đã vượt mốc 25 triệu đồng/m2 rồi đó!
Đi săn đất nền cùng nhóm khách hàng hơn chục người tại khu vực Thủ Đức, anh Trần Ngọc Phúc, đang tạm trú tại quận 12, chia sẻ rằng sau một thời gian dài cày cuốc tích góp, gia đình anh giờ đã đủ tiền mua một nền đất rộng tại Thủ Đức vì khu vực này có hệ thống tiện ích đã sẵn, phù hợp để ở lắm.
Thêm nữa là gần hệ thống trường Đại học, thuận tiện cho sau này các con anh đi học nữa chứ!
Tương tự, chị Nguyễn Thị Mai Ly, quê ở Ninh Thuận, vào Sài Gòn lập nghiệp từ năm 2006, chị cũng cày cuốc mua được một lô đất 150m2 cạnh khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM vào năm 2010 với giá 700 triệu đồng.
"Thời điểm ấy nhiều người nói sao gia đình tôi dại đi bỏ tiền vào chỗ không ai dám ở vì còn khá hoang vu, nhưng tôi vẫn mua vì muốn sau này con cái học và làm việc ở đây. Sau khi quận đầu tư nhiều tuyến đường kết nối từ khu công nghệ cao đến khu đại học quốc gia, đất giờ này không dưới 4 tỷ/lô", chị Ly kể lại câu chuyện đầu tư thần sầu. Lãi gấp đôi gấp ba là ít nhé!
Tại các tuyến đường như Kha Vạn Cân, Nguyễn Thị Diệu, Hoàng Diệu 2, qua tìm hiểu thì giá đất nền cũng tăng khoảng 20% so với vài tháng trước đây. Ví dụ, dọc đường Kha Vạn Cân, đoạn gần Chợ Thủ Đức mức giá dao động trung bình 80 – 95 triệu đồng/m2.
Hiện nay theo khảo sát, giá nhà đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang dao động khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Giá các hẻm nhỏ khu vực này 40 – 60 triệu đồng/m2 thôi nhưng cũng không hề rẻ tí nào!
Chẳng hạn, một khách hàng cho biết cuối năm 2017 đã mua một nền đất thuộc dự án Thăng Long Home Hưng Phú ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, với giá 27 triệu đồng/m2. Hồi đầu tháng 5/2018, có một số khách hàng hỏi mua lại thông qua các nhân viên môi giới với giá 35 triệu đồng/m2. Lãi ròng chỉ sau mấy tháng thôi nha!
Được biết, dự án này bao gồm 185 căn nhà phố liên kế và 30 căn biệt thự ven hồ, do Thăng Long Real đang chào bán trên thị trường.
"Ngoài các vị trí trên, một số dự án khu dân cư nằm ven đại lộ Phạm Văn Đồng, có hệ thống đường giao thông kết nối trực tiếp đến nhà ga metro trung tâm và bến xe Miền Đông mới cũng đón đợt bùng nổ giá mới luôn.
Theo khảo sát của chúng tôi, tại đây hiện mức giá tăng khoảng 25-30% so với đầu năm 2018, đa số đều là những dự án đang xây dựng dở dang hoặc mới được tung ra thị trường", anh Trần Hải Tâm, giám đốc sàn giao dịch Đất Thủ, chia sẻ.
Qua tìm hiểu các bảng báo giá của nhiều công ty môi giới, giá đất tại đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2). Con số này không phải đùa đâu nhé!
Nói về việc tăng giá này, chị Ngọc Diễm - đại diện công ty nhà đất Thiên Kim cho rằng phần lớn các doanh nghiệp đều chọn phát triển loại hình nhà phố, đất nền tại đây do quỹ đất còn khá lớn. Đặc biệt, khu vực nào càng được đầu tư nhiều dự án giao thông, công viên công cộng thì xung quanh đó sẽ có nhiều dự án được chào bán.
Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển các dự án tại Thủ Đức cũng chia sẻ, chính hạ tầng giao thông kết nối liên vùng là đòn bẩy đẩy giá nhà đất nhiều khu vực của quận Thủ Đức lên một tầm cao mới so với 2 năm trở lại đây. Giao thông xịn thì giá tự khắc xịn theo thôi!
Tại cuộc họp tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM 5 tháng đầu năm 2018, Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong cho biết thời gian tới TP.HCM sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, kể cả đường bộ, đường thủy, đường hàng không, ưu tiên phát triển các đường vành đai 2, 3 và 4, đường xuyên tâm, các tuyến đường sắt đô thị là mục tiêu trọng điểm với nhu cầu vốn khoảng 284.000 tỷ đồng. Con số nghe mà choáng luôn á!
Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển bởi đây được xem là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, điểm trung chuyển và là "cửa ngõ" ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế khác.
Quan trọng hơn hết, trong chiến lược đưa khu Đông thành Thành phố thông minh thì Thủ Đức được chọn là "hạt nhân trung tâm". Từ đó, đầu tư cho hệ thống giao thông quy mô lớn luôn được đặt lên hàng đầu. Thủ Đức lên ngôi rồi nha!
Chẳng hạn, mới đây UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m, tuy chỉ dài 3km nhưng tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức.
Được biết, Dự án đầu tư nâng cấp - mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.
Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ nối trực tiếp từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến ngã tư Thủ Đức – nơi đang xây dựng nhà ga metro trung tâm quận. Đi lại sướng hơn chắc chắn rồi! ️
Ngoài ra, TP.HCM đang "thúc" tiến độ hoàn tất các dự án Bến xe miền Đông mới; mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội - Đại học Quốc gia TP.HCM; hoàn thiện dự án hầm chui ngay khu du lịch Suối Tiên; Mở rộng - nâng cấp tuyến Xa lộ Đại Hàn giúp kết nối từ trung tâm quận Thủ Đức đến Quốc lộ 13...
Hiện nay, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang bước vào giai đoạn thi công nước rút và thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2020. Thời gian qua, TP.HCM cũng đã lên kế hoạch đầu tư kéo dài tuyến metro số 1 này nối trực tiếp đến tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nhằm tạo một mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ. Xịn sò quá trời luôn!
"Với mạng lưới giao thông được đầu tư khá đồng bộ và khép kín, mặc dù có một số dự án vẫn đang còn trong chương trình bàn thảo, nhưng đã tạo một động lực tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc khu vực này. Kéo theo đó, giá nhà đất tại đây đang thiết lập một mặt bằng giá mới", đại diện một doanh nghiệp địa ốc cho biết thêm.
Nguồn: soha.vn