Nghe xong tin này, hội "xài xe xanh" chắc phải mừng húm! Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi đơn lên UBND TP.HCM đề nghị bổ sung quy định về khu vực để xe điện (cả ô tô điện lẫn xe máy điện) và setup thêm trạm sạc điện tại các chung cư, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân khi xe điện đang càng lúc càng hot.
Câu chuyện bắt nguồn từ việc UBND TP.HCM vừa ra mắt Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND - basically là bộ luật mới về quản lý chung cư, thay thế toàn bộ quy định cũ từ năm 2025. HoREA cho rằng việc bổ sung quy định này vào trách nhiệm của chủ đầu tư là cực kỳ cần thiết, vừa đảm bảo an toàn PCCC vừa đáp ứng được nhu cầu thực tế hiện nay của dân cư.
Quyết định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 25/4 tới đây, với một loạt nội dung đáng chú ý như quy định chỗ để xe, quản lý phí bảo trì, các quy định về kinh doanh căn hộ, quyền và trách nhiệm của Ban quản trị... Tuy nhiên, quyết định này vẫn chưa có gì nhắc đến việc bố trí khu vực sạc xe điện, trong khi nhu cầu sử dụng xe điện đang tăng vọt như diều gặp gió.
Về vấn đề chỗ để xe trong nhà chung cư, theo quyết định mới thì khi chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, phải có trách nhiệm lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, diện tích phần sử dụng chung. Trong đó phải phân định rõ ràng khu vực chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư sẽ được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, hoặc lập thành hợp đồng riêng. Việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.
Còn về việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư thì phải do Hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm việc thông qua các nội dung về loại hình dịch vụ được khai thác, vị trí và diện tích khai thác, thời hạn khai thác, hình thức khai thác.
Ban Quản trị nhà chung cư sẽ căn cứ các nội dung được Hội nghị nhà chung cư thông qua để triển khai việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, bảo đảm công khai, minh bạch - không ai được "ăn bớt" nhé!
Nguồn thu từ hoạt động khai thác dịch vụ này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì, và được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Căn hộ trong nhà chung cư phải được khai thác phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế. Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
Một điểm đáng chú ý nữa là quyết định cũng quy định các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo - tức là phải "có tay nghề" mới được làm chứ không phải ai cũng okay nhé!
Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nơi có nhà chung cư và đang quản lý tài khoản thanh toán dùng để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, hoặc tài khoản khác của chủ đầu tư, có trách nhiệm phối hợp trong thực hiện các trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì...
Warning
: Trường hợp Ban quản trị có hành vi vi phạm, chiếm đoạt hoặc gây thất thoát kinh phí thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định. Nói chung là "đừng có mà nghịch"!
UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm phối hợp cơ quan quản lý nhà ở về thông tin liên quan Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp cho người mua - bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc có liên quan nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và cho phần diện tích khác trong chung cư trên địa bàn thành phố. Hi vọng là cấp sổ nhanh hơn, đỡ phải chờ "ngày mai còn xa"
Nguồn: kenh14.vn
Câu chuyện bắt nguồn từ việc UBND TP.HCM vừa ra mắt Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND - basically là bộ luật mới về quản lý chung cư, thay thế toàn bộ quy định cũ từ năm 2025. HoREA cho rằng việc bổ sung quy định này vào trách nhiệm của chủ đầu tư là cực kỳ cần thiết, vừa đảm bảo an toàn PCCC vừa đáp ứng được nhu cầu thực tế hiện nay của dân cư.
Quyết định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 25/4 tới đây, với một loạt nội dung đáng chú ý như quy định chỗ để xe, quản lý phí bảo trì, các quy định về kinh doanh căn hộ, quyền và trách nhiệm của Ban quản trị... Tuy nhiên, quyết định này vẫn chưa có gì nhắc đến việc bố trí khu vực sạc xe điện, trong khi nhu cầu sử dụng xe điện đang tăng vọt như diều gặp gió.
Về vấn đề chỗ để xe trong nhà chung cư, theo quyết định mới thì khi chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, phải có trách nhiệm lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, diện tích phần sử dụng chung. Trong đó phải phân định rõ ràng khu vực chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư sẽ được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, hoặc lập thành hợp đồng riêng. Việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.
Còn về việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư thì phải do Hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm việc thông qua các nội dung về loại hình dịch vụ được khai thác, vị trí và diện tích khai thác, thời hạn khai thác, hình thức khai thác.
Ban Quản trị nhà chung cư sẽ căn cứ các nội dung được Hội nghị nhà chung cư thông qua để triển khai việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, bảo đảm công khai, minh bạch - không ai được "ăn bớt" nhé!
Nguồn thu từ hoạt động khai thác dịch vụ này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì, và được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Căn hộ trong nhà chung cư phải được khai thác phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế. Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
Một điểm đáng chú ý nữa là quyết định cũng quy định các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo - tức là phải "có tay nghề" mới được làm chứ không phải ai cũng okay nhé!
Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nơi có nhà chung cư và đang quản lý tài khoản thanh toán dùng để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, hoặc tài khoản khác của chủ đầu tư, có trách nhiệm phối hợp trong thực hiện các trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì...
Warning
: Trường hợp Ban quản trị có hành vi vi phạm, chiếm đoạt hoặc gây thất thoát kinh phí thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định. Nói chung là "đừng có mà nghịch"!UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm phối hợp cơ quan quản lý nhà ở về thông tin liên quan Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp cho người mua - bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc có liên quan nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và cho phần diện tích khác trong chung cư trên địa bàn thành phố. Hi vọng là cấp sổ nhanh hơn, đỡ phải chờ "ngày mai còn xa"
Nguồn: kenh14.vn