CamTutu920
New member
Dạo một vòng quanh Sài Gòn giờ toàn thấy biển "sang nhượng mặt bằng", "cho thuê nhà" ngập mắt thật sự Những tuyến phố vốn sầm uất giờ lại xuất hiện cảnh tượng "u ám" thế này đây!
Check-in khắp Sài Gòn đầu tháng 6/2023, phóng viên chúng mình ghi nhận hàng loạt tuyến đường đông đúc như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Lê Lợi, Đồng Khởi, Bùi Viện, Trần Hưng Đạo... toàn mặt bằng cho thuê đóng cửa lia lịa. Thậm chí có mấy chỗ mốc meo, rêu phong vì bỏ hoang lâu quá rồi
Điểm đặc biệt là đây toàn mặt tiền vị trí "vàng", giá thuê hàng trăm triệu mỗi tháng cơ đấy! Thế mà gần đây, số lượng mặt bằng đóng cửa, treo biển cho thuê cứ tăng dần, khiến mấy con phố trở nên vắng tanh. Có case chủ nhà muốn cho thuê thì không ai thuê, muốn bán thì cũng chẳng ai hỏi han gì luôn
Tại con đường Lý Tự Trọng quận 1, gần đây cứ đi đâu cũng thấy biển cho thuê. Trong đó có những mặt bằng diện tích khủng ngay ngã ba, ngã tư luôn á. Trước kia mấy vị trí này ai cũng tranh nhau thuê, giờ thì... đành chịu cảnh đóng cửa, sang nhượng thôi.
Đường Bùi Viện - phố Tây nổi tiếng của Sài Gòn cũng không thoát, xuất hiện hơn 10 mặt bằng trống trên đoạn đường ngắn ngắn. Trong đó có nhiều mặt bằng rao bán nhưng khó bán lắm luôn. Đây vốn là tuyến phố đông đúc với nhà hàng, spa nhưng trước khó khăn chung của kinh tế, nhiều đơn vị bỏ đi, để lại những biển cho thuê dán kín mít trên các mặt bằng giá triệu đô
Trên đường Trần Hưng Đạo, tình trạng mặt bằng bỏ trống cũng tăng hơn so với cuối năm 2022. Đa số các mặt bằng treo biển cho thuê ở đây là do khách thuê mới trả. Có những chỗ còn khá mới lận. Được biết giá thuê mặt bằng tại đây rơi vào khoảng 50-200 triệu đồng/tháng cho diện tích 40-150m2 nhé!
Trước đó theo khảo sát, tại các tuyến đường Hai Bà Trưng (quận 1), Phan Đăng Lưu (quận Phú Nhuận), Bạch Đằng (quận Bình Thạnh)... có đến 20-40 mặt bằng thuê đóng cửa im lìm, dán biển cho thuê chằng chịt luôn á
Không chỉ khu trung tâm đâu, các khu vực ven như Q.2, Q.9 (cũ, giờ là TP.Thủ Đức) khách thuê cũng liên tục trả mặt bằng. Tại đường Trương Văn Bang quận 2 khá nhiều mặt bằng treo biển sang nhượng, cho thuê. Trước đây khu vực này muốn tìm mặt bằng kinh doanh trống còn khó lắm cơ!
Mặc dù mặt bằng liên tục trống nhưng nghịch lý là dù khách thuê thi nhau trả nhà nhưng giá thuê các mặt bằng trung tâm không hề giảm, thậm chí chủ nhà còn tăng giá từ 3-10% đều đặn mỗi năm (cứng đầu vãi nồi )
Theo báo cáo thị trường quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà phố cho thuê TP.HCM giảm sút ở các quận nội thành như quận 9 (giảm 58%), quận 7 (giảm 52%), quận Phú Nhuận (giảm 50%), quận 3 (giảm 45%), quận 2 (giảm 48%), quận 1 (giảm 40%)... so với quý 4/2022.
Riêng trong tháng 4/2023, lượt tìm kiếm nhà phố cho thuê ở TP.HCM giảm thêm 5%, lượng tin rao thuê giảm 20% so với tháng 3. Nhìn chung cả nước trong bốn tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê nhà phố đã giảm 8%, lượng tin rao thuê giảm 19% so với cùng kỳ.
Trong bối cảnh tình hình kinh doanh còn khó khăn, nhiều cửa hàng, hộ kinh doanh vẫn còn e dè, thận trọng hơn trong việc thuê mặt bằng mở quán. Điều này khiến thị trường mặt bằng cho thuê nhà phố trở nên ảm đạm thật đấy.
Nhìn hình ảnh loạt mặt bằng đóng cửa lâu ngày tại các tuyến phố sầm uất của Sài Gòn không khỏi "chạnh lòng", thấy rõ những khó khăn kinh tế đang ảnh hưởng trực tiếp lên các ngành nghề kinh doanh.
## Trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đang phải xoay xở ra sao?
Không quá ảm đạm như mặt bằng nhà phố, các mặt bằng khối đế bán lẻ, trung tâm thương mại đang trong giai đoạn "chuyển mình" để phù hợp với thị trường và xây dựng những kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn.
Báo cáo mới đây của Savills chỉ ra, công suất thuê toàn thị trường mặt bằng bán lẻ đạt 92%. Công suất ở mức cao 92% ổn định theo quý và giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm theo năm.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách qua lại thấp tại những mặt bằng có vị trí thuê không ổn, cùng với đó là chính sách marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.
Theo thống kê của đơn vị này, ngành hàng ăn uống chiếm 30% diện tích bị bỏ trống, ngành hàng thời trang chiếm 21%, ngành vui chơi giải trí chiếm 20% và ngành giáo dục chiếm 6%.
Dự kiến trong 2023, 6 dự án mới sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê 124.000 m2. Tuy nhiên, tiến độ xây dựng của nhiều dự án mới bị đình trệ và sự thận trọng ngày càng tăng của khách thuê có thể khiến các thương hiệu mới trì hoãn kế hoạch gia nhập thị trường trong thời gian tới.
Các dự án mới như Vincom Megamall Grand Park và Central Premium Plaza đã hoãn kế hoạch khai trương từ nửa đầu năm 2023 sang nửa cuối năm nay. Tại các dự án ở khu vực ngoài trung tâm với tỷ lệ lấp đầy thấp, các chủ nhà đang đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để thu hút khách thuê mới.
Đặc biệt, mới đây nhà vận hành khối đế bán lẻ Parkson đã chính thức rút khỏi thị trường Việt Nam sau 18 năm kinh doanh phát triển tại đây. Đánh giá về xu hướng này, bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Việt Nam cho rằng, quyết định này của Parkson không phải là điều quá bất ngờ mà phản ánh đúng tình hình của thị trường bán lẻ hiện tại. Cụ thể, các dự án trung tâm thương mại lúc này không còn quá ưu tiên cho thuê đến các diện tích lớn nữa. Thay vào đó, họ ưu tiên chào thuê đến nhiều ngành hàng đa dạng hơn, cung cấp trải nghiệm mua sắm phong phú cho người tiêu dùng tại Việt Nam hơn.
Nguồn: soha.vn