Các bạn ơi, tin hot đây! Ai đang cho thuê nhà/phòng trọ thì lắng nghe ngay nhé: từ nay, cho thuê BĐS với doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm thì... miễn luôn thuế TNCN và VAT luôn á!
**Chính thức nâng cấp ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng rồi nha!**
Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP mới toanh (vừa ra lò nóng hổi), ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh đã chính thức tăng từ 500 triệu đồng/năm lên thẳng 1 tỷ đồng/năm luôn, áp dụng từ 1/1/2026 nha mọi người!
Cụ thể nè:
**Doanh thu ≤ 1 tỷ đồng/năm:** Xin chúc mừng, bạn không phải nộp thuế TNCN, cũng không phải nộp thuế GTGT luôn! Chill phết đúng không
**Doanh thu > 1 tỷ đồng/năm:** Thì phải đóng thuế theo công thức sau nhé:
- Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%
- Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%
**Ai là người khai thuế?**
Theo hướng dẫn từ các cơ quan thuế địa phương, thì:
- Hộ/cá nhân cho thuê tự khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế
- Hoặc nếu trong hợp đồng có ghi rõ, thì tổ chức thuê nhà có thể khai thuế thay, nộp thuế thay cho mình luôn (tiện phết!)
**Giấy tờ cần chuẩn bị gì?**
Nếu tự khai: Dùng tờ khai thuế Mẫu số 01/BĐS + Phụ lục Bảng kê chi tiết BĐS theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm Thông tư số 18/2026/TT-BTC)
Nếu tổ chức khai thay: Tờ khai Mẫu số 01/TCKT + Phụ lục Bảng kê chi tiết theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS (cũng theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)
**Khai thuế khi nào?**
Nếu bạn tự khai, có 2 option để chọn:
️ **Option 1 - Khai 2 lần/năm:**
- Lần 1: Chậm nhất 31/7 của năm tính thuế
- Lần 2: Chậm nhất 31/01 năm sau
️ **Option 2 - Khai 1 lần/năm:**
- Chậm nhất 31/01 năm sau năm tính thuế
Còn nếu tổ chức khai thay thì deadline phụ thuộc vào kỳ thanh toán tiền thuê nhà nha!
**Nộp hồ sơ ở đâu?**
Nộp tại cơ quan thuế **nơi có BĐS cho thuê**
Đặc biệt, nếu bạn có nhiều BĐS cho thuê ở nhiều nơi thì:
- Khai tổng hợp chung trên 01 hồ sơ
- Tự chọn 01 cơ quan thuế (nơi có BĐS cho thuê) để nộp
- Nhưng nhớ kê khai riêng doanh thu và thuế theo từng địa điểm nhé! (Trừ trường hợp tổ chức khai thay)
Nguồn: kenh14.vn
**Chính thức nâng cấp ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng rồi nha!**
Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP mới toanh (vừa ra lò nóng hổi), ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh đã chính thức tăng từ 500 triệu đồng/năm lên thẳng 1 tỷ đồng/năm luôn, áp dụng từ 1/1/2026 nha mọi người!
Cụ thể nè:
**Doanh thu ≤ 1 tỷ đồng/năm:** Xin chúc mừng, bạn không phải nộp thuế TNCN, cũng không phải nộp thuế GTGT luôn! Chill phết đúng không **Doanh thu > 1 tỷ đồng/năm:** Thì phải đóng thuế theo công thức sau nhé:
- Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%
- Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%
**Ai là người khai thuế?**
Theo hướng dẫn từ các cơ quan thuế địa phương, thì:
- Hộ/cá nhân cho thuê tự khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế
- Hoặc nếu trong hợp đồng có ghi rõ, thì tổ chức thuê nhà có thể khai thuế thay, nộp thuế thay cho mình luôn (tiện phết!)
**Giấy tờ cần chuẩn bị gì?**
Nếu tự khai: Dùng tờ khai thuế Mẫu số 01/BĐS + Phụ lục Bảng kê chi tiết BĐS theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm Thông tư số 18/2026/TT-BTC)
Nếu tổ chức khai thay: Tờ khai Mẫu số 01/TCKT + Phụ lục Bảng kê chi tiết theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS (cũng theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)
**Khai thuế khi nào?**
Nếu bạn tự khai, có 2 option để chọn:
️ **Option 1 - Khai 2 lần/năm:**
- Lần 1: Chậm nhất 31/7 của năm tính thuế
- Lần 2: Chậm nhất 31/01 năm sau
️ **Option 2 - Khai 1 lần/năm:**
- Chậm nhất 31/01 năm sau năm tính thuế
Còn nếu tổ chức khai thay thì deadline phụ thuộc vào kỳ thanh toán tiền thuê nhà nha!
**Nộp hồ sơ ở đâu?**
Nộp tại cơ quan thuế **nơi có BĐS cho thuê**
Đặc biệt, nếu bạn có nhiều BĐS cho thuê ở nhiều nơi thì:
- Khai tổng hợp chung trên 01 hồ sơ
- Tự chọn 01 cơ quan thuế (nơi có BĐS cho thuê) để nộp
- Nhưng nhớ kê khai riêng doanh thu và thuế theo từng địa điểm nhé! (Trừ trường hợp tổ chức khai thay)
Nguồn: kenh14.vn