Bắt đầu từ 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, đem đến tin vui lớn cho người dân.
Chuẩn bị xây nhà thì phải cập nhật luật mới liền nha! Luật Xây dựng năm 2025 (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, và lần này thật sự là "xịn" đấy! Điểm highlight nhất chính là việc nới lỏng quản lý, mở rộng danh mục miễn cấp phép xây dựng lên tận 8 nhóm công trình luôn. Đặc biệt, một số trường hợp nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng cũng được hưởng lợi nè!
Văn bản luật mới này quy định chi tiết về mọi hoạt động xây dựng, xác định rõ quyền hạn, nghĩa vụ cùng trách nhiệm của các cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp và bộ máy quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.
Danh sách 8 nhóm công trình không cần xin giấy phép xây dựng:
1. Công trình do "ông lớn" quyết định đầu tư
Áp dụng cho các công trình được quyết định đầu tư bởi người đứng đầu các cơ quan có thẩm quyền cao nhất, bao gồm: Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo các cơ quan trung ương, thủ trưởng cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ban ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Công trình "xuyên tỉnh"
Công trình chạy dọc theo tuyến trải dài trên địa bàn từ 2 tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương trở lên.
3. Công trình theo tuyến ngoài khu đô thị
Công trình theo tuyến nằm ngoài ranh giới định hướng phát triển đô thị, đã được duyệt phương án tuyến hoặc phù hợp với quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn.
4. Công trình trên biển
Công trình trên biển thuộc các dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được nhà nước giao khu vực biển.
5. Hạ tầng hàng không
Hệ thống hạ tầng tại cảng hàng không, sân bay và các công trình hỗ trợ quản lý bay nằm ngoài phạm vi cảng hàng không.
6. Hạ tầng viễn thông
Thiết bị, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
7. Công trình quảng cáo "free style"
Các công trình phục vụ quảng cáo không thuộc diện bắt buộc phải xin phép theo quy định của Luật Quảng cáo.
8. Công trình đã được thẩm định kỹ càng
Áp dụng cho các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng tiến hành thẩm định kỹ lưỡng Báo cáo nghiên cứu khả thi (hoặc báo cáo điều chỉnh) và đã hoàn tất thủ tục phê duyệt theo quy định pháp luật.
Điểm hot nhất: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép! ️
Các công trình xây dựng cấp 4 và nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng, đồng thời có tổng diện tích sàn chưa tới 500m2 sẽ được miễn giấy phép. Đây quả thực là tin vui lớn cho người dân chuẩn bị xây nhà từ 1/7.
Điều kiện áp dụng:
Đối với công trình cải tạo, sửa chữa:
• Công trình tiến hành tân trang, sửa chữa bên trong cấu trúc.
• Công trình sửa chữa mặt ngoài không hướng ra các tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc của cơ quan quản lý.
Yêu cầu đi kèm: Quá trình cải tạo không làm chuyển đổi mục đích sử dụng, không thay đổi công năng ban đầu, đồng thời phải đảm bảo tuyệt đối các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và vệ sinh môi trường.
Lợi ích thực sự là gì?
Việc mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn, giúp tinh giản tối đa các thủ tục rườm rà. Quy định này không chỉ tiết kiệm thời gian chuẩn bị dòng vốn đầu tư mà còn loại bỏ áp lực cho cả người dân lẫn khối doanh nghiệp trong quá trình xây dựng nơi ở và cơ sở sản xuất.
Lưu ý quan trọng: Miễn phép ≠ Xây tùy tiện!
Nguồn: soha.vn