ThíchThìNhích
New member
Thị trường bất động sản năm nay được dự báo vẫn sẽ "hưởng thụ" từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và nguồn cung được cải thiện nha! Tuy nhiên, các anh chị chuyên gia bảo rằng, giai đoạn tăng giá "bùng nổ" trên diện rộng khó lòng quay lại rồi đó. Thay vào đó, dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh sang các dự án có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững luôn á.
## Hết thời sốt giá lung tung rồi nha!
Tại Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026" do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - cho rằng bất động sản vẫn sẽ nhận được support "đỉnh của chóp" từ dòng vốn trong nền kinh tế. Nhưng mà đừng vội mơ là thị trường sẽ tái hiện những đợt tăng giá "phi lý" như hồi trước nha các bạn ơi!
Theo anh Nghĩa, nguồn cung đang có dấu hiệu "hồi sinh" nhờ hàng loạt cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường được Chính phủ và Quốc hội ban hành trong thời gian qua. Song song với đó, nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản vẫn giữ ở mức cao ngất ngưởng luôn.
Dù vậy, khả năng xuất hiện những đợt tăng giá 20-30% trên diện rộng được đánh giá là "mission impossible" rồi đó. Nguyên nhân là vì dòng vốn của nền kinh tế giờ không còn "all in" vào bất động sản nữa mà được phân bổ đồng đều hơn cho nhiều lĩnh vực như sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và phát triển hạ tầng á.
"Dòng vốn sẽ không chỉ chảy vào bất động sản mà còn được phân bổ cho nhiều ngành kinh tế khác. Điều này giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn", TS. Nghĩa nhận định.
Theo vị chuyên gia này, trong bối cảnh đầu tư công được đẩy mạnh "full speed", nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, một số khu vực và phân khúc bất động sản vẫn có thể ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, xu hướng chung sẽ là sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các địa phương, từng loại hình sản phẩm và chất lượng dự án nha!
Anh Nghĩa cho rằng, thị trường bất động sản giai đoạn tới tiếp tục được "buff" bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ tăng trưởng kinh tế tích cực, hạ tầng phát triển và dòng vốn xã hội dồi dào. Tuy nhiên, thay vì những cơn sốt mang tính "đại trà", dòng tiền sẽ chọn lọc hơn và tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực đó các bạn.
"Không có chuyện thị trường đóng băng, nhưng cũng không có chuyện tăng nóng trên diện rộng. Dòng tiền sẽ lựa chọn kỹ hơn và tập trung vào những dự án có giá trị thực, được hưởng lợi từ hạ tầng và đáp ứng nhu cầu của thị trường", TS. Nghĩa nhấn mạnh.
## Nhà đầu tư giờ ưu tiên dòng tiền, pháp lý là "chìa khóa vàng"
Một trong những điểm đáng chú ý được các anh chị chuyên gia chỉ ra tại hội thảo là sự thay đổi "dramatic" trong tâm lý của người mua bất động sản luôn ấy.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - cho biết, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ tư duy "kỳ vọng tăng giá" sang tìm kiếm giá trị khai thác và khả năng tạo dòng tiền nha.
Theo bà Miền, người mua hiện nay không còn "cược tất tay" vào khả năng tăng giá trong tương lai mà quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả sử dụng tài sản, khả năng cho thuê, khai thác kinh doanh cũng như tiềm năng tạo thu nhập ổn định đó.
"Tâm lý người mua thay đổi không phải vì họ bi quan hơn mà vì thị trường đã buộc họ phải chuyên nghiệp hơn", bà Miền nhận định.
Đồng quan điểm luôn, TS. Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả, Bộ Tài chính - cho rằng, giai đoạn tới đòi hỏi nhà đầu tư phải "chuyển mindset" đối với bất động sản. Theo anh Long, thay vì mặc định bất động sản là loại tài sản luôn tăng giá, nhà đầu tư cần xem đây là một tài sản có điều kiện, giá trị phải được đánh giá trên nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, khả năng khai thác và nhu cầu thực tế của thị trường á.
Anh Long khuyến cáo, nhà đầu tư đừng nên xuống tiền chỉ vì tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) nha! Trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, bảo đảm tài sản không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc tiềm ẩn các rủi ro pháp lý khác. Đồng thời, cần ưu tiên đánh giá khả năng tạo dòng tiền thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai đó.
Anh Long lưu ý, nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong giới hạn có thể kiểm soát, tránh rơi vào "trap" áp lực trả nợ khi thị trường biến động. Việc tham khảo giá giao dịch thực tế trên thị trường cũng là yếu tố "cực kỳ quan trọng" để hạn chế rủi ro nha các bạn ơi!
Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường năm 2026, TS. Ngô Trí Long cho rằng, đà phục hồi của nền kinh tế, chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản chặt chẽ hơn, kênh huy động vốn cho bất động sản vẫn còn hạn chế cùng tình trạng mất cân đối cung - cầu chưa được khắc phục hoàn toàn sẽ khiến dòng tiền dịch chuyển theo hướng bền vững hơn.
Dòng vốn đầu tư sẽ dần "sayonara" các hoạt động đầu cơ ngắn hạn để hướng tới những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài. Trong bối cảnh đó, pháp lý sẽ trở thành "tài sản" quan trọng nhất quyết định giá trị của một dự án luôn á.
Nguồn: soha.vn
## Hết thời sốt giá lung tung rồi nha!
Tại Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026" do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - cho rằng bất động sản vẫn sẽ nhận được support "đỉnh của chóp" từ dòng vốn trong nền kinh tế. Nhưng mà đừng vội mơ là thị trường sẽ tái hiện những đợt tăng giá "phi lý" như hồi trước nha các bạn ơi!
Theo anh Nghĩa, nguồn cung đang có dấu hiệu "hồi sinh" nhờ hàng loạt cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường được Chính phủ và Quốc hội ban hành trong thời gian qua. Song song với đó, nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản vẫn giữ ở mức cao ngất ngưởng luôn.
Dù vậy, khả năng xuất hiện những đợt tăng giá 20-30% trên diện rộng được đánh giá là "mission impossible" rồi đó. Nguyên nhân là vì dòng vốn của nền kinh tế giờ không còn "all in" vào bất động sản nữa mà được phân bổ đồng đều hơn cho nhiều lĩnh vực như sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và phát triển hạ tầng á.
"Dòng vốn sẽ không chỉ chảy vào bất động sản mà còn được phân bổ cho nhiều ngành kinh tế khác. Điều này giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn", TS. Nghĩa nhận định.
Theo vị chuyên gia này, trong bối cảnh đầu tư công được đẩy mạnh "full speed", nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, một số khu vực và phân khúc bất động sản vẫn có thể ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, xu hướng chung sẽ là sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các địa phương, từng loại hình sản phẩm và chất lượng dự án nha!
Anh Nghĩa cho rằng, thị trường bất động sản giai đoạn tới tiếp tục được "buff" bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ tăng trưởng kinh tế tích cực, hạ tầng phát triển và dòng vốn xã hội dồi dào. Tuy nhiên, thay vì những cơn sốt mang tính "đại trà", dòng tiền sẽ chọn lọc hơn và tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực đó các bạn.
"Không có chuyện thị trường đóng băng, nhưng cũng không có chuyện tăng nóng trên diện rộng. Dòng tiền sẽ lựa chọn kỹ hơn và tập trung vào những dự án có giá trị thực, được hưởng lợi từ hạ tầng và đáp ứng nhu cầu của thị trường", TS. Nghĩa nhấn mạnh.
## Nhà đầu tư giờ ưu tiên dòng tiền, pháp lý là "chìa khóa vàng"
Một trong những điểm đáng chú ý được các anh chị chuyên gia chỉ ra tại hội thảo là sự thay đổi "dramatic" trong tâm lý của người mua bất động sản luôn ấy.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - cho biết, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ tư duy "kỳ vọng tăng giá" sang tìm kiếm giá trị khai thác và khả năng tạo dòng tiền nha.
Theo bà Miền, người mua hiện nay không còn "cược tất tay" vào khả năng tăng giá trong tương lai mà quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả sử dụng tài sản, khả năng cho thuê, khai thác kinh doanh cũng như tiềm năng tạo thu nhập ổn định đó.
"Tâm lý người mua thay đổi không phải vì họ bi quan hơn mà vì thị trường đã buộc họ phải chuyên nghiệp hơn", bà Miền nhận định.
Đồng quan điểm luôn, TS. Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả, Bộ Tài chính - cho rằng, giai đoạn tới đòi hỏi nhà đầu tư phải "chuyển mindset" đối với bất động sản. Theo anh Long, thay vì mặc định bất động sản là loại tài sản luôn tăng giá, nhà đầu tư cần xem đây là một tài sản có điều kiện, giá trị phải được đánh giá trên nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, khả năng khai thác và nhu cầu thực tế của thị trường á.
Anh Long khuyến cáo, nhà đầu tư đừng nên xuống tiền chỉ vì tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) nha! Trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, bảo đảm tài sản không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc tiềm ẩn các rủi ro pháp lý khác. Đồng thời, cần ưu tiên đánh giá khả năng tạo dòng tiền thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai đó.
Anh Long lưu ý, nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong giới hạn có thể kiểm soát, tránh rơi vào "trap" áp lực trả nợ khi thị trường biến động. Việc tham khảo giá giao dịch thực tế trên thị trường cũng là yếu tố "cực kỳ quan trọng" để hạn chế rủi ro nha các bạn ơi!
Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường năm 2026, TS. Ngô Trí Long cho rằng, đà phục hồi của nền kinh tế, chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản chặt chẽ hơn, kênh huy động vốn cho bất động sản vẫn còn hạn chế cùng tình trạng mất cân đối cung - cầu chưa được khắc phục hoàn toàn sẽ khiến dòng tiền dịch chuyển theo hướng bền vững hơn.
Dòng vốn đầu tư sẽ dần "sayonara" các hoạt động đầu cơ ngắn hạn để hướng tới những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài. Trong bối cảnh đó, pháp lý sẽ trở thành "tài sản" quan trọng nhất quyết định giá trị của một dự án luôn á.
Nguồn: soha.vn