Đường Phan Đình Phùng ở Phú Nhuận là con đường xịn sò và đông đúc nức tiếng đó nha, nên hội anh chị em hay hỏi mình thuê mặt tiền ở đây hết bao nhiêu tiền. Mình đã research kỹ càng tuyến này rồi nên chia sẻ luôn cách đánh giá giá cho mọi người cùng biết nhé!
Phan Đình Phùng là một trong những tuyến đường chính của Phú Nhuận, nối từ khu gần trung tâm ra các hướng, lượng người và xe qua lại đông nườm nượp, hai bên toàn cửa hàng, quán xá, dịch vụ sầm uất lắm luôn Đây là tuyến buôn bán xịn xò, nên nhà mặt tiền Phan Đình Phùng có giá thuê thuộc nhóm khá cao của Phú Nhuận, phản ánh vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ.
Giá thuê phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Giá cụ thể chênh nhau khá nhiều tùy mấy yếu tố sau đây:
• Thứ nhất là đoạn đường: đoạn gần trung tâm, gần các giao lộ sầm uất, khu đông đúc thì giá cao hơn đoạn xa hơn (dĩ nhiên rồi!)
• Thứ hai là diện tích và số tầng: nhà rộng, nhiều tầng giá cao hơn (logic vô cùng!)
• Thứ ba là độ rộng mặt tiền: mặt tiền rộng, thoáng, dễ kinh doanh thì giá nhỉnh hơn
• Thứ tư là tình trạng nhà: nhà mới, đẹp thì đắt hơn nhà cũ kỹ
Vì là tuyến đẹp ở Phú Nhuận, vốn là quận trung tâm tiện lợi, giá mặt tiền Phan Đình Phùng không rẻ chút nào, nhưng đổi lại vị trí tốt cho kinh doanh nhiều ngành: bán lẻ, ăn uống, dịch vụ, làm đẹp, cửa hàng thương hiệu, văn phòng giao dịch. Lượng khách qua lại và độ nhận diện thì đỉnh của chóp!
Tips để không bị "chặt chém" giá
Để biết giá có hợp lý không, cách thực tế nhất là xem nhiều căn cùng tuyến, cùng đoạn để so sánh mặt bằng giá. Khi đặt vài căn tương đương cạnh nhau, bạn sẽ thấy ngay căn nào giá ổn, căn nào bị hét giá trời ơi đất hỡi Đừng chỉ nhìn một căn rồi đoán, dễ bị hớ lắm khi chưa rành nghề đâu!
Quan trọng hơn là tính bài toán kinh doanh: doanh thu dự kiến từ vị trí đó có bù được tiền thuê khá cao không. Mặt tiền đẹp mà ngành hàng không tận dụng được lượng khách thì trả tiền cao là phí của giời luôn á!
Những lưu ý không thể bỏ qua
Phan Đình Phùng đông xe lắm nha, nhớ hỏi chỗ đậu xe cho khách nếu ngành nghề cần khách dừng mua hàng. Tính tổng chi phí kỹ càng. Hợp đồng ghi rõ giá, tăng giá, thời hạn, được làm biển hiệu, cải tạo hay không nhé!
Kết luận của mình
Mình thấy mặt tiền Phan Đình Phùng đáng tiền với những kinh doanh tận dụng được vị trí và lượng khách, dù giá không hề rẻ. Nếu ngân sách hạn chế, có thể xem các tuyến phụ Phú Nhuận giá mềm hơn mà vẫn đông dân cũng okela mà!
Nếu bạn đang nhắm thuê mặt tiền Phan Đình Phùng Phú Nhuận, mình khuyên lên cho thuê nhà mặt tiền Phú Nhuận lọc nhà mặt tiền Phú Nhuận tuyến này theo diện tích và tầm giá, so sánh nhiều căn để nắm mặt bằng giá, rồi đi khảo sát thực tế. Nhớ tính bài toán doanh thu so với chi phí thật kỹ trước khi quyết định nha!
Nguồn: tinhte.vn