ChangXanhVN
New member
Giá nhà đất giờ cứ "bay" mãi không dừng, thế là hội gen Z - millennials quyết định... bỏ luôn ý định mua nhà! Theo nhiều bạn trẻ thì thuê nhà dài hạn vừa tiết kiệm được một "núi" tiền, vừa linh hoạt chọn được chỗ ở chill nhất phù hợp với nhu cầu. Vậy lý do thực sự là gì? Cùng tìm hiểu nhé!
**Giá bất động sản leo thang chóng mặt theo năm**
Thị trường bất động sản 2 năm trở lại đây chứng kiến giá bán tăng kiểu "chóng mặt cầm lái" luôn á. Theo khảo sát tại TP.HCM, không chỉ đất nền, nhà phố mà cả căn hộ cũng tăng giá theo kiểu cấp số nhân không phanh. Giờ mức giá đất nền đã dao động từ 50 triệu đồng/m2 ở các khu vực vùng ven như quận 12, quận 9, quận Thủ Đức. Còn các quận trung tâm thì giá cao gấp 2-4 lần luôn nha!
Về phân khúc căn hộ, trước kia giá chỉ khoảng 1,5-3 tỷ đồng/căn diện tích 55-75m2. Nhưng giờ ở các dự án mới mở bán, giá đã lên 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung đã trên 2,5 tỷ rồi. Sốc chưa nè?
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, chỉ trong thời gian ngắn, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM đã được "reset" hoàn toàn. Phân khúc bình dân giờ thành trung cấp, dự án trung cấp nhảy lên cao cấp luôn!
Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tại TP.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ đã... bay màu, còn tại Hà Nội thì chỉ còn 10% thôi. Riêng quý 3/2020, giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh 15-20% so với quý 3/2019. Ở phân khúc trung cấp, giá bán quý 3/2020 tăng 1,43 lần so với quý 4/2018 luôn á!
Khảo sát về thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam cho biết, trung bình giá trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội tăng 5% mỗi năm. Mức giá của một số dự án chào bán năm 2020 tại vùng ven Hà Nội lên tới 50-60 triệu đồng/m2 luôn nha!
Còn theo khảo sát của JLL Vietnam, trong quý 1/2021 giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý nhất là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise với giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2 – mức giá cao nhất trên thị trường từ trước tới giờ luôn!
**"Thay vì bỏ tiền tỷ mua nhà, tôi để dành tiền đó đi thuê và hưởng thụ"**
Đó là quan điểm của một cặp vợ chồng trẻ sau nhiều tháng "chật vật máu mủ" tìm mua nhà ở vùng ven Sài Gòn. Theo cặp đôi này, giá nhà đất giờ quá cao, trong khi lương và thu nhập khác chỉ tăng "nửa vời" qua từng năm. Nếu muốn mua nhà 3 tỷ ở TP.HCM thì phải có thu nhập trên 50 triệu đồng, hoặc phải "gồng gánh" vay nợ dài hạn 15-20 năm.
"Giờ nếu tôi thuê nhà chỉ 3-4 triệu đồng/tháng, 1 năm tầm 40 triệu, thì phải 50 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi đó, bỏ ra 2,5 tỷ để mua chung cư thì theo thời gian cũng xuống cấp, càng để lâu càng mất giá. Vậy tại sao không chọn đi thuê, vừa ở thoải mái, gần chỗ làm, không hợp thì chuyển chỗ khác thay vì phải gánh nợ suốt 20 năm chỉ vì mục đích có nhà", chị H. chia sẻ.
Hơn nữa, theo nhiều người, với chất lượng xây dựng hiện nay còn "sơ sài", việc xuống cấp của chung cư rất nhanh, người mua nhà sẽ phải sửa chữa rất nhiều nếu thực sự muốn ở lâu dài. Việc này tốn kém và mất công hơn nhiều so với việc thuê nhà phải không nào?
Trong khi đó, người thuê nhà không phải lo về chi phí sửa chữa. Hiện nay, hầu hết hợp đồng thuê nhà đều quy định người thuê không phải chịu phí bảo trì, sửa chữa. Đi thuê nhà vừa kinh tế, chủ động hơn, vừa giải quyết tốt nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra liên tục. Đa phần người chủ căn hộ mới phải gánh chịu, còn người thuê chỉ cần trả tiền phòng hàng tháng và có thể "ăn ngon ngủ ngon" thôi!
Chị Lê Thị Ánh, một nhân viên văn phòng làm việc ở quận 1, TP.HCM. Mặc dù thu nhập của chị khá cao, trên 30 triệu đồng mỗi tháng, tiết kiệm được khoảng 20 triệu đồng. Tuy nhiên, để mua căn hộ chung cư tại quận 12 hoặc quận Thủ Đức thì nghĩ tới cảnh hằng ngày phải di chuyển quãng đường hơn 15km, mất hơn 1 tiếng đồng hồ mới vào trung tâm làm việc khiến chị thấy quá mệt. Do đó, chị Ánh quyết định thuê một phòng nhỏ ở quận Bình Thạnh giá 3 triệu đồng/tháng để vừa tiện di chuyển, vừa đỡ gồng gánh khoản vay mua nhà.
"Tôi cũng dự tính sau này có gia đình thì sẽ tìm căn hộ khác rộng rãi hơn để thuê chứ không tính đến chuyện mua nhà. Dĩ nhiên ai cũng muốn có 1 căn nhà riêng, nhưng giá nhà cao thế này, nếu mua phải vay rất nhiều và dành hơn 10 năm để trả nợ. Tới lúc trả xong thì cũng già rồi", chị Ánh nói.
Tương tự, chị Lê Minh Ngọc, hiện sở hữu một căn hộ giá 7 tỷ tại quận 2, TP.HCM cũng cho biết chị dự tính bán căn hộ này đi và đi thuê nhà để ở. Theo chị Ngọc, với 7 tỷ, nếu gửi ngân hàng thì mỗi tháng có thể lãi hơn 40 triệu đồng. Với số tiền này, chị hoàn toàn có thể thuê 1 căn nhà đẹp và đủ tiền chi tiêu hàng tháng, mà vẫn dư để dành. Hoặc nếu không gửi ngân hàng thì có thể đầu tư để "tiền đẻ ra tiền" theo năm thay vì "chôn chặt" vào căn hộ hiện tại.
Mua hay thuê nhà là quan điểm cá nhân của mỗi người, theo các chuyên gia, giải pháp của hai việc này phụ thuộc vào tài chính, sở thích riêng. Ai cũng mong muốn sở hữu lâu dài một chốn an cư, tuy nhiên, hiện nay khá nhiều bạn trẻ vấn đề này còn phụ thuộc vào tài chính cá nhân nên thuê nhà được xem là giải pháp tạm thời khi khả năng sở hữu nhà chưa đủ.
Nguồn: kenh14.vn