Năm 2021, anh Nguyễn Văn Toàn ở Hà Nội được duyệt tham gia thuê mua nhà ở xã hội. Lúc đó, anh kiếm được dưới 15 triệu/tháng, hoàn toàn đủ điều kiện theo quy định.
Anh Toàn đã đóng ngay 50% giá trị căn nhà (tiền cọc thuê mua) và thanh toán tiền thuê đều đặn suốt 5 năm qua, không thiếu tháng nào luôn!
Giờ đã hết hạn 5 năm thuê theo hợp đồng, anh chuẩn bị đóng nốt số tiền còn lại để chính thức sở hữu căn nhà. Nghe thì vui rồi đúng không?
Nhưng mà plot twist ở đây! Khi thẩm định lại điều kiện trong 12 tháng gần đây, do cố gắng làm việc chăm chỉ, thu nhập của anh đã lên tới 35 triệu đồng/tháng rồi.
Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP, mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội là không quá 25 triệu đồng/tháng (nếu độc thân) hoặc tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Tính riêng anh Toàn thì mức thu nhập này đang bị coi là vượt chuẩn và có nguy cơ không được mua tiếp căn nhà luôn á!
Anh Toàn đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại vụ này cho hợp tình hợp lý, vì nếu áp quy định cứng nhắc thế này thì quá vô lý và đẩy người dân vào đường cùng dựa trên các lý do sau:
1) Bản chất thuê mua khác với thuê hay mua mới nha!
Anh đã mua trước 50% tài sản từ 5 năm trước rồi. 5 năm thuê chỉ là giai đoạn thử thách về mặt pháp lý và tài chính thôi. Việc thẩm định thu nhập lẽ ra chỉ cần làm một lần duy nhất khi ký hợp đồng thuê mua ban đầu. Giờ sau 5 năm lại thẩm định rồi từ chối quyền mua thì khác gì phủ nhận giá trị hợp đồng và số tiền 50% anh đã đóng từ đầu?
2) Triệt tiêu động lực vươn lên, đi ngược triết lý an cư lạc nghiệp
Chính sách của Đảng và Nhà nước luôn khuyến khích mọi người tích cực lao động, nâng cao năng suất để có cuộc sống tốt hơn mà. Nhờ có mái nhà ổn định suốt 5 năm qua (an cư), anh mới yên tâm làm việc, cống hiến và đạt được thu nhập tốt hơn như bây giờ (lạc nghiệp).
Giờ vì thu nhập tăng mà lại tước quyền mua chính ngôi nhà đang ở thì vô hình chung tạo ra tâm lý tiêu cực: người ta sẽ không dám tăng năng suất, không dám nhận lương cao hoặc phải tìm cách giấu thu nhập để giữ nhà. Vậy là sao?
3) Vô lý về mặt tài sản và công sức đầu tư
Suốt 5 năm qua, anh đã coi đây là tổ ấm vĩnh viễn của mình rồi. Đổ vào đó bao nhiêu mồ hôi nước mắt và tiền bạc để hoàn thiện nội thất, sửa sang, gắn bó với cộng đồng, con cái học hành ổn định tại khu vực.
Nếu không cho mua tiếp, vậy xử lý thế nào với 50% giá trị căn nhà đã đóng từ 5 năm trước cùng chi phí cơ hội? Ai đền bù những giá trị gia tăng, công sức anh đã bỏ ra cho căn nhà suốt mấy năm qua? Thu hồi lại nhà trong trường hợp này thật sự quá cực đoan và gây thiệt hại lớn cho người dân!
Anh Toàn đề nghị được làm rõ: đối với các trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về thu nhập sẽ được áp dụng tại thời điểm nào? Có cơ chế linh hoạt hay điều khoản chuyển tiếp nào cho những người đã ký hợp đồng thuê mua từ nhiều năm trước, giờ đến hạn mua nhưng thu nhập đã tăng lên không?
Bộ Xây dựng đã có câu trả lời rồi nè!
Theo Khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định:
"Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó".
Khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định:
"2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:
a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở".
Điểm mấu chốt ở đây: Pháp luật về nhà ở KHÔNG quy định việc chứng minh lại điều kiện thu nhập đâu nha!
Chỉ quy định sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó thôi.
Vậy là yên tâm rồi đúng không! Các bạn đang thuê mua nhà xã hội cứ an tâm làm việc, cố gắng kiếm thêm tiền mà không phải lo lắng bị từ chối quyền mua nhà vì thu nhập tăng lên nha!
Nguồn: soha.vn