NgocSaigon9666
New member
Trong khi Covid-19 đang "làm khó" thị trường bất động sản, CBRE lại tung ra dự báo nghe xong muốn đầu tư liền: BĐS công nghiệp kho lạnh sắp lên như diều gặp gió đây!
Tại buổi họp báo Thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2020, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Định giá, Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn phát triển tại CBRE có chia sẻ khá thú vị: liên quan đến BĐS công nghiệp có một mảng đang "hot hòn họt" trong mùa dịch Covid-19 nhưng lại bị lãng quên ở Việt Nam, đó chính là ngành kho lạnh.
Đại diện CBRE còn nhấn mạnh luôn, thương mại điện tử chính là "chân ái" thúc đẩy ngành kho vận năm 2020 này. Lý do thì ai cũng hiểu rồi đúng không - nCoV khiến mọi người "ngại ra đường" nên các hoạt động mua sắm truyền thống bị hạn chế và thất sủng rồi. Khi dịch bệnh bùng phát làm doanh số bán hàng online tăng vùn vụt, nhu cầu về nhà kho quanh các khu đô thị lớn trở nên cấp thiết để đáp ứng việc giao hàng chặng cuối tăng đột biến.
"Chúng ta thấy rõ thương mại điện tử, bán lẻ online có doanh thu ngon lành trong tháng 2 và tháng 3 với mức tăng trưởng lên đến 100% luôn nè. Tuy nhiên, nếu so với các nước trong khu vực thì con số này vẫn ở mức thấp vì mức tăng trưởng đang tập trung chủ yếu ở mảng hàng khô, không phải bảo quản đông lạnh. So với các nước thì chúng ta thiếu một lượng lớn kho lạnh đấy", bà Dung nhận định.
Theo đại diện CBRE, nhóm bất động sản kho lạnh đang là trend mới "xịn sò", đang nhận được nhu cầu thuê cực lớn từ việc doanh thu bán rau củ và thực phẩm tươi sống online tăng vọt. Thị trường ngách này được dự đoán sẽ "ăn nên làm ra" trong dài hạn nhờ các tác động của dịch bệnh.
Nhìn thực tế thì thấy rõ luôn, từ giữa tháng 3 đến giờ, nhu cầu thuê kho lạnh tại TPHCM và nhiều tỉnh thành khác tăng "phi mã" do nhu cầu trữ thực phẩm gia tăng vì tình hình dịch Covid-19 kéo dài. Hiện tại, nhiều kho lạnh đã đầy "cứng" cho đến hết tháng 4 năm nay nên không thể nhận thêm hàng dù nhu cầu đang rất khủng.
Các doanh nghiệp cho hay hiện nhu cầu thuê kho lạnh tăng "chóng mặt" do sức tiêu thụ các mặt hàng thực phẩm nhập khẩu như thịt, trái cây chậm lại vì dịch Covid-19. Còn các mặt hàng sản xuất trong nước như thủy sản cũng "khóc thét" vì dịch Covid không xuất khẩu được. Vì thế, nhu cầu kho lạnh để trữ hàng tăng đột biến trong thời gian gần đây.
Theo Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP), hiện tại do dịch bệnh kéo dài, các doanh nghiệp thủy sản đang thiếu kho lạnh trầm trọng nên không thể thu mua được nguồn nguyên liệu như tôm, cá mà nông dân sản xuất ra. Đồng thời, khó có thể chủ động tạo được nguồn hàng lớn khi thế giới có nhu cầu trở lại.
Kho lạnh không chỉ là điều kiện cần để hỗ trợ tối đa việc thu mua hết nguyên liệu cho người dân, mà còn là "mắt xích vàng" giúp doanh nghiệp chủ động trong các giao dịch ký hợp đồng với quốc tế. Tuy nhiên, một hạn chế cho việc phát triển các kho lạnh trữ thủy sản là chi phí đầu tư khá "nặng ví" nên công suất kho lạnh tại Việt Nam đến nay vẫn chưa theo kịp nhu cầu của ngành.
Để giải quyết "gấp rút" nhu cầu về kho lạnh, hôm 2-4, VASEP đã có văn bản số 35/2020 gửi Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn kiến nghị với Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp xây kho lạnh.
Nguồn: soha.vn