NaiKitty6651
New member
Anh Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn vừa thả "thính" cực mạnh: "Trong chu kỳ thị trường sắp tới, bất động sản tăng giá bền vững là những bất động sản có giá trị thực" đó nha các bạn ơi!
Theo anh Quốc Anh share thì khoảng 10 năm thị trường lại có 1 Luật Đất đai mới "ra lò". Mỗi lần như vậy là đang fix bug cho thị trường đấy! Ví dụ như giai đoạn 2008 - 2013, thị trường đang "sầu" vì thừa nguồn cung thì Luật Đất đai 2013 xuất hiện để giải cứu.
Nhưng mà không phải chỉ có Luật là đủ nha! Theo research của Batdongsan.com.vn, chu kỳ trước điểm đảo chiều rơi vào quý 2/2013 khi lượng hàng tồn kho giảm 15% so với 7 năm trước, lúc đó xuất hiện cả "bộ ba quyền năng": lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách luật. Phải đủ cả 3 yếu tố này thị trường mới "lật kèo" được đấy!
"Giai đoạn hiện nay cũng vậy, khi thị trường gặp nhiều vấn đề vào năm 2022, Nhà nước đã nỗ lực để sửa đổi và ban hành các chính sách luật mới để nhằm tháo gỡ kịp thời các điểm nghẽn đó, kết hợp với các chính sách về mặt tín dụng, lãi suất. Và ở giai đoạn này, thị trường đang thiên hướng tập trung về giá trị thực của bất động sản nhiều hơn", anh Quốc Anh cho biết.
Với những tín hiệu "xịn xò" này, chuyên gia kỳ vọng thời gian tới thị trường sẽ giữ được mặt bằng giá chuẩn chỉnh, đúng value của BĐS. Đặc biệt, những BĐS có giá trị thực mới là "trend" tăng trưởng bền vững đó nha!
Trước đó, anh Quốc Anh từng dự đoán điểm đảo chiều sẽ xuất hiện từ quý 1 đến hết quý 3/2024. Và quả thật ngay từ đầu năm, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng vọt, đặc biệt là ở Hà Nội luôn!
Đến quý cuối năm 2024, thị trường sẽ từng bước "thăm dò", thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố cũng dần có lợi thế.
Anh dự báo thị trường sẽ "lên đỉnh" từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được "chú ý" nhiều hơn. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Còn ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã "hạ nhiệt" về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được quan tâm và có thanh khoản "khủng" nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.
Tâm lý người tiêu dùng thị trường bất động sản cũng đang "hướng về" nhà thứ cấp nè! Theo đó, nhu cầu cho các sản phẩm thứ cấp sẽ trở lại với lực cầu dẫn dắt từ nhóm người mua có gia đình. Trong số những người tham gia khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới.
Nguồn: kenh14.vn
Theo anh Quốc Anh share thì khoảng 10 năm thị trường lại có 1 Luật Đất đai mới "ra lò". Mỗi lần như vậy là đang fix bug cho thị trường đấy! Ví dụ như giai đoạn 2008 - 2013, thị trường đang "sầu" vì thừa nguồn cung thì Luật Đất đai 2013 xuất hiện để giải cứu.
Nhưng mà không phải chỉ có Luật là đủ nha! Theo research của Batdongsan.com.vn, chu kỳ trước điểm đảo chiều rơi vào quý 2/2013 khi lượng hàng tồn kho giảm 15% so với 7 năm trước, lúc đó xuất hiện cả "bộ ba quyền năng": lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách luật. Phải đủ cả 3 yếu tố này thị trường mới "lật kèo" được đấy!
"Giai đoạn hiện nay cũng vậy, khi thị trường gặp nhiều vấn đề vào năm 2022, Nhà nước đã nỗ lực để sửa đổi và ban hành các chính sách luật mới để nhằm tháo gỡ kịp thời các điểm nghẽn đó, kết hợp với các chính sách về mặt tín dụng, lãi suất. Và ở giai đoạn này, thị trường đang thiên hướng tập trung về giá trị thực của bất động sản nhiều hơn", anh Quốc Anh cho biết.
Với những tín hiệu "xịn xò" này, chuyên gia kỳ vọng thời gian tới thị trường sẽ giữ được mặt bằng giá chuẩn chỉnh, đúng value của BĐS. Đặc biệt, những BĐS có giá trị thực mới là "trend" tăng trưởng bền vững đó nha!
Trước đó, anh Quốc Anh từng dự đoán điểm đảo chiều sẽ xuất hiện từ quý 1 đến hết quý 3/2024. Và quả thật ngay từ đầu năm, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng vọt, đặc biệt là ở Hà Nội luôn!
Đến quý cuối năm 2024, thị trường sẽ từng bước "thăm dò", thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố cũng dần có lợi thế.
Anh dự báo thị trường sẽ "lên đỉnh" từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được "chú ý" nhiều hơn. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Còn ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã "hạ nhiệt" về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được quan tâm và có thanh khoản "khủng" nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.
Tâm lý người tiêu dùng thị trường bất động sản cũng đang "hướng về" nhà thứ cấp nè! Theo đó, nhu cầu cho các sản phẩm thứ cấp sẽ trở lại với lực cầu dẫn dắt từ nhóm người mua có gia đình. Trong số những người tham gia khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới.
Nguồn: kenh14.vn