HeoDethuong7488
New member
Các anh chị chuyên gia DKRA vừa thả thính: mấy tháng cuối năm thị trường có thể sáng sủa hơn chút, nhưng đừng mơ "drama" gì quá nhé!
DKRA Việt Nam vừa thả báo cáo tháng 8 về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận (Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) mà xem vào cũng hơi buồn buồn ấy
Đất nền: Nguồn cung "cháy hàng" kiểu khan hiếm
Phân khúc đất nền tháng này ghi nhận lượng cung thấp nhất từ đầu năm luôn á! TP.HCM thì "biến mất" hẳn nguồn cung đất nền mới, chỉ còn mấy mảnh đất phân lô lẻ tẻ, đã có sổ từng nền, quy mô nhỏ dưới 1-2ha thôi.
Các sản phẩm chủ yếu đang lăn lóc ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Nhưng mà số lượng nền mở bán cũng "khiêm tốn" phết các bạn ơi
Con số cụ thể nè: 5 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp 193 nền, trong đó chỉ 64 nền được tiêu thụ (tỷ lệ 34%). Bình Dương có 90 nền nhưng chỉ bán được... 2 nền (giá 16,8 - 23,5 triệu đồng/m2). Đồng Nai có 9 nền mà không bán được nền nào luôn (giá 21 - 21,5 triệu đồng/m2). Còn Long An khá hơn với 94 nền, tiêu thụ 62 nền (giá 16 - 24,4 triệu đồng/m2).
Sức cầu toàn thị trường tiếp tục "xuống dốc không phanh" so với tháng trước (tháng 7 đạt 48%, tháng 6 đạt 54%). DKRA bóc phốt nguyên nhân chính là do các ngân hàng đang siết chặt tín dụng vào BĐS rồi
Mặt bằng giá bán sơ cấp trong tháng cũng không có gì dao động nhiều so với thánh trước, giữa các tỉnh cũng không chênh lệch mấy.
Nhưng mà DKRA dự báo nguồn cung và sức cầu đất nền tháng tới có thể khởi sắc hơn khi các nút thắt về nguồn vốn tín dụng có khả năng được "cởi trói" đấy nhé!
Căn hộ chung cư: Ngại ngại, không mặn mà lắm!
Phân khúc căn hộ chung cư đang hạn chế nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ kém cực. Khách hàng như không mặn mà với phân khúc này khi tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường chỉ đạt 55%, trong khi các giỏ hàng chỉ tung ra thận trọng với mức 150-200 căn. Riêng tại TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ chỉ 22% - thấp nhất trong 3 năm trở lại đây luôn!
Nguồn cung cũng tiếp tục "đi xuống". Toàn vùng chỉ có 1.205 căn được mở bán, chỉ bằng 50% so với tháng trước và bằng 15% so với tháng 5. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm 45% và 42%. Long An xuất hiện căn hộ bình dân (21-23 triệu đồng/m2) thu hút sự chú ý khá đấy!
Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM thấp nhất 46 triệu đồng/m2 và cao nhất 87,4 triệu đồng/m2, đi ngang với thanh khoản ở mức thấp. Nguyên nhân vẫn là do các ngân hàng thương mại hạn chế giải ngân cho vay mua BĐS. Tuy nhiên, một số khu đô thị đã hình thành, tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh thì ghi nhận tăng 15-18% so với cùng kỳ năm trước nha! ️
Báo cáo cho rằng thời gian tới, nếu việc hạn chế giải ngân cho vay mua BĐS được nới lỏng thì thị trường có thể hồi phục vào cuối năm, nhưng đừng mong đợi sự "đột biến" gì trong ngắn hạn đâu nhé. Các chủ đầu tư đang dời thời gian mở bán vào tháng 9 để tăng thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.
Nhà phố, biệt thự: Cũng ảm đạm không kém!
Nguồn cung giảm mạnh so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai (180 căn) và chủ yếu từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Riêng Bà Rịa-Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng 7. Thị trường thứ cấp cũng kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình, mặt bằng giá không dao động nhiều, cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án vì khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.
Biệt thự nghỉ dưỡng & Condotel: Có tăng nhưng vẫn yếu! ️
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể, miền Nam có 22 căn (Bà Rịa-Vũng Tàu), miền Trung có 97 căn (Bình Thuận) và miền Bắc có 100 căn (Quảng Ninh, Hòa Bình, Phú Thọ, Thanh Hóa).
Giá bán sơ cấp tăng 2% so với tháng trước: miền Bắc dao động 7,2-31,4 triệu đồng/m2, miền Trung 10,2-46,6 triệu đồng/m2 và miền Nam 17,4-48,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đi kèm những chính sách như cam kết mua lại, cam kết lợi nhuận, chia sẻ lợi nhuận... của các chủ đầu tư để kích cầu thị trường.
Riêng condotel ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn còn thấp và tập trung cục bộ tại 1 dự án ở miền Trung (351 căn). Sức cầu tăng nhưng còn khá thấp, hầu hết các dự án bán hàng chậm, chủ yếu tại Bình Định.
Mặt bằng giá bán condotel sơ cấp tăng 2-7% so với tháng trước: 106,6-153,7 triệu đồng/m2 ở miền Bắc, 38,4-105,3 triệu đồng/m2 ở miền Trung và 56,4-110,2 triệu đồng ở miền Nam.
Kết luận của các chuyên gia DKRA:
Nguồn: soha.vn