Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo vẫn sẽ khá khó thở khi thanh khoản chạm đáy, lãi suất chưa giảm nhiều và người mua vẫn còn "ngại ngại" . Tuy nhiên, riêng phân khúc nhà ở xã hội với giá "hợp lý túi tiền" thì vẫn được kỳ vọng bán chạy nha!
Sau khi được tháo gỡ hàng loạt vấn đề pháp lý, thị trường BĐS năm 2026 đã có dấu hiệu hồi sinh rõ rệt về nguồn cung. Nhiều dự án "ngủ đông" được đánh thức, đồng thời loạt dự án mới được cấp phép và mở bán liên tục. Nhưng mà... nguồn cung tăng không có nghĩa là người ta đổ xô đi mua nhé 
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý vừa rồi toàn thị trường có khoảng 52.000 sản phẩm được tung ra, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm - tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái luôn.
Nhưng plot twist là lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn 24.000 sản phẩm, tức tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 47%, giảm tới 10 điểm phần trăm so với quý trước . Riêng nguồn cung mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, cũng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại Hà Nội nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền... đã bắt đầu "nguội lạnh" sau thời gian leo thang. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá hoặc rao bán "cắt lỗ" nhưng vẫn chưa ai dám chốt đơn, phản ánh tâm lý "cẩn tắc vô áy náy" của thị trường
Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai chia sẻ rằng sau giai đoạn được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào tăng vọt. Điều này có nghĩa giá BĐS khó lòng giảm trong tương lai. Chưa kể chi phí xây dựng cũng tăng mạnh - đến giờ đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025 rồi các bạn ơi
Ông Cường cũng nhấn mạnh thị trường đang xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cùng những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, sức mua và quyết định "chốt đơn" của khách hàng.
"Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng", ông Cường nói.
Đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng dù Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo giảm lãi suất huy động để hạ lãi suất cho vay, nhưng các ngân hàng thương mại vẫn đang "stress" vì chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn. Vì thế, lãi suất dự báo vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho cả dev dự án lẫn người mua nhà
Theo ông Quê, tâm lý thị trường cũng đang thay đổi đáng kể. Người mua có nhu cầu ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc lựa chọn gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất ngon hơn. Trong khi đó, các nhà đầu tư không còn tin vào "thần chú" BĐS luôn tăng giá như trước nữa, nhất là khi Việt Nam đang tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035 - yếu tố được cho là sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở trong dài hạn.
Ông Quê cũng cho rằng việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với BĐS thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên các dòng tiền đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch. Theo ông, điều này có thể khiến thị trường "ảm đạm" hơn trong ngắn hạn nhưng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài
Trong bối cảnh chung, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và được Nhà nước hỗ trợ nhiệt tình.
Nguồn: kenh14.vn
Sau khi được tháo gỡ hàng loạt vấn đề pháp lý, thị trường BĐS năm 2026 đã có dấu hiệu hồi sinh rõ rệt về nguồn cung. Nhiều dự án "ngủ đông" được đánh thức, đồng thời loạt dự án mới được cấp phép và mở bán liên tục. Nhưng mà... nguồn cung tăng không có nghĩa là người ta đổ xô đi mua nhé
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý vừa rồi toàn thị trường có khoảng 52.000 sản phẩm được tung ra, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm - tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái luôn.
Nhưng plot twist là lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn 24.000 sản phẩm, tức tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 47%, giảm tới 10 điểm phần trăm so với quý trước . Riêng nguồn cung mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, cũng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại Hà Nội nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền... đã bắt đầu "nguội lạnh" sau thời gian leo thang. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá hoặc rao bán "cắt lỗ" nhưng vẫn chưa ai dám chốt đơn, phản ánh tâm lý "cẩn tắc vô áy náy" của thị trường
Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai chia sẻ rằng sau giai đoạn được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào tăng vọt. Điều này có nghĩa giá BĐS khó lòng giảm trong tương lai. Chưa kể chi phí xây dựng cũng tăng mạnh - đến giờ đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025 rồi các bạn ơi
Ông Cường cũng nhấn mạnh thị trường đang xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cùng những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, sức mua và quyết định "chốt đơn" của khách hàng.
"Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng", ông Cường nói.
Đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng dù Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo giảm lãi suất huy động để hạ lãi suất cho vay, nhưng các ngân hàng thương mại vẫn đang "stress" vì chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn. Vì thế, lãi suất dự báo vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho cả dev dự án lẫn người mua nhà
Theo ông Quê, tâm lý thị trường cũng đang thay đổi đáng kể. Người mua có nhu cầu ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc lựa chọn gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất ngon hơn. Trong khi đó, các nhà đầu tư không còn tin vào "thần chú" BĐS luôn tăng giá như trước nữa, nhất là khi Việt Nam đang tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035 - yếu tố được cho là sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở trong dài hạn.
Ông Quê cũng cho rằng việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với BĐS thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên các dòng tiền đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch. Theo ông, điều này có thể khiến thị trường "ảm đạm" hơn trong ngắn hạn nhưng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài
Trong bối cảnh chung, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và được Nhà nước hỗ trợ nhiệt tình.
Nguồn: kenh14.vn