FanNgauNgoan
New member
Dạo này thị trường bất động sản đang "nóng ran" không phải vì nhu cầu thật, mà toàn là chiêu trò đầu cơ, thổi giá lung tung. Nguồn cung thì khan hiếm, ai có nhu cầu thực muốn mua nhà để ở thì... chịu thôi!
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua tình trạng đầu cơ bất động sản xuất hiện liên tục với đủ kiểu "drama" như "cò đấu giá", "quân xanh, quân đỏ" (nghe như đánh trận luôn á ); đe dọa người tham gia đấu giá đất; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người đấu giá để "dìm giá"; hoặc bỏ giá siêu cao cho mấy lô đất rồi... "bỏ cọc" luôn để tạo "giá ảo", thao túng thị trường và đẩy giá nhà đất lên trời.
Việc mua đi bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản nói chung.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu có những dấu hiệu "tăng nhiệt" rõ rệt. Sức nóng này được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với giá liên tục lập đỉnh mới ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Dù giá bán cao ngất ngưởng, nhưng các dự án căn hộ mới vẫn "cháy hàng" với tỷ lệ hấp thụ cực tốt.
Tuy nhiên, bên cạnh cung cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện nhiều dấu hiệu "tạo nhiệt" giả tạo. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ nhảy vào thị trường với mục đích "lướt sóng", khiến giá BĐS bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Những khu vực nóng như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm xuất hiện một loạt văn phòng nhà đất không có đăng ký hoạt động, thậm chí chính người dân bản địa đứng ra lập văn phòng rồi giới thiệu tư vấn cho khách hàng mua những sản phẩm bất động sản không được pháp luật cho phép đưa vào thị trường". Nghe mà thấy lo quá trời!
Ngoài ra, việc đầu cơ bất động sản đã và đang gây ra những cơn sốt ảo. Nhìn lại bài học từ 4 đợt sốt đất lịch sử, mà gần nhất là cơn sốt thứ tư vào thời điểm Covid-19 những năm 2021, 2022, đã khiến phần lớn nguồn lực tài chính bị "chôn vốn" vào bất động sản.
Theo đó, tình trạng đầu cơ đất đai dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội: người có nhu cầu thực (để ở, để sản xuất, kinh doanh) không thể tiếp cận đất đai trong khi đất đai bị bỏ hoang vì bị đầu cơ; nguồn lực xã hội thay vì dành cho đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm lại bị "chôn" vào đất, làm tăng chi phí của doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực, làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Nếu đô thị hóa bị chậm lại, việc thu hút đầu tư cả nước ngoài lẫn trong nước ở địa phương cũng sẽ giảm sút. Về lâu dài, hệ lụy đối với kinh tế địa phương là vô cùng lớn.
Nguồn: kenh14.vn
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua tình trạng đầu cơ bất động sản xuất hiện liên tục với đủ kiểu "drama" như "cò đấu giá", "quân xanh, quân đỏ" (nghe như đánh trận luôn á ); đe dọa người tham gia đấu giá đất; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người đấu giá để "dìm giá"; hoặc bỏ giá siêu cao cho mấy lô đất rồi... "bỏ cọc" luôn để tạo "giá ảo", thao túng thị trường và đẩy giá nhà đất lên trời.
Việc mua đi bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản nói chung.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu có những dấu hiệu "tăng nhiệt" rõ rệt. Sức nóng này được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với giá liên tục lập đỉnh mới ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Dù giá bán cao ngất ngưởng, nhưng các dự án căn hộ mới vẫn "cháy hàng" với tỷ lệ hấp thụ cực tốt.
Tuy nhiên, bên cạnh cung cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện nhiều dấu hiệu "tạo nhiệt" giả tạo. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ nhảy vào thị trường với mục đích "lướt sóng", khiến giá BĐS bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Những khu vực nóng như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm xuất hiện một loạt văn phòng nhà đất không có đăng ký hoạt động, thậm chí chính người dân bản địa đứng ra lập văn phòng rồi giới thiệu tư vấn cho khách hàng mua những sản phẩm bất động sản không được pháp luật cho phép đưa vào thị trường". Nghe mà thấy lo quá trời!
Ngoài ra, việc đầu cơ bất động sản đã và đang gây ra những cơn sốt ảo. Nhìn lại bài học từ 4 đợt sốt đất lịch sử, mà gần nhất là cơn sốt thứ tư vào thời điểm Covid-19 những năm 2021, 2022, đã khiến phần lớn nguồn lực tài chính bị "chôn vốn" vào bất động sản.
Theo đó, tình trạng đầu cơ đất đai dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội: người có nhu cầu thực (để ở, để sản xuất, kinh doanh) không thể tiếp cận đất đai trong khi đất đai bị bỏ hoang vì bị đầu cơ; nguồn lực xã hội thay vì dành cho đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm lại bị "chôn" vào đất, làm tăng chi phí của doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực, làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Nếu đô thị hóa bị chậm lại, việc thu hút đầu tư cả nước ngoài lẫn trong nước ở địa phương cũng sẽ giảm sút. Về lâu dài, hệ lụy đối với kinh tế địa phương là vô cùng lớn.
Nguồn: kenh14.vn