CuaDethuong4920
New member
Dạo gần đây, thị trường bất động sản đang bắt đầu "sáng đèn" trở lại nè, và drama là có hẳn mấy ông chủ nhà dù đã nhận cọc rồi vẫn "quay xe" cực gắt!
Chủ nhà "quay xe" đỉnh cao chờ giá lên
Từ cuối năm ngoái tới giờ, thị trường BĐS đã có nhiều tín hiệu tích cực, câu chuyện nhà đầu tư rao bán cắt lỗ đã bớt hẳn so với đầu năm 2023. Cụ thể luôn, theo data từ Batdongsan.com.vn, về mảng đất nền, số lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm sút từ quý cuối năm 2023 rồi đó.
Bước sang đầu năm 2024, thị trường BĐS được "buff" bởi lãi suất xuống thấp, niềm tin nhà đầu tư cũng dần quay trở lại... Nhờ những yếu tố xịn này, nhiều nhà đầu tư đã dừng việc giảm giá bán, thậm chí có người dù đã nhận cọc rồi vẫn chấp nhận bồi thường để chờ giá tăng nha!
Điển hình như đầu năm nay, anh Nguyễn Hải (Thanh Trì, Hà Nội) vẫn liên tục rao bán cắt lỗ lô đất 120m2 tại Sóc Sơn (Hà Nội) với giá 2,5 tỷ đồng – mức giá này đã giảm tới 20% so với lúc anh mua vào đầu năm 2022. Đến giữa tháng 3, lô đất được một khách nội thành đặt cọc 50 triệu đồng. Nhưng plot twist là ngay sau đó có cả đống khách khác liên hệ hỏi mua lại lô đất này!
"Tôi thấy mấy lô đất xung quanh đã rục rịch tăng giá so với giữa năm ngoái rồi. Hơn nữa mấy hôm gần đây nhiều người hỏi mua đất lắm, nên tôi đã liên hệ với người đặt cọc nói không bán nữa. Lúc đầu họ cũng không đồng ý, nhưng tôi chấp nhận bồi thường bằng số tiền đã cọc luôn. Thị trường giờ đã khá hơn trước rồi, tôi chấp nhận đền cọc chờ tăng giá nhỡ lại bán hớ", anh chia sẻ.
Còn ở phân khúc chung cư thì càng "chanh sả" hơn, thời gian qua giá liên tục tăng khiến nhiều chủ nhà dù đã nhận cọc cũng "ngồi không yên" vì đà tăng chưa có dấu hiệu dừng lại.
Anh Nguyễn Tuấn Quang, môi giới BĐS tại Hà Nội kể, mới đây anh cùng khách hàng đi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn chung cư 3 phòng ngủ 76m2, giá 3,1 tỷ đồng tại quận Hoàng Mai. Thế mà chỉ sau một tuần, chủ nhà liên hệ nói không bán nữa và chấp nhận đền cọc!
"Tôi làm kết nối giữa người mua và người bán. Nhưng chủ thay đổi ý định không bán nữa thì tôi còn bị khách hàng trách móc nữa chứ. Chưa kể giao dịch không thành công tôi mất hoa hồng, nhưng cũng may có vài chủ nhà thiện chí bồi dưỡng một ít", anh Quang tâm sự.
"Chân sóng cuối" để all-in ngay đi là vừa
Nhiều người cho rằng, thời điểm hiện tại đang là cơ hội vàng để những ai có sẵn tiền mặt gom hàng, chuẩn bị bước vào chu kỳ mới. Đồng thời, nếu bỏ lỡ giai đoạn này, người mua có thể упустить cơ hội mua BĐS với giá "hời". Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất thấp, BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu!
Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 1.000 người được hỏi, có tới 65% cho biết sẽ tiếp tục mua BĐS trong một năm tới. Trong số 65% người dự định mua BĐS thì có tới 42% đang sở hữu 2 căn, 38% đang có 1 căn, 8% đang sở hữu trên 3 căn. Và 60% trong số đó mua với mục đích đầu tư, 48% mua do cần thêm không gian sống, 22% mua để tăng thêm diện tích sở hữu.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, quý I/2024 là cơ hội "có một không hai", thời điểm cực kỳ thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng xịn, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận khủng.
"Từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được BĐS giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn nữa. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là 'chân sóng cuối' trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của BĐS để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền", ông Đính dự báo.
Theo Chủ tịch VARS, giai đoạn này phù hợp để những nhà đầu tư có tài chính vững và hiểu rõ thị trường nắm bắt "chân sóng cuối". Với những người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội tốt để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp - do giai đoạn này doanh nghiệp địa ốc buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán để trụ lại được.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thời điểm khó khăn nhất của BĐS đã qua rồi, thị trường có thể sẽ phục hồi vào giữa năm 2024. Tuy nhiên, khi vào giai đoạn phục hồi, giá BĐS sẽ tăng trở lại ngay.
"Do đó, thời điểm này chính là cơ hội vàng cho người có sẵn dòng tiền có thể 'săn' cho mình những BĐS vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao. Nếu qua giai đoạn này, bước vào thời điểm phục hồi thì không dễ săn được BĐS xịn giá hời đâu", vị này chia sẻ.
Nguồn: kenh14.vn