Linh005262
New member
Những chuyên gia tại Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS – FERI) vừa thả "hint" khá xịn: giai đoạn khó nhất của thị trường bất động sản đã qua rồi nha các bạn! Giờ đây, nhiều cơ hội đang rộng mở cho hội nhà đầu tư đấy
Theo dữ liệu từ DXS - FERI, nguồn cung bất động sản nhà ở trên thị trường cả nước đang dần "hồi sinh" đó. Quý 3/2023 ghi nhận khoảng 90% nguồn cung sơ cấp tại các thị trường trọng điểm đến từ các dự án hiện hữu luôn.
Con số cụ thể nè: Tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm nguồn cung hiện hữu và nguồn cung mới) khoảng 38.000 sản phẩm đấy. Trong đó miền Bắc chiếm khoảng 14.000 sản phẩm; miền Trung khoảng 3.300 sản phẩm; miền Nam dẫn đầu với khoảng 17.500 sản phẩm và miền Tây có khoảng 2.600 sản phẩm đượcung ứng ra thị trường.
Điểm đáng chú ý là tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở cũng ghi nhận đà tăng quý sau cao hơn quý trước nha Trong quý 3/2023, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm dao động từ 5-20% trên cả nước. Đỉnh nhất là 2 thị trường lớn Hà Nội và TP.HCM với tỷ lệ xấp xỉ 20% luôn!
Ngoài ra, các khảo sát của DXS - FERI còn cho thấy sự thay đổi về tâm lý và hành vi của các khách hàng mua bất động sản nữa. Nhà đầu tư giờ đã bắt đầu quan tâm trở lại với BĐS, chuyển hướng từ quan sát sang lựa chọn sản phẩm phù hợp để xuống tiền thật luôn đó
Chia sẻ tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 3 và 9 tháng 2023 do DXS – FERI vừa tổ chức, TS. Phạm Anh Khôi - Viện trưởng DXS – FERI cho biết: "Thị trường hiện nay đã chạm đáy rồi, không còn gì tệ hơn có thể. Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy".
Trước câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay đang thắc mắc: động lực nào đang giúp thị trường bất động sản hồi phục vào cuối năm nay cho đến năm sau?
TS. Phạm Anh Khôi giải đáp luôn: về mặt vĩ mô, lãi suất dòng tiền và đầu tư công chính là "chìa khóa vàng" giúp thị trường hồi phục. Trong đó, dòng tiền lãi suất là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với người mua nhà, vì BĐS là một sản phẩm có giá trị rất cao. Chỉ cần thay đổi nhẹ về mặt lãi suất thì ảnh hưởng đến nguồn cầu – khả năng mua nhà của khách hàng đã rất lớn rồi.
Bên cạnh đó, khi Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công, nó đã thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển trở lại của thị trường đấy! Đặc biệt là những thị trường ở khu vực được ủng hộ bởi cơ sở hạ tầng như Long Thành (Đồng Nai), TP.Cần Thơ. Những khu vực được hưởng lợi từ các khu công nghiệp tại miền Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng... đã ghi nhận những chuyển biến rất tích cực về thị trường BĐS rồi
"Ngoài ra, về mặt vi mô các yếu tố uy tín chủ đầu tư, sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, tiện ích đi kèm... và cuối cùng là giá cả của sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người mua nhà. Đây sẽ là các yếu tố vi mô tác động lớn đến thị trường hiện nay", Viện trưởng DSX – FERI nhận định thêm.
Cùng quan điểm, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng DSX – FERI cho biết: giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua rồi. Họ nhận định đây chính là thời điểm thị trường bất động sản đã trở lại. Các yếu tố chính sách nhà nước đã cải thiện và kiểm soát tốt hơn về phía cơ quan điều hành. Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục
Vậy nên mua gì và ở đâu? Ông Tiến chia sẻ: "Nên mua gì và ở đâu là do nhu cầu của nhà đầu tư. Thời điểm này chúng ta nên nhìn nhận lại nhu cầu thực tế của chúng ta là gì? Phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng nếu mua để ở? Đối với đầu tư, niềm tin đang ở đáy, đây là thời điểm phù hợp để "săn" những sản phẩm mà giá thành sát với giá trị thật nhất. Bởi sản phẩm không đủ điều kiện pháp lý đã được sàn lọc hết rồi..."
Nguồn: soha.vn