Cứ nghĩ làm ăn phát tài, ai ngờ drama căng đét! Chị chủ nhà quyết đòi hủy hợp đồng nhưng cuối cùng chính mình lại là người "ăn đòn" nặng nhất
Câu chuyện bắt đầu khi anh Trương ở thành phố Hạ Môn (Trung Quốc) nghe tin bà Lý vừa hoàn thiện 3 căn nhà mới và định cho thuê. Anh thấy luôn cơ hội "mỏ vàng" để cải tạo thành chung cư mini xịn xò, liền gọi điện thương thảo ngay lập tức.
Ban đầu bà Lý còn phân vân vì 3 căn nhà này là công sức cả đời của bà. Nhưng sau khi nghe anh Trương present kế hoạch chi tiết, bà dần thấy hợp lý. Cả hai hẹn gặp mặt để bàn bạc kỹ hơn.
Tại buổi gặp, anh Trương thẳng thắn: "Tôi muốn cải tạo toàn bộ thành căn hộ chung cư mini. Vừa thu hút giới trẻ, vừa mang lại diện mạo mới cho làng." Nghe xong, bà Lý cảm thấy ý tưởng này không chỉ mới mẻ mà còn giúp bà có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, vừa nhàn lại vừa chắc chắn.
Sau khi thương lượng qua lại, cả hai thống nhất hợp đồng: 3 căn nhà sẽ được cho thuê dài hạn 15 năm với giá 80.000 NDT mỗi tháng (tương đương khoảng 296 triệu đồng); cứ 3 năm tăng giá 10%. Nếu trong vòng 7 năm bà Lý đổi ý muốn lấy lại nhà, bà phải bồi thường cho anh Trương 4 triệu NDT (khoảng 14,8 tỷ đồng); còn nếu khu vực bị giải tỏa, bà sẽ phải trả thêm 2,1 triệu NDT (khoảng 7,8 tỷ đồng).
Anh Trương vui phết, lập tức bắt tay vào cải tạo quy mô lớn. Từ 3 ngôi nhà tự xây bình thường, anh đã biến thành hơn 160 căn hộ mini đầy đủ tiện nghi. Với thiết kế hiện đại và cơ sở vật chất xịn xò, khu căn hộ nhanh chóng thu hút đông đảo giới trẻ, trở thành điểm hot về chỗ ở trong vùng.
Nhưng niềm vui không kéo dài lâu Một chiều hè sau đúng 1 năm, bà Lý tìm đến gặp, ngập ngừng: "Trương à, tôi muốn lấy lại nhà. Nghe nói khu căn hộ của anh không hiệu quả, tôi sợ sau này rắc rối."
Nghe vậy, anh Trương chỉ biết lắc đầu: "Bà Lý, thông tin ấy từ đâu ra? Chung cư của tôi kín khách, tháng nào tôi cũng trả đủ tiền thuê. Bà chỉ cần nhận tiền, còn việc kinh doanh thế nào là chuyện của tôi."
Nhưng bà Lý đã quyết tâm rồi, giải thích thế nào cũng không nghe. Sau nhiều lần dò hỏi, anh Trương mới biết mục đích cuối cùng của bà là lấy lại nhà để giao cho con trai trực tiếp quản lý. Drama ngày càng căng thẳng, khiến anh rơi vào cảnh bế tắc.
Cuối cùng, bà Lý đưa vụ việc ra tòa, yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại nhà. Tại phiên xử, bà nghẹn ngào nước mắt, khẳng định mình bị ép buộc. Trong khi đó, anh Trương cứng rắn giữ nguyên lập trường, kiên quyết bảo vệ quyền lợi đã được ghi rõ trong hợp đồng.
Xét về mặt pháp lý, điểm mấu chốt của vụ án nằm ở hiệu lực của hợp đồng. Theo quy định liên quan, do 3 căn nhà của bà Lý chưa được cấp phép xây dựng theo quy hoạch, hợp đồng thuê mà hai bên ký kết bị coi là vô hiệu ngay từ đầu
Tuy nhiên, việc hợp đồng vô hiệu không đồng nghĩa với việc bà Lý có thể vô điều kiện lấy lại nhà. Nguyên tắc pháp luật nêu rõ, cả hai bên đều phải chịu một phần trách nhiệm và cần có biện pháp xử lý thỏa đáng đối với những hệ quả do hợp đồng vô hiệu gây ra.
Sau khi xem xét, hội đồng xét xử nhận định do 3 căn nhà của bà Lý chưa có giấy phép xây dựng hợp pháp, hợp đồng thuê giữa hai bên vô hiệu ngay từ đầu. Kết quả này khiến cả anh Trương lẫn bà Lý đều sững sờ: dù hợp đồng bị tuyên vô hiệu, nhưng bà Lý vẫn không thể ngay lập tức lấy lại nhà của mình
Trong lòng anh Trương ngổn ngang trăm mối. Anh đã đổ hơn 14 tỷ đồng để biến 3 căn nhà vốn bình thường thành khu căn hộ "hot" được săn đón, vậy mà giờ lại đối diện cảnh trắng tay, không chỗ bấu víu. Về phía bà Lý, vốn tưởng chỉ cần an nhàn ngồi thu tiền thuê, nay lại rơi vào tình huống khó xử.
Anh Trương đề nghị được bồi thường 5 triệu NDT (khoảng 18,5 tỷ đồng) để chấm dứt sự việc, sau đó sẽ rút lui. Nhưng bà Lý chỉ đồng ý trả 2,1 triệu NDT (khoảng 7,8 tỷ đồng). Cả hai bên đều giữ nguyên lập trường, không ai chịu nhượng bộ.
Nhiều cư dân mạng bức xúc: "Bà chủ nhà này ngang ngược quá, rõ ràng sai sót là từ phía mình, vậy mà còn muốn đổ trách nhiệm cho người khác. Hợp đồng đã ký kết đàng hoàng, sao có thể tùy tiện lật lọng như thế?"
Nguồn: soha.vn
Câu chuyện bắt đầu khi anh Trương ở thành phố Hạ Môn (Trung Quốc) nghe tin bà Lý vừa hoàn thiện 3 căn nhà mới và định cho thuê. Anh thấy luôn cơ hội "mỏ vàng" để cải tạo thành chung cư mini xịn xò, liền gọi điện thương thảo ngay lập tức.
Ban đầu bà Lý còn phân vân vì 3 căn nhà này là công sức cả đời của bà. Nhưng sau khi nghe anh Trương present kế hoạch chi tiết, bà dần thấy hợp lý. Cả hai hẹn gặp mặt để bàn bạc kỹ hơn.
Tại buổi gặp, anh Trương thẳng thắn: "Tôi muốn cải tạo toàn bộ thành căn hộ chung cư mini. Vừa thu hút giới trẻ, vừa mang lại diện mạo mới cho làng." Nghe xong, bà Lý cảm thấy ý tưởng này không chỉ mới mẻ mà còn giúp bà có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, vừa nhàn lại vừa chắc chắn.
Sau khi thương lượng qua lại, cả hai thống nhất hợp đồng: 3 căn nhà sẽ được cho thuê dài hạn 15 năm với giá 80.000 NDT mỗi tháng (tương đương khoảng 296 triệu đồng); cứ 3 năm tăng giá 10%. Nếu trong vòng 7 năm bà Lý đổi ý muốn lấy lại nhà, bà phải bồi thường cho anh Trương 4 triệu NDT (khoảng 14,8 tỷ đồng); còn nếu khu vực bị giải tỏa, bà sẽ phải trả thêm 2,1 triệu NDT (khoảng 7,8 tỷ đồng).
Anh Trương vui phết, lập tức bắt tay vào cải tạo quy mô lớn. Từ 3 ngôi nhà tự xây bình thường, anh đã biến thành hơn 160 căn hộ mini đầy đủ tiện nghi. Với thiết kế hiện đại và cơ sở vật chất xịn xò, khu căn hộ nhanh chóng thu hút đông đảo giới trẻ, trở thành điểm hot về chỗ ở trong vùng.
Nhưng niềm vui không kéo dài lâu Một chiều hè sau đúng 1 năm, bà Lý tìm đến gặp, ngập ngừng: "Trương à, tôi muốn lấy lại nhà. Nghe nói khu căn hộ của anh không hiệu quả, tôi sợ sau này rắc rối."
Nghe vậy, anh Trương chỉ biết lắc đầu: "Bà Lý, thông tin ấy từ đâu ra? Chung cư của tôi kín khách, tháng nào tôi cũng trả đủ tiền thuê. Bà chỉ cần nhận tiền, còn việc kinh doanh thế nào là chuyện của tôi."
Nhưng bà Lý đã quyết tâm rồi, giải thích thế nào cũng không nghe. Sau nhiều lần dò hỏi, anh Trương mới biết mục đích cuối cùng của bà là lấy lại nhà để giao cho con trai trực tiếp quản lý. Drama ngày càng căng thẳng, khiến anh rơi vào cảnh bế tắc.
Cuối cùng, bà Lý đưa vụ việc ra tòa, yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại nhà. Tại phiên xử, bà nghẹn ngào nước mắt, khẳng định mình bị ép buộc. Trong khi đó, anh Trương cứng rắn giữ nguyên lập trường, kiên quyết bảo vệ quyền lợi đã được ghi rõ trong hợp đồng.
Xét về mặt pháp lý, điểm mấu chốt của vụ án nằm ở hiệu lực của hợp đồng. Theo quy định liên quan, do 3 căn nhà của bà Lý chưa được cấp phép xây dựng theo quy hoạch, hợp đồng thuê mà hai bên ký kết bị coi là vô hiệu ngay từ đầu
Tuy nhiên, việc hợp đồng vô hiệu không đồng nghĩa với việc bà Lý có thể vô điều kiện lấy lại nhà. Nguyên tắc pháp luật nêu rõ, cả hai bên đều phải chịu một phần trách nhiệm và cần có biện pháp xử lý thỏa đáng đối với những hệ quả do hợp đồng vô hiệu gây ra.
Sau khi xem xét, hội đồng xét xử nhận định do 3 căn nhà của bà Lý chưa có giấy phép xây dựng hợp pháp, hợp đồng thuê giữa hai bên vô hiệu ngay từ đầu. Kết quả này khiến cả anh Trương lẫn bà Lý đều sững sờ: dù hợp đồng bị tuyên vô hiệu, nhưng bà Lý vẫn không thể ngay lập tức lấy lại nhà của mình
Trong lòng anh Trương ngổn ngang trăm mối. Anh đã đổ hơn 14 tỷ đồng để biến 3 căn nhà vốn bình thường thành khu căn hộ "hot" được săn đón, vậy mà giờ lại đối diện cảnh trắng tay, không chỗ bấu víu. Về phía bà Lý, vốn tưởng chỉ cần an nhàn ngồi thu tiền thuê, nay lại rơi vào tình huống khó xử.
Anh Trương đề nghị được bồi thường 5 triệu NDT (khoảng 18,5 tỷ đồng) để chấm dứt sự việc, sau đó sẽ rút lui. Nhưng bà Lý chỉ đồng ý trả 2,1 triệu NDT (khoảng 7,8 tỷ đồng). Cả hai bên đều giữ nguyên lập trường, không ai chịu nhượng bộ.
Nhiều cư dân mạng bức xúc: "Bà chủ nhà này ngang ngược quá, rõ ràng sai sót là từ phía mình, vậy mà còn muốn đổ trách nhiệm cho người khác. Hợp đồng đã ký kết đàng hoàng, sao có thể tùy tiện lật lọng như thế?"
Nguồn: soha.vn