ThoLuoiNgoan
New member
Nhóm cổ phiếu bất động sản từng "cháy hàng" giờ đang "nguội lạnh" một cách đột ngắt, giá trị giao dịch sụt giảm mạnh từ cuối tháng 9 đến giờ
Sau chuỗi ngày giao dịch "máu lửa", thanh khoản thị trường chứng khoán bỗng "tụt mood" nghiêm trọng luôn á! Giá trị khớp lệnh trên HoSE từ cuối tháng 9 liên tục rơi xuống dưới mức 15.000 tỷ đồng. Con số này thấp hơn hẳn so với mức "chill chill" trên 20.000 tỷ mà thị trường duy trì trong suốt quý 3. Hồi đỉnh điểm, thanh khoản còn chạm ngưỡng tỷ USD cơ đấy!
Thanh khoản "xịu" thời gian gần đây chủ yếu là do nhóm bất động sản đang "out of energy" nặng. Hồi giai đoạn "lên đỉnh" từ giữa tháng 8 đến giữa tháng 9, giá trị giao dịch nhóm này thường xuyên giữ mức trên 7.000 tỷ/phiên, có phiên còn lên tận hơn 11.000 tỷ đồng luôn! Nhưng giờ con số này đã "bay màu", chỉ còn khoảng 3.000 tỷ/phiên từ cuối tháng 9 đến giờ thôi.
Hồi thị trường "hot" nhất, giao dịch trên nhóm cổ phiếu bất động sản chiếm khoảng 25-30% thanh khoản toàn sàn, vượt trội hơn hẳn các nhóm khác. Nhưng giờ tỷ trọng này đã tụt xuống còn khoảng 20%, ngang ngửa với nhóm dịch vụ tài chính rồi
Sự thật là giá trị giao dịch nhóm bất động sản giảm mạnh một phần do giá cổ phiếu "lao dốc không phanh" gần đây. Bên cạnh đó, có vẻ một bộ phận dòng tiền đã "chốt lời" ở vùng giá cao và không quay lại "đỡ đầu" trong đợt điều chỉnh vừa rồi
Trùng hợp thay, giai đoạn thanh khoản cổ phiếu bất động sản bùng nổ lại trùng với cao điểm đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Theo VNDirect, giá trị TPDN riêng lẻ đáo hạn trong quý 3/2023 lên tới hơn 73.000 tỷ đồng - kỷ lục trong nhiều năm qua! Trong đó, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng khủng nhất, gần 44% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn quý vừa rồi
Từ cuối năm ngoái khi áp lực trả nợ gia tăng sau "drama" thị trường trái phiếu, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng nhóm cổ đông liên quan buộc phải bán bớt cổ phiếu để "xoay sở" dòng tiền, tái cơ cấu các khoản nợ. Ngoài việc chủ động bán ra, không ít cổ đông lớn còn bị các công ty chứng khoán "bán giải chấp" luôn. Điều này tạo ra làn sóng "đại chúng hóa" tại các doanh nghiệp bất động sản khi giới chủ đánh mất lượng lớn cổ phần
Điển hình như case Novaland (NVL) - tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đã giảm từ mức trên 60% cuối tháng 7/2022 xuống còn chưa đến 43%, về lý thuyết là không còn quyền chi phối nữa. Chỉ tính riêng quý 3 vừa rồi, các tổ chức liên quan đến ông Nhơn đã bán chủ động và bị giải chấp hàng chục triệu cổ phiếu NVL
Tương tự, tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Phát Đạt (PDR), Hải Phát Invest (HPX), DIC Corp (DIG), Đất Xanh Group (DXG), Đất Xanh Services (DXS),... tỷ lệ sở hữu của giới chủ cũng đã giảm đáng kể trong hơn một năm trở lại đây. Mục đích chủ yếu là chủ động bán để hỗ trợ doanh nghiệp cơ cấu nợ hoặc bị công ty chứng khoán giải chấp
Việc lãnh đạo và cổ đông lớn dần mất quyền sở hữu khiến số lượng cổ đông nhỏ lẻ tăng vọt, thậm chí lên tới hàng chục nghìn người chỉ trong thời gian ngắn. Tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi tự do lưu hành (freefloat) ở nhóm bất động sản cũng tăng "chóng mặt", góp phần thúc đẩy giao dịch sôi động hơn
Nguồn: soha.vn