BubuKitty2386
New member
Hồi xưa đất sốt, ai cũng mơ ước bán ra "kịch giá" mới chịu. Nhưng không ngờ chính cái tâm lý chờ lãi thêm đó lại khiến nhiều nhà đầu tư méo mặt vì không kịp "rút tiền" khi đất đang đỉnh điểm nhất
Anh T (ở Sài Gòn) làm BĐS được 2 năm, tưởng đã "lão làng" rồi nhưng vẫn chưa đủ tỉnh để né được drama của những cơn sốt đất bất ngờ. Giữa năm 2019, anh mua 2 nền đất tại tỉnh sát Sài Gòn với giá 3 tỷ đồng cho cả 2 nền.
Đến đầu năm 2020, có "sóng nhỏ" ghé qua khu vực này. Môi giới gọi hỏi anh có muốn bán không, đang có người quan tâm, chênh lệch gần 300 triệu đồng/nền luôn. Phân vân mãi, anh T nói để thêm 2 tuần xem giá có lên tiếp không rồi tính. Sau 2 tuần, môi giới gọi lại: "Đất anh lên thêm được 50 triệu, bán không anh?"
"Lúc đó tôi nghĩ đất mình còn lên tiếp nữa, vì đang sốt mà, người mua - bán đông lắm. Bán lúc này phí lắm, chờ thêm biết đâu lại lên vài trăm triệu nữa", anh T kể lại.
Thời điểm môi giới kêu anh bán vào khoảng cuối tháng 2/2020, anh quyết định không bán mà tiếp tục chờ với hi vọng lãi đậm Đến cuối tháng 3 thì Covid-19 có dấu hiệu bùng phát, tháng 4 thì cách ly xã hội toàn Sài Gòn. Cũng lúc đó, không còn thấy môi giới liên hệ anh nữa luôn.
Sau khi hết giãn cách, anh T liên hệ lại môi giới thì được biết thị trường chậm lại, không có giao dịch, NĐT không đi mua bán (đa phần giao dịch đến từ các nhà đầu tư Sài Gòn mà). Môi giới nói nếu cần bán lúc này thì chênh 2 nền khoảng 50 triệu so với giá mua vào thôi. Vì chưa cần tiền gấp, lại hụt hẫng vì giá lời đã bay mất 300 triệu so với trước, nên anh T không bán.
Anh nghĩ có thể vì đang dịch nên mới vậy, dịch ổn là đất lại tăng giá mạnh thôi. Hy vọng và anh T lại tiếp tục chờ. Nhưng đến tháng 7/2020, Covid-19 lại tái bùng phát lần nữa, thị trường BĐS lại chậm; giá đất một số nơi chững giá hoặc xuống giá. Do cần tiền trả lương nhân viên và kinh doanh, anh T nhờ môi giới bán 2 nền đất. Câu trả lời nhận được là: nền đất của anh xuống khoảng 200 triệu đồng/2 nền mới bán được
Bực mình, anh T gửi thêm nhiều môi giới khác chào bán. Tuy nhiên, giá các nền đất khu anh mua gần như đều xuống giá 100-200 triệu do ảnh hưởng của dịch (lúc đó người bán nhiều hơn người mua). Anh T cố xoay sở việc kinh doanh và quyết định không bán vì thấp hơn giá mua vào.
Nhưng đến cuối năm 2020, vì kinh doanh khá đuối, anh T tìm lại môi giới để nhờ bán đất. Lúc này, 2 nền đất không còn giảm 200 triệu nữa mà giảm tới 300 triệu luôn. Chưa kể, môi giới còn chia sẻ: "Do 2 nền đất anh hẻm xe máy nên tầm này khó bán lắm, kén người mua. Nếu thực sự cần tiền thì em khuyên anh bán đi, sợ để lâu dịch kéo dài còn giảm giá tiếp nữa..."
Lo lắng vì dịch không có dấu hiệu giảm, lại đang cần tiền giải quyết việc kinh doanh, anh T gửi môi giới bán. Nhưng sau 2 tuần, 2 nền đất vẫn chưa có giao dịch. Lý do môi giới đưa ra là thị trường chậm, phải đợi thêm chứ không thể bán nhanh như trước được. Lúc này, anh T như "ngồi trên đống lửa" sốt ruột vì việc kinh doanh bị ảnh hưởng, cần tiền mà đất bán chưa được.
Suốt từ tháng 11/2020 đến tháng 1/2021, anh T vẫn không bán được 2 nền đất. Đến đầu năm 2021, khi dịch ổn lại, thị trường BĐS khu vực này có dấu hiệu ấm lên, anh T bán được 2 nền đất với mức lỗ khoảng 50 triệu so với thời điểm mua vào. "Xem như mức lỗ nhẹ hơn so với trước đó, nên tôi bán luôn", anh T cho biết.
Việc các nhà đầu tư chờ "lãi đậm" khi đầu tư BĐS là chính đáng thôi, nhưng do những diễn biến khó lường của các cơn sốt đất nên nhiều người cũng nhận "trái đắng" từ việc chờ này. Anh T chỉ là 1 trong nhiều trường hợp nhà đầu tư vì chờ mức lời thêm mà không kịp ra hàng trong cơn sốt đất, vô tình nhìn đất của mình đứng giá hàng năm trời, hoặc tụt giá không phanh
Theo các chuyên gia trong ngành, trong cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư "thắng đậm" là do họ "nhạy bén" tình hình, biết lúc nào để "rút hàng" ra. Còn đa số nhà đầu tư, nhất là những NĐT "tay ngang" hoặc nhà đầu tư mới vào thị trường luôn có tâm lý chờ để lãi thêm vì đất còn sốt. Thế nhưng, không phải ai chờ thêm cũng thắng đâu. Đất quay đầu giảm giá sẽ khiến những nhà đầu tư này "không kịp trở tay".
Nguồn: soha.vn