Ở Hà Nội bây giờ, thị trường văn phòng đang "lên như diều gặp gió" với nhu cầu từ các công ty trong và ngoài nước tăng vù vù. Mà nói đến khu vực hot nhất thì phải kể đến Tây Hồ Tây - vị trí đắc địa, hạ tầng xịn xò, giao thông thuận tiện, đáp ứng mọi nhu cầu của dân thuê văn phòng luôn!
Vào quý 3 và quý 4, các công ty thường đã có kế hoạch rõ ràng cho năm sau rồi. Lúc này là lúc họ nghĩ đến chuyện mở rộng không gian, đổi địa điểm hoặc mở văn phòng mới. Nói chung là thời điểm "quyết định số phận" đấy!
Cùng với nhu cầu tăng cao, nguồn cung văn phòng cũng có nhiều điểm sáng, đáp ứng ngon lành yêu cầu của cả doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế. Chia sẻ về triển vọng này, chị Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội - nhận định rằng Tây Hồ Tây chính là điểm sáng với đầy đủ lợi thế, tiện ích và dự án xịn sò.
Chị ơi, hiện giờ thị trường văn phòng Hà Nội đang cung - cầu thế nào vậy?
Thị trường văn phòng Hà Nội hiện tại khá cân bằng giữa cung và cầu, nhưng vẫn có biến động vì nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước cứ tăng mãi, đặc biệt là những tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.
Tính đến quý 3/2024, tổng nguồn cung đã vượt 2,1 triệu m² sàn rồi nha! Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm phần lớn và đang là lựa chọn top đầu. Nhiều công ty đang có xu hướng "lên đời" từ văn phòng hạng B sang hạng A để cải thiện môi trường làm việc, tăng độ xịn cho thương hiệu và thu hút nhân tài. Và Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược cùng hạ tầng phát triển mạnh, đang trở thành điểm đến số 1 cho các doanh nghiệp đó!
Sau năm 2027, nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m², trong đó 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Và tất cả các dự án ở đây đều thuộc hạng A luôn nhen!
Tây Hồ Tây đang nổi như cồn trên thị trường văn phóng, chị có thể share về những điểm cộng của khu vực này không?
Tây Hồ Tây đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Đây là khu vực được quy hoạch và đầu tư bài bản với các dự án khủng như Starlake Tây Hồ Tây - một khu đô thị siêu sang với hơn 600.000 m² sàn văn phòng và thương mại cao cấp, bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm và khách sạn 5 sao nữa!
Với việc nhiều cơ quan hành chính nhà nước chuyển về khu vực Tây Hồ Tây, nơi đây được đầu tư mạnh về hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối siêu thuận tiện với các khu vực quan trọng khác trong thành phố. Theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35 ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ).
Đặc biệt, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng tầm khả năng kết nối, giúp các công ty dễ dàng di chuyển và thu hút nhân viên đến làm việc.
Tất cả những yếu tố này - từ cơ sở hạ tầng đến tiện ích và kết nối giao thông - khiến Tây Hồ Tây trở thành lựa chọn cực kỳ hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và tiện lợi.
Theo chị, liệu khu vực này có bị "cung vượt cầu" không và thị trường có "ăn" nổi lượng nguồn cung này không?
Trong ngắn hạn, lượng nguồn cung lớn từ Tây Hồ Tây có thể làm nhiều người lo về chuyện "cung vượt cầu". Tuy nhiên, khu vực này có tiềm năng hấp thụ cao nhờ sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Ví dụ như Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã chọn Tây Hồ Tây, góp phần làm tăng sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.
Với hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện cùng các tiêu chuẩn văn phòng cao cấp, Tây Hồ Tây có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều khách thuê có yêu cầu cao về chất lượng không gian làm việc và sự tiện lợi.
Trong tương lai gần, Tây Hồ Tây có tiềm năng cực lớn để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Khu vực này hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các công ty muốn mở rộng hoạt động, nâng cao vị thế và tận dụng cơ hội phát triển trong môi trường hiện đại và chuyên nghiệp.
Thị trường văn phòng trong 5 năm tới sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi nguồn cung này, thưa chị?
Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.
Nếu các dự án tại Tây Hồ Tây duy trì được chất lượng cao và tiếp tục thu hút khách thuê hạng A, khu vực này có thể trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Điều này có khả năng thúc đẩy xu hướng "dời đô" từ các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Đống Đa để tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao hơn. Sự chuyển dịch này không chỉ giảm áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành, mà còn góp phần hình thành trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố hợp lý hơn.
Ngược lại, nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc thiếu chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.
Nguồn: soha.vn
Vào quý 3 và quý 4, các công ty thường đã có kế hoạch rõ ràng cho năm sau rồi. Lúc này là lúc họ nghĩ đến chuyện mở rộng không gian, đổi địa điểm hoặc mở văn phòng mới. Nói chung là thời điểm "quyết định số phận" đấy!
Cùng với nhu cầu tăng cao, nguồn cung văn phòng cũng có nhiều điểm sáng, đáp ứng ngon lành yêu cầu của cả doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế. Chia sẻ về triển vọng này, chị Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội - nhận định rằng Tây Hồ Tây chính là điểm sáng với đầy đủ lợi thế, tiện ích và dự án xịn sò.
Chị ơi, hiện giờ thị trường văn phòng Hà Nội đang cung - cầu thế nào vậy?
Thị trường văn phòng Hà Nội hiện tại khá cân bằng giữa cung và cầu, nhưng vẫn có biến động vì nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước cứ tăng mãi, đặc biệt là những tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.
Tính đến quý 3/2024, tổng nguồn cung đã vượt 2,1 triệu m² sàn rồi nha! Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm phần lớn và đang là lựa chọn top đầu. Nhiều công ty đang có xu hướng "lên đời" từ văn phòng hạng B sang hạng A để cải thiện môi trường làm việc, tăng độ xịn cho thương hiệu và thu hút nhân tài. Và Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược cùng hạ tầng phát triển mạnh, đang trở thành điểm đến số 1 cho các doanh nghiệp đó!
Sau năm 2027, nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m², trong đó 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Và tất cả các dự án ở đây đều thuộc hạng A luôn nhen!
Tây Hồ Tây đang nổi như cồn trên thị trường văn phóng, chị có thể share về những điểm cộng của khu vực này không?
Tây Hồ Tây đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Đây là khu vực được quy hoạch và đầu tư bài bản với các dự án khủng như Starlake Tây Hồ Tây - một khu đô thị siêu sang với hơn 600.000 m² sàn văn phòng và thương mại cao cấp, bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm và khách sạn 5 sao nữa!
Với việc nhiều cơ quan hành chính nhà nước chuyển về khu vực Tây Hồ Tây, nơi đây được đầu tư mạnh về hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối siêu thuận tiện với các khu vực quan trọng khác trong thành phố. Theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35 ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ).
Đặc biệt, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng tầm khả năng kết nối, giúp các công ty dễ dàng di chuyển và thu hút nhân viên đến làm việc.
Tất cả những yếu tố này - từ cơ sở hạ tầng đến tiện ích và kết nối giao thông - khiến Tây Hồ Tây trở thành lựa chọn cực kỳ hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và tiện lợi.
Theo chị, liệu khu vực này có bị "cung vượt cầu" không và thị trường có "ăn" nổi lượng nguồn cung này không?
Trong ngắn hạn, lượng nguồn cung lớn từ Tây Hồ Tây có thể làm nhiều người lo về chuyện "cung vượt cầu". Tuy nhiên, khu vực này có tiềm năng hấp thụ cao nhờ sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Ví dụ như Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã chọn Tây Hồ Tây, góp phần làm tăng sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.
Với hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện cùng các tiêu chuẩn văn phòng cao cấp, Tây Hồ Tây có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều khách thuê có yêu cầu cao về chất lượng không gian làm việc và sự tiện lợi.
Trong tương lai gần, Tây Hồ Tây có tiềm năng cực lớn để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Khu vực này hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các công ty muốn mở rộng hoạt động, nâng cao vị thế và tận dụng cơ hội phát triển trong môi trường hiện đại và chuyên nghiệp.
Thị trường văn phòng trong 5 năm tới sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi nguồn cung này, thưa chị?
Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.
Nếu các dự án tại Tây Hồ Tây duy trì được chất lượng cao và tiếp tục thu hút khách thuê hạng A, khu vực này có thể trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Điều này có khả năng thúc đẩy xu hướng "dời đô" từ các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Đống Đa để tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao hơn. Sự chuyển dịch này không chỉ giảm áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành, mà còn góp phần hình thành trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố hợp lý hơn.
Ngược lại, nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc thiếu chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.
Nguồn: soha.vn