Suốt mấy năm trời, cả dãy biệt thự liền kề tầm 10-11 căn ở khu đô thị vùng ven TP.HCM mà chỉ có đúng 1 căn "sáng đèn" thôi các bạn ạ Dù không ai về ở nhưng giá cứ tăng đều đều từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi năm luôn nha!
Khi nhu cầu đầu tư "lấn lướt" nhu cầu ở thực đã để lại hậu quả không nhỏ về giá trị lâu dài cho thị trường BĐS đấy. Một số khu đô thị hình thành chỉ để phục vụ nhu cầu mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, vắng tanh người đến ở thực.
Nghịch lý là dù bỏ hoang, giá các dãy nhà phố, biệt thự tại khu ven TP.HCM vẫn tăng đều đều. Mức tăng chỉ chậm lại từ thời điểm dịch Covid-19 thôi nhưng xu hướng chung vẫn là tăng lên theo năm.
Chia sẻ mới đây, một chị sở hữu căn biệt thự liền kề tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, dù đã về đây ở mấy năm rồi nhưng nhịp sống xung quanh không có gì thay đổi cả. Tại đây vẫn toàn những căn nhà vắng người ở, cửa đóng then cài. "Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu", chị than thở
Mỗi căn nhà tại khu đô thị này có giá từ 12-35 tỷ đồng/căn (tùy view, vị trí) á. Thế nhưng vì không kéo được nhu cầu thực về ở đã khiến khu đô thị trở nên đìu hiu, thiếu sức sống vãi. Ngoài các bãi đất trống quy hoạch công viên chưa hoàn thiện và những nền đất (nhà phố, biệt thự) còn chưa được xây dựng thì khu đô thị gần như chưa có hoạt động sống nào luôn.
Theo ghi nhận, tại khu đô thị này một dãy biệt thự liền kề khoảng 10-11 căn nhưng suốt nhiều năm chỉ có 1 căn "sáng đèn". Dẫu không ai về ở nhưng giá cứ đều đặn tăng thêm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi năm (wtf ).
Nhiều người dự đoán, phải mất 5-10 năm nữa, nhu cầu ở thực mới hình thành sau những đợt "sang tay" của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đó cũng chỉ là dự đoán thôi bởi khi mặt bằng giá đã lên quá cao, việc tiếp cận nhu cầu ở thực cũng là bài toán khó giải lắm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố - biệt thự TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Trong quý 3/2024 chỉ có 145 căn chào bán. Các sản phẩm giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm chủ đạo với 63% nguồn cung cao cấp. Nhóm nguồn cung dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm 29% thị phần đến từ khu vực ngoại thành. Mặc dù nguồn cung có sự cải thiện theo quý và so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TP.HCM.
Nguồn: kenh14.vn
Khi nhu cầu đầu tư "lấn lướt" nhu cầu ở thực đã để lại hậu quả không nhỏ về giá trị lâu dài cho thị trường BĐS đấy. Một số khu đô thị hình thành chỉ để phục vụ nhu cầu mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, vắng tanh người đến ở thực.
Nghịch lý là dù bỏ hoang, giá các dãy nhà phố, biệt thự tại khu ven TP.HCM vẫn tăng đều đều. Mức tăng chỉ chậm lại từ thời điểm dịch Covid-19 thôi nhưng xu hướng chung vẫn là tăng lên theo năm.
Chia sẻ mới đây, một chị sở hữu căn biệt thự liền kề tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, dù đã về đây ở mấy năm rồi nhưng nhịp sống xung quanh không có gì thay đổi cả. Tại đây vẫn toàn những căn nhà vắng người ở, cửa đóng then cài. "Ở đây buồn lắm, mãi không thấy hàng xóm đâu", chị than thở
Mỗi căn nhà tại khu đô thị này có giá từ 12-35 tỷ đồng/căn (tùy view, vị trí) á. Thế nhưng vì không kéo được nhu cầu thực về ở đã khiến khu đô thị trở nên đìu hiu, thiếu sức sống vãi. Ngoài các bãi đất trống quy hoạch công viên chưa hoàn thiện và những nền đất (nhà phố, biệt thự) còn chưa được xây dựng thì khu đô thị gần như chưa có hoạt động sống nào luôn.
Theo ghi nhận, tại khu đô thị này một dãy biệt thự liền kề khoảng 10-11 căn nhưng suốt nhiều năm chỉ có 1 căn "sáng đèn". Dẫu không ai về ở nhưng giá cứ đều đặn tăng thêm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi năm (wtf ).
Nhiều người dự đoán, phải mất 5-10 năm nữa, nhu cầu ở thực mới hình thành sau những đợt "sang tay" của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đó cũng chỉ là dự đoán thôi bởi khi mặt bằng giá đã lên quá cao, việc tiếp cận nhu cầu ở thực cũng là bài toán khó giải lắm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố - biệt thự TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Trong quý 3/2024 chỉ có 145 căn chào bán. Các sản phẩm giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm chủ đạo với 63% nguồn cung cao cấp. Nhóm nguồn cung dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm 29% thị phần đến từ khu vực ngoại thành. Mặc dù nguồn cung có sự cải thiện theo quý và so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TP.HCM.
Nguồn: kenh14.vn