Lý do các chủ đầu tư "chịu chết" không giảm giá bán nhà: Họ chỉ còn duy nhất một kênh để thu hồi vốn, đó là tăng giá bán thôi! Do đó, họ sẵn sàng ôm hàng chờ thị trường "hồi sinh" chứ quyết không giảm giá bán nhà ở đâu nha ️
Tại buổi tọa đàm "Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới" do Báo Đầu tư tổ chức sáng ngày 7/2, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills đã bóc trần sự thật này.
Theo bà Minh, khi phát triển dự án nhà ở, những dự án có thể triển khai thông qua đấu giá đất sẽ có cơ sở pháp lý chắc chắn nhất. Nhưng mà plot twist ở chỗ: mấy năm gần đây, chi phí đấu giá đất, chi phí đất bị đẩy cao vèo vèo, chi phí đầu vào tăng và chi phí vốn cũng leo thang vì pháp lý bị kéo dài
Bà Minh còn cho biết thêm, thời gian từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi có giấy phép xây dựng có thể mất đến hai năm, thậm chí ba năm luôn á. Như vậy, toàn bộ chi phí vốn cứ thế đổ vào dự án trong thời gian đó nhưng chủ đầu tư không có nguồn thu nào hết. Vì thế, chủ đầu tư chỉ còn duy nhất một kênh để thu hồi được những chi phí này, đó là tăng giá bán. Điều này vô hình chung kéo chi phí, giá bán của các căn hộ, nhà ở liền kề tăng vọt lên. Chính vì thế, trên thực tế có những dự án bán chậm như rùa bò nhưng vẫn không có dấu hiệu giảm giá bán
"Các dự án nhà ở một khi bán là bán hết, chủ đầu tư sẽ không còn lại gì nữa. Vậy thì tại sao phải giảm giá khi đây là nguồn thu cuối cùng đối với một dự án triển khai? Các chủ đầu tư sẽ sẵn sàng ôm hàng nếu không thể bán và chờ đến khi thị trường hồi phục, chứ không giảm giá", bà Minh phân tích rất thấm.
Bên cạnh đó, bà Hoàng Nguyệt Minh còn cho biết việc các dự án nhà ở bị thắt chặt từ khâu pháp lý, các doanh nghiệp bất động sản cũng bị thắt chặt hơn nhiều. Do vậy, câu chuyện bình ổn thị trường gần đây cũng tạo tác động tâm lý không nhỏ với nhà đầu tư bất động sản trong nước lẫn nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường Việt Nam
Nhà đầu tư nước ngoài đang lo ngại về vấn đề pháp lý, các dự án không thể đưa vào triển khai xây dựng sẽ gây tồn động về vốn kinh khủng. Sau này, nếu các dự án được đưa ra thị trường cùng một thời điểm thì sẽ gây thừa cung, nhưng giá bán vẫn không thể giảm đối với thị trường nhà ở.
"Dự án nhà ở, từ khâu xin chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu giá đất đến ra sổ đỏ cho người dân quá dài và phức tạp. Đến doanh nghiệp trong nước còn chưa đủ tự tin đi qua từng đó khâu, chưa nói đến nhà đầu tư nước ngoài," Giám đốc cấp cao của Savills chia sẻ
Bà Nguyệt Minh cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài luôn xem Việt Nam là thị trường tiềm năng về bất động sản. Họ có thể đầu tư bằng 100% vốn chủ mà không cần đi vay nhưng không có cách để rót vốn khi mà hành lang pháp lý chưa đủ, chưa khiến họ yên tâm trong tất cả các phân khúc.
Nguồn: soha.vn