KemLili9977
New member
Không còn chỉ "cắm chốt" ở Hà Nội hay TP.HCM nữa đâu nhé! Giờ các ông lớn như Aeon Mall hay Central Retail đang đua nhau "phủ sóng" ra các tỉnh lẻ xung quanh luôn rồi
Central Retail vừa khởi công dự án Go! Yên Bái vào ngày 5/10 với diện tích khoảng 12.717 m2. Dự án này xịn sò phết đấy: có siêu thị, khu ăn uống, vui chơi giải trí, văn phòng, kho lạnh... đủ món trên mảnh đất 12.717,2 m2, xây tối đa 4 tầng với mật độ xây dựng 60%. Tổng vốn đầu tư hơn 223 tỷ đồng luôn!
Trước đó, chiều 22/9 tại Hội nghị công bố Quy hoạch thời kỳ 2021-2030 của tỉnh Bắc Ninh, Aeon Mall Việt Nam đã nhận biên bản ghi nhớ về dự án Aeon Mall tại Bắc Ninh giai đoạn 2024-2025 với tổng vốn dự kiến 190 triệu USD. Số tiền không phải dạng vừa đâu nha!
Còn sáng 16/09, Aeon Mall Huế đã chính thức mở cửa đón khách rồi đó. Dự án được khởi công từ đầu năm 2023 với tổng đầu tư gần 4.000 tỷ đồng trên diện tích khoảng 8,62 ha. Đây còn là TTTM dịch vụ tổng hợp lớn nhất miền Trung nữa chứ!
Theo phân tích của Savills thì Việt Nam mình có triển vọng tiêu dùng cao trong khu vực lắm. Bảy tháng đầu năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,7%. Thị trường không chỉ tập trung ở Hà Nội và TP.HCM mà đã lan rộng ra các tỉnh thành xung quanh với mật độ dân số cao nữa. Gen Z ở tỉnh cũng muốn shopping xịn xò mà! ️
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM chia sẻ: "Đối với các chủ đầu tư trong nước thì thế mạnh lớn nhất là sự hiểu biết về người tiêu dùng cũng như quỹ đất hiện có của chủ đầu tư đó. Ngược lại, về phía chủ đầu tư nước ngoài họ cũng có những điểm mạnh và chiến lược riêng của họ như Aeon, Central Retail là đơn vị đầu tư bán lẻ lâu năm và có tiếng trong thị trường khu vực thì khi vào thị trường Việt Nam thì vẫn giữ thế mạnh đó."
Ngoài ra, chị còn chỉ ra thêm thế mạnh của mỗi bên. Nhóm nhà đầu tư ngoại thì mạnh về kinh nghiệm và danh tiếng qua rất nhiều năm tồn tại trong khu vực. Trong bán lẻ, uy tín và kinh nghiệm đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc phát triển và vận hành. Còn các nhà đầu tư Việt Nam thì chủ yếu mạnh về quỹ đất đang có, giúp họ bao phủ trong lĩnh vực bán lẻ dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng phát triển hấp dẫn này, có nhiều yếu tố quan trọng các nhà phát triển cần chú ý để các TTTM vững chãi trong môi trường bán lẻ đang còn nhiều biến động hiện nay.
"Từ góc độ của một đơn vị tư vấn Cho thuê Bất động sản Bán lẻ, tôi nhận thấy trở ngại lớn nhất trong việc phát triển, vận hành các TTTM quy mô lớn đó là chiến lược và tầm nhìn của hoạt động lâu dài. Điều này xuất phát không chỉ nằm từ kế hoạch phát triển ban đầu mà còn nằm ở chiến lược marketing, chiến lược cho thuê... để có được đường đi dài hạn", bà Từ Thị Hồng An nói.
Chị ấy nhấn mạnh tính nhất quán trong chiến lược phát triển, chiến lược marketing, chiến lược cho thuê về lâu dài giữ vai trò cực kỳ quan trọng, chứng tỏ sự đầu tư tập trung của chủ đầu tư trong việc kinh doanh mặt bằng bán lẻ, thương mại bán lẻ.
"Có một thực tế cho thấy khi các nhà bán lẻ chuyên nghiệp, các nhà kinh doanh mặt bằng bán lẻ chuyên nghiệp có các chuỗi kinh doanh thương mại khác nhau sẽ tạo ra cách vận hành khá đặc thù và nhất quán. Điều này tạo sự tin tưởng của các nhà bán lẻ khi đưa vào kinh doanh tại các TTTM đó. Lợi thế này thể hiện rõ khi khách thuê cân nhắc lựa chọn chuỗi TTTM đó với những TTTM chỉ có một dự án duy nhất, tạo được chuỗi khách hàng trung thành", bà An phân tích.
Qua nghiên cứu với mô hình hoạt động của các TTTM, chuyên gia Savills cũng nhận thấy có sự dịch chuyển trong ngành hàng để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, đó là sự gia tăng tỉ trọng các ngành hàng về ăn uống, trong khi đó ngành hàng thời trang và bán lẻ có xu hướng giảm. Rõ ràng là giờ mọi người thích đi ăn uống, check-in hơn là mua sắm rồi!
"Sự phát triển đa dạng của các kênh bán hàng khác đối với mảng thời trang, cũng có tỉ lệ tăng hơn về mảng giải trí, chăm sóc sức khỏe ở trong một số TTTM, điều này phản ảnh nhu cầu thực tế của người dùng đối với các dịch vụ được cung cấp ở các TTTM ở nhiều khu vực khác nhau", bà An bình luận.
Nguồn: kenh14.vn
Central Retail vừa khởi công dự án Go! Yên Bái vào ngày 5/10 với diện tích khoảng 12.717 m2. Dự án này xịn sò phết đấy: có siêu thị, khu ăn uống, vui chơi giải trí, văn phòng, kho lạnh... đủ món trên mảnh đất 12.717,2 m2, xây tối đa 4 tầng với mật độ xây dựng 60%. Tổng vốn đầu tư hơn 223 tỷ đồng luôn!
Trước đó, chiều 22/9 tại Hội nghị công bố Quy hoạch thời kỳ 2021-2030 của tỉnh Bắc Ninh, Aeon Mall Việt Nam đã nhận biên bản ghi nhớ về dự án Aeon Mall tại Bắc Ninh giai đoạn 2024-2025 với tổng vốn dự kiến 190 triệu USD. Số tiền không phải dạng vừa đâu nha!
Còn sáng 16/09, Aeon Mall Huế đã chính thức mở cửa đón khách rồi đó. Dự án được khởi công từ đầu năm 2023 với tổng đầu tư gần 4.000 tỷ đồng trên diện tích khoảng 8,62 ha. Đây còn là TTTM dịch vụ tổng hợp lớn nhất miền Trung nữa chứ!
Theo phân tích của Savills thì Việt Nam mình có triển vọng tiêu dùng cao trong khu vực lắm. Bảy tháng đầu năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,7%. Thị trường không chỉ tập trung ở Hà Nội và TP.HCM mà đã lan rộng ra các tỉnh thành xung quanh với mật độ dân số cao nữa. Gen Z ở tỉnh cũng muốn shopping xịn xò mà! ️
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM chia sẻ: "Đối với các chủ đầu tư trong nước thì thế mạnh lớn nhất là sự hiểu biết về người tiêu dùng cũng như quỹ đất hiện có của chủ đầu tư đó. Ngược lại, về phía chủ đầu tư nước ngoài họ cũng có những điểm mạnh và chiến lược riêng của họ như Aeon, Central Retail là đơn vị đầu tư bán lẻ lâu năm và có tiếng trong thị trường khu vực thì khi vào thị trường Việt Nam thì vẫn giữ thế mạnh đó."
Ngoài ra, chị còn chỉ ra thêm thế mạnh của mỗi bên. Nhóm nhà đầu tư ngoại thì mạnh về kinh nghiệm và danh tiếng qua rất nhiều năm tồn tại trong khu vực. Trong bán lẻ, uy tín và kinh nghiệm đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc phát triển và vận hành. Còn các nhà đầu tư Việt Nam thì chủ yếu mạnh về quỹ đất đang có, giúp họ bao phủ trong lĩnh vực bán lẻ dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng phát triển hấp dẫn này, có nhiều yếu tố quan trọng các nhà phát triển cần chú ý để các TTTM vững chãi trong môi trường bán lẻ đang còn nhiều biến động hiện nay.
"Từ góc độ của một đơn vị tư vấn Cho thuê Bất động sản Bán lẻ, tôi nhận thấy trở ngại lớn nhất trong việc phát triển, vận hành các TTTM quy mô lớn đó là chiến lược và tầm nhìn của hoạt động lâu dài. Điều này xuất phát không chỉ nằm từ kế hoạch phát triển ban đầu mà còn nằm ở chiến lược marketing, chiến lược cho thuê... để có được đường đi dài hạn", bà Từ Thị Hồng An nói.
Chị ấy nhấn mạnh tính nhất quán trong chiến lược phát triển, chiến lược marketing, chiến lược cho thuê về lâu dài giữ vai trò cực kỳ quan trọng, chứng tỏ sự đầu tư tập trung của chủ đầu tư trong việc kinh doanh mặt bằng bán lẻ, thương mại bán lẻ.
"Có một thực tế cho thấy khi các nhà bán lẻ chuyên nghiệp, các nhà kinh doanh mặt bằng bán lẻ chuyên nghiệp có các chuỗi kinh doanh thương mại khác nhau sẽ tạo ra cách vận hành khá đặc thù và nhất quán. Điều này tạo sự tin tưởng của các nhà bán lẻ khi đưa vào kinh doanh tại các TTTM đó. Lợi thế này thể hiện rõ khi khách thuê cân nhắc lựa chọn chuỗi TTTM đó với những TTTM chỉ có một dự án duy nhất, tạo được chuỗi khách hàng trung thành", bà An phân tích.
Qua nghiên cứu với mô hình hoạt động của các TTTM, chuyên gia Savills cũng nhận thấy có sự dịch chuyển trong ngành hàng để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, đó là sự gia tăng tỉ trọng các ngành hàng về ăn uống, trong khi đó ngành hàng thời trang và bán lẻ có xu hướng giảm. Rõ ràng là giờ mọi người thích đi ăn uống, check-in hơn là mua sắm rồi!
"Sự phát triển đa dạng của các kênh bán hàng khác đối với mảng thời trang, cũng có tỉ lệ tăng hơn về mảng giải trí, chăm sóc sức khỏe ở trong một số TTTM, điều này phản ảnh nhu cầu thực tế của người dùng đối với các dịch vụ được cung cấp ở các TTTM ở nhiều khu vực khác nhau", bà An bình luận.
Nguồn: kenh14.vn