Tự tin sửa nhà mình thành homestay cho thuê, nghĩ làm gì thì làm vì là tài sản riêng, nhưng anh Vương không ngờ mình lại "dính phốt" to đến vậy!
Cuối tháng 11/2024, anh Vương ở tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc đang thoải mái cải tạo căn hộ thành homestay để cho thuê kiếm thêm thu nhập thì đột nhiên nhận giấy triệu tập từ tòa án. Plot twist là cả 11 hộ dân trong cùng chung cư đã tập thể đơn kiện anh, yêu cầu dừng ngay việc cải tạo và còn đòi bồi thường nữa chứ!
Anh Vương ngơ ngác hẳn người luôn. Suốt thời gian qua, anh chỉ sửa căn hộ của chính mình, không động chạm gì đến khu vực chung của chung cư cả. Nhà có giấy tờ hợp pháp đầy đủ, vậy mà sao giờ phải bồi thường cho hàng xóm? Logic đâu mọi người ơi?
Tại phiên tòa, 11 hộ dân bức xúc tố cáo rằng việc anh Vương biến nhà ở cá nhân thành homestay trong khu dân cư đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của họ. Cụ thể, anh đã đăng địa chỉ cả chung cư lên các platform online để quảng cáo, khiến hàng xóm mất đi sự riêng tư và gặp vô vàn phiền toái khác.
Nghe vậy, anh Vương vội giải thích rằng mình chỉ muốn cho thuê ngắn hạn để kiếm tiền trả nợ thôi mà. Hơn nữa, phần lớn khách thuê đều là bạn bè của anh đến du lịch, giá thuê cũng không cao, nên về cơ bản mục đích sử dụng nhà vẫn không đổi gì. Nhưng các hộ dân khác vẫn cứng rắn từ chối, kiên quyết yêu cầu tòa án ra lệnh cho anh Vương phải ngừng ngay hoạt động kinh doanh, chỉ được dùng căn hộ để ở, và phải bồi thường 20.000 NDT (khoảng 69 triệu đồng) cho khu dân cư. Đòi cực mạnh luôn!
Sau khi nghiên cứu kỹ càng, Tòa án Diêm Điền - Thâm Quyến, tỉnh Quảng Đông đã đưa ra kết luận: khi anh Vương để bên thứ 3 đăng thông tin nhà lên Internet, công khai giá cả, nhận đặt chỗ, nhận booking... thì đây chính xác là dịch vụ lưu trú rồi. Anh đã tự ý chuyển nơi ở thành địa điểm kinh doanh thương mại không báo trước!
Tòa án còn chỉ ra rằng những người thuê ngắn hạn 1-2 ngày là những người không cư trú cố định, dễ gây hỗn loạn trong cộng đồng. Người lạ thường xuyên ra vào sẽ làm tăng khó khăn trong quản lý, mất an toàn, cản trở cuộc sống bình thường của chủ sở hữu khác và gây ra các vấn đề về chỗ đậu xe, thang máy, nước điện... Nghe cũng hợp lý đấy chứ!
Theo "Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa", chủ sở hữu không được vi phạm luật pháp và quy định quản lý khi chuyển đổi tòa nhà dân cư thành tòa nhà thương mại. Muốn chuyển nhà ở thành nơi kinh doanh, ngoài việc tuân thủ quy định pháp luật, còn phải được sự đồng ý của TẤT CẢ các chủ sở hữu có liên quan (tức là tất cả hộ dân khác trong chung cư). Trong case này, anh Vương đã tự ý chuyển đổi mà không xin phép 11 hộ dân kia. Vì vậy, yêu cầu anh dừng hoạt động homestay và bồi thường thiệt hại là hoàn toàn có cơ sở pháp lý.
Kết cục, tòa án tuyên bố anh Vương phải khôi phục căn hộ về trạng thái nhà ở ban đầu, không được tiếp tục kinh doanh homestay và phải bồi thường cho hàng xóm 20.000 NDT (khoảng 69 triệu đồng) để bảo vệ quyền lợi hợp lý của họ. Bản án hiện đã có hiệu lực thi hành rồi nha!
Thẩm phán còn nhắc nhở thêm: ngoài việc tuân thủ pháp luật và quy định quản lý, chủ sở hữu căn hộ chung cư muốn dùng nhà để cho thuê online phải được sự đồng ý nhất trí của các chủ sở hữu khác trong tòa nhà. Thậm chí kể cả khi được đồng ý rồi, vẫn nên cố gắng tránh ảnh hưởng đến cuộc sống bình thường của hàng xóm.
Còn nếu chủ sở hữu sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh mà không xin phép thì hàng xóm có full quyền yêu cầu dừng hoạt động và đòi bồi thường nếu bị ảnh hưởng đến trật tự sinh hoạt chung đó nha các bạn!
Nguồn: soha.vn
Cuối tháng 11/2024, anh Vương ở tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc đang thoải mái cải tạo căn hộ thành homestay để cho thuê kiếm thêm thu nhập thì đột nhiên nhận giấy triệu tập từ tòa án. Plot twist là cả 11 hộ dân trong cùng chung cư đã tập thể đơn kiện anh, yêu cầu dừng ngay việc cải tạo và còn đòi bồi thường nữa chứ!
Anh Vương ngơ ngác hẳn người luôn. Suốt thời gian qua, anh chỉ sửa căn hộ của chính mình, không động chạm gì đến khu vực chung của chung cư cả. Nhà có giấy tờ hợp pháp đầy đủ, vậy mà sao giờ phải bồi thường cho hàng xóm? Logic đâu mọi người ơi?
Tại phiên tòa, 11 hộ dân bức xúc tố cáo rằng việc anh Vương biến nhà ở cá nhân thành homestay trong khu dân cư đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của họ. Cụ thể, anh đã đăng địa chỉ cả chung cư lên các platform online để quảng cáo, khiến hàng xóm mất đi sự riêng tư và gặp vô vàn phiền toái khác.
Nghe vậy, anh Vương vội giải thích rằng mình chỉ muốn cho thuê ngắn hạn để kiếm tiền trả nợ thôi mà. Hơn nữa, phần lớn khách thuê đều là bạn bè của anh đến du lịch, giá thuê cũng không cao, nên về cơ bản mục đích sử dụng nhà vẫn không đổi gì. Nhưng các hộ dân khác vẫn cứng rắn từ chối, kiên quyết yêu cầu tòa án ra lệnh cho anh Vương phải ngừng ngay hoạt động kinh doanh, chỉ được dùng căn hộ để ở, và phải bồi thường 20.000 NDT (khoảng 69 triệu đồng) cho khu dân cư. Đòi cực mạnh luôn!
Sau khi nghiên cứu kỹ càng, Tòa án Diêm Điền - Thâm Quyến, tỉnh Quảng Đông đã đưa ra kết luận: khi anh Vương để bên thứ 3 đăng thông tin nhà lên Internet, công khai giá cả, nhận đặt chỗ, nhận booking... thì đây chính xác là dịch vụ lưu trú rồi. Anh đã tự ý chuyển nơi ở thành địa điểm kinh doanh thương mại không báo trước!
Tòa án còn chỉ ra rằng những người thuê ngắn hạn 1-2 ngày là những người không cư trú cố định, dễ gây hỗn loạn trong cộng đồng. Người lạ thường xuyên ra vào sẽ làm tăng khó khăn trong quản lý, mất an toàn, cản trở cuộc sống bình thường của chủ sở hữu khác và gây ra các vấn đề về chỗ đậu xe, thang máy, nước điện... Nghe cũng hợp lý đấy chứ!
Theo "Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa", chủ sở hữu không được vi phạm luật pháp và quy định quản lý khi chuyển đổi tòa nhà dân cư thành tòa nhà thương mại. Muốn chuyển nhà ở thành nơi kinh doanh, ngoài việc tuân thủ quy định pháp luật, còn phải được sự đồng ý của TẤT CẢ các chủ sở hữu có liên quan (tức là tất cả hộ dân khác trong chung cư). Trong case này, anh Vương đã tự ý chuyển đổi mà không xin phép 11 hộ dân kia. Vì vậy, yêu cầu anh dừng hoạt động homestay và bồi thường thiệt hại là hoàn toàn có cơ sở pháp lý.
Kết cục, tòa án tuyên bố anh Vương phải khôi phục căn hộ về trạng thái nhà ở ban đầu, không được tiếp tục kinh doanh homestay và phải bồi thường cho hàng xóm 20.000 NDT (khoảng 69 triệu đồng) để bảo vệ quyền lợi hợp lý của họ. Bản án hiện đã có hiệu lực thi hành rồi nha!
Thẩm phán còn nhắc nhở thêm: ngoài việc tuân thủ pháp luật và quy định quản lý, chủ sở hữu căn hộ chung cư muốn dùng nhà để cho thuê online phải được sự đồng ý nhất trí của các chủ sở hữu khác trong tòa nhà. Thậm chí kể cả khi được đồng ý rồi, vẫn nên cố gắng tránh ảnh hưởng đến cuộc sống bình thường của hàng xóm.
Còn nếu chủ sở hữu sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh mà không xin phép thì hàng xóm có full quyền yêu cầu dừng hoạt động và đòi bồi thường nếu bị ảnh hưởng đến trật tự sinh hoạt chung đó nha các bạn!
Nguồn: soha.vn