Giá đất nền dạo gần đây tăng vù vù đến mức nhiều nhà đầu tư phải "suy nghĩ lại cuộc đời" đó nha! Nguyên nhân là do dân thành phố đổ xô về quê mua đất ầm ầm vì thị trường này còn khá mới mẻ. Một số người thì mơ ước rời phố về quê sống chậm, một bộ phận khác thì... lướt sóng theo trend thôi! Việc này khiến giá đất liên tục lập đỉnh mới, phá kỷ lục cũ xa vời luôn á.
Chị M. ở quận Bình Tân - TP HCM có mảnh đất tại huyện xa trung tâm Đồng Nai hồi 2018-2019 giá hơn một tỷ, giờ đã có người trả gấp 3 lần rồi đó! Nhưng mà plot twist là sau mấy lần "cò" tới lui hỏi giá thì... vẫn chưa bán được. Chị M. đoán là "giá cao quá không ai mua nổi" chứ còn gì nữa!
Tình hình mua bán đất nền tại TP HCM và vùng lân cận không được như kỳ vọng của các chủ sở hữu lắm đâu các bạn ơi. Case của chị M. có vẻ đúng với một số báo cáo thị trường và ý kiến chuyên gia mới đây. TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, đã confirm trong buổi báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP HCM và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm rằng: toàn thị trường đang kém thanh khoản và đây mới chỉ là giai đoạn bắt đầu thôi nha!
Theo ông Hiển, "những dự án khách sạn lớn, đất nền diện tích rộng đang rao bán giảm giá từ 10-20% so với giai đoạn trước dịch luôn đó. BĐS phân lô bán nền ở vùng xa sẽ giảm thanh khoản mạnh và xuất hiện hiện tượng cắt lỗ từ 10-30%".
Ông Hiển nói thêm là giá đất đã tăng cao nên từ nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp đến các doanh nghiệp phát triển dự án cũng phải "chùn tay" hết. Họ nghĩ BĐS chưa thể tăng giá trong năm nay được nên chưa vội xuống tiền đâu.
Dữ liệu từ Propertyguru Việt Nam cho thấy hành vi tìm kiếm BĐS đã giảm so với thời kỳ vàng son hồi đầu năm 2021 rồi các bro ơi! Một quản lý của đơn vị này chia sẻ: "Ở thị trường thứ cấp cũng sụt giảm về mức độ quan tâm luôn. Cụ thể, tại khu vực miền Nam và miền Bắc, nhu cầu tìm kiếm đất nền đã giảm từ 13-17% so với cùng kỳ năm ngoái".
Vị này cũng cho biết thêm, giá có giảm nhưng chỉ cục bộ ở một số địa phương, một số phân khúc nhất định thôi. Nguyên nhân có thể do một số nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng để đầu tư ngắn hạn, giờ bị siết tín dụng thì... GG luôn . Một số người buộc phải bán ra để giảm bớt áp lực tài chính.
"Đất nền một số khu vực liên quan đến mục đích đầu tư ngắn hạn có mức giá giảm từ 10-20% và có khả năng sẽ còn kéo dài đến cuối năm nay" - vị này nói tiếp.
Riêng tại thị trường TP HCM lại có diễn biến trái chiều hẳn: bán chậm nhưng giá vẫn tăng! Thông tin này dựa trên dữ liệu của Propertyguru Việt Nam nha. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại thị trường này giảm nhưng giá dự án lại... tăng cơ!
Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc DKRA Việt Nam - cho biết, giao dịch có chậm nhưng giá chưa có dấu hiệu giảm đâu nha. Theo ông, giảm giá chỉ xảy ra tại một số vùng chưa có lợi thế cạnh tranh như chưa có hạ tầng giao thông xịn, BĐS du lịch không phát triển. Thế nên những ai đầu tư lướt sóng tại các khu vực như vậy thì hiện tại đều "mắc cạn" hết rồi! ️
Một số khu vực có hạ tầng phát triển thì giá vẫn trong xu hướng tăng nha. Ví dụ, 3-4 năm trước đất nông nghiệp tại Long An chỉ khoảng 300.000 – 500.000 đồng/m2, giờ đã lên 3,5 triệu đồng/m2 luôn rồi!
Theo báo cáo của Propertyguru Việt Nam, trong giai đoạn 2020 đến nửa đầu 2022, thị trường đất nền đã hoàn thiện một đợt sóng với vùng đáy rơi vào quý 2/2020 - khi dịch Covid-19 bùng phát. Thời điểm này mức độ quan tâm toàn thị trường sụt giảm khoảng 11% so với trước dịch (quý 2/2019), giao dịch toàn thị trường đóng băng do giãn cách xã hội và tâm lý bất an của người mua, nhà đầu tư.
Nguồn: soha.vn