KiTeen3813
New member
Cuối 2019, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã "chốt đơn" đề án lên quận cho 5 huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng vào năm 2025. Nghe tin này xong, thị trường BĐS 5 huyện này phản ứng... tấu hài cực mạnh luôn!
Hoài Đức và Đông Anh: Ổn như cân đường huyết
Phải công nhận là BĐS Hoài Đức và Đông Anh là hai "anh hùng" ổn định nhất đội hình. Thông tin lên quận như không làm thị trường nơi đây "xao xuyến" tí nào vào cuối 2019 đầu 2020.
Theo những anh em môi giới gạo cội ở đây thì lý do "chill" thế này là vì: tin Hoài Đức lên quận đã rầm rộ từ 2017-2019 rồi, lúc đó giá BĐS đã tăng "bá cháy" hết cỡ.
Còn Đông Anh thì đã "sốt xình xịch" theo các siêu dự án dọc trục Nhật Tân - Nội Bài giai đoạn 2018-2019. Giờ thì không những không tăng mà còn đang "giảm tốc" sau giai đoạn cháy hàng trước đó nữa.
Đan Phượng và Thanh Trì: Vui có vui mà... chưa sốt được
BĐS Đan Phượng và Thanh Trì nghe tin lên quận thì chủ yếu là "hưng phấn về mặt tâm lý" thôi chứ thực tế giá chỉ tăng khoảng 3-10%, cao hơn tí so với mức tăng hàng năm. Lý do là vì hạ tầng giao thông chưa có gì đột phá, thêm nữa chưa có dự án BĐS nào "xịn sò" nên giới đầu tư chưa mặn mà lắm.
Khảo sát cho thấy giá đất ở Thanh Trì dao động 15-70 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Trong đó khu vực "hot" nhất là mặt đường Ngọc Hồi - Văn Điển với giá 50-80,5 triệu đồng/m2.
Còn Đan Phượng thì giá đất bình quân 20-50 triệu đồng. Các trục đường chính dọc Quốc lộ 32 có giá từ 40-70 triệu đồng/m2 - đây là khu vực giá cao nhất của huyện.
Gia Lâm: "Thánh sốt" số 1 là đây rồi!
Khác hẳn 4 "anh em" kia, Gia Lâm đang là "main character" của câu chuyện này luôn! Theo anh Phạm Thắng - giám đốc một sàn BĐS thổ cư tại Kiêu Kỵ thì từ đầu 2019 đến giờ, giá BĐS Gia Lâm tăng không ngừng nghỉ.
Khảo sát cho thấy giá nhà đất Gia Lâm tăng bình quân 10-15%, còn khu vực có dự án lớn thì tăng tới 30% so với đầu 2019 luôn!
Cụ thể, giá nhà đất bình quân Gia Lâm dao động 15-60 triệu đồng tuỳ khu vực, so với 1-2 năm trước là 10-30 triệu đồng/m2.
Khu vực "hot hit" nhất thuộc về các trục đường chính gần siêu đô thị cao cấp như Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá hay Trâu Quỳ - giá đất nền đã lên 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí một số dự án cao cấp còn rao bán tới 100-150 triệu đồng/m2 luôn!
Giải thích về đà tăng "khủng" này, anh Thắng cho biết hạ tầng giao thông Gia Lâm gần đây được đẩy mạnh liên tục với loạt dự án mới. Đặc biệt là siêu dự án Vinhomes Ocean Park với quy mô vài trăm ha đang triển khai "rầm rộ" tạo tác động kép khiến đất Gia Lâm tăng giá ầm ầm.
"Tại Gia Lâm đang hình thành khu trung tâm tiện ích lõi tại Vinhomes Ocean Park. Đây chính là nguyên nhân khiến giá BĐS xung quanh, thậm chí ngay trong khu đô thị này tăng giá mạnh mẽ trong thời gian vừa qua", anh Thắng share.
Năm 2020: Gia Lâm còn "cháy" hơn nữa!
Theo các chuyên gia, năm 2020 một loạt dự án hạ tầng lớn đang được triển khai cấp tốc sẽ tạo những thay đổi đột phá cho hạ tầng giao thông, đô thị tại Gia Lâm, khiến giá BĐS có thể còn tiếp tục tăng.
List dự án "xịn xò" phải kể đến như:
• Nút giao Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng vừa khởi công đầu năm 2020
• Cầu Vĩnh Tuy 2 với tổng vốn 2.561 tỷ đồng chuẩn bị xây dựng
• 2 cầu vượt qua đường Đông Dự - Dương Xá
• 2 đường nhánh lên xuống cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đang đề xuất đầu tư
Trong lộ trình chuẩn bị nâng cấp Gia Lâm thành quận, Hà Nội đã phê duyệt và khởi công nhiều tuyến đường huyết mạch. Cụ thể đã triển khai 414 dự án trên địa bàn Gia Lâm với số vốn hơn 1.690 tỷ đồng. Khủng không nào!
Các chuyên gia đánh giá Gia Lâm hiện đang là khu vực có hạ tầng giao thông, đô thị phát triển nhanh nhất. Những nỗ lực của chính quyền và doanh nghiệp đã tạo nên mảnh ghép quan trọng, đưa Gia Lâm trở thành trung tâm mới hiện đại và sầm uất của phía Đông Thủ đô.
Chuyên gia nói gì?
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng mức tăng nhà ở tại Gia Lâm hiện nay là chấp nhận được, các nhà đầu tư mới vẫn có cơ hội "nhảy vào cuộc chơi".
Khu vực Gia Lâm đang nhận rất nhiều dự án BĐS "khủng", từ đó sẽ là động lực phát triển hạ tầng, tạo tiền đề cho sự phát triển BĐS trong tương lai.
"So với mặt bằng chung của thị trường BĐS, khu vực đất ở tại Gia Lâm tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây, song mức tăng hiện nay chưa có dấu hiệu sốt ảo hoặc tạo thành bong bóng BĐS. Nên việc đầu tư là có tiềm năng đó", ông Đính nhận định.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết trong bối cảnh đô thị hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát triển và để BĐS tăng giá, nhiều hơn là các thị trường đã ổn định.
Nguồn: soha.vn