NangSaigon6164
New member
Bộ Xây dựng vừa thông báo tin không vui chút nào: thị trường bất động sản quý 3 "khóc thét" vì COVID-19 luôn các bạn ạ Nhiều khu vực thị trường bị "đóng băng tạm thời" không có nguồn cung mới, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt có 40% thôi. Nhưng plot twist là giá nhà chung cư vẫn tăng nhẹ so với quý 2, còn giá nhà riêng lẻ và đất nền thì quay đầu giảm khoảng 1%-2% rồi nè!
## Thị trường "đóng băng" luôn rồi các ông ạ
Theo Bộ Xây dựng thì quý 3 này drama thật sự! Đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát mạnh, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phải giãn cách theo chỉ đạo của Chính phủ, hầu hết các ngành kinh tế đều "ăn đòn" nặng nề. Thị trường bất động sản cũng không thoát khỏi số phận đó
Quý 3 vừa rồi, vì dịch bệnh nên các địa phương giãn cách xã hội, khiến nhiều khu vực thị trường có hiện tượng "đóng băng tạm thời" luôn các bro ơi!
Về nguồn cung thì tại các điểm nóng như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương... các doanh nghiệp bất động sản phải tạm dừng hoạt động, hầu như các dự án bị ngưng trệ, không có dự án nào hoàn thành và mở bán cả.
Các bất động sản bán trên thị trường chủ yếu từ nguồn cung của các dự án mở bán từ trước đó thôi.
Theo số liệu sơ bộ, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán chỉ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 60%-70% so với quý trước. Giảm khá nhiều đấy nhé!
Cùng với đó, lượng giao dịch bất động sản thành công giảm mạnh so với quý 2; tại các địa phương giãn cách triệt để, hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, người dân không thể thực hiện được; nhiều khu vực thị trường có hiện tượng "đóng băng tạm thời".
"Theo thống kê sơ bộ thì tỷ lệ hấp thụ các loại bất động sản nhà ở đều chỉ đạt khoảng 40% lượng chào bán trên thị trường. Riêng loại hình đất nền lượng hấp thụ đạt cao hơn, khoảng 50% lượng chào bán trên thị trường", Bộ Xây dựng thông tin.
Cũng theo Bộ Xây dựng, tại nhiều địa phương do thực hiện giãn cách nên giao dịch bất động sản thành công hầu như không đáng kể. Tuy nhiên, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không có biến động lớn. Hầu hết các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý 2.
## Chung cư tăng, đất nền giảm - ai ngờ được đúng không?
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, quý 3 giá căn hộ chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp) đều vẫn giữ giá hoặc vẫn tăng nhẹ (khoảng 1%-2%); giá nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm (khoảng 1%-2%); giá mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê mặt bằng giá giảm chung khoảng 2%-3%, ngoài ra chủ cho thuê thực hiện hỗ trợ giảm giá trực tiếp 10%-20% tùy theo từng điều kiện cụ thể.
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3 giá căn hộ chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp) đều vẫn giữ giá hoặc vẫn tăng nhẹ (khoảng 1%-2%). Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm (khoảng 1%-2%)...
Cũng theo Bộ Xây dựng, diễn biến về giá giao dịch các loại bất động sản cho thấy rõ nét nhất về ảnh hưởng, tác động của dịch bệnh lên thị trường bất động sản.
Theo đó, ngay từ đầu năm, do gặp khó khăn trong hầu hết các hoạt động, lĩnh vực đầu tư, kinh doanh khác, các nhà đầu tư và kể cả người dân xem bất động sản như một kênh đầu tư an toàn, có thể bảo toàn nguồn vốn trong dài hạn.
Nguồn vốn dịch chuyển vào đầu tư nhà, đất cùng với tác động của nhiều yếu tố khác đã tạo nên các cơn sốt đất nền cục bộ, nhưng xuất hiện ở nhiều địa phương trên cả nước. Đỉnh điểm giá đất nền tại một số khu vực, địa phương tăng 30%-50% so với thời điểm cuối năm 2020 luôn á!
Cùng với sự khó khăn, thậm chí đứt gãy trong sản xuất, cung ứng giá nguyên nhiên vật liệu đầu vào của các dự án bất động sản tăng, đặc biệt là các sản phẩm phải nhập khẩu. Có thời điểm, giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 30%-40% so với cuối năm 2020, vật liệu xây dựng khác, như xi măng, cát, gạch... cũng tăng, từ đó, làm tăng giá thuế của hầu hết các loại hình, phân khúc bất động sản.
"Từ đầu năm, giá bán nhà ở các phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp đều có xu hướng tăng, càng làm tăng khó khăn về giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp", Bộ Xây dựng nhận định.
## Vốn FDI "sụp đổ" mất rồi
Nguồn: soha.vn